罗湖京基天韵府楼盘解读,选房攻略,学区划分,地铁规划,天韵府未来潜力

最新信息：京基天韵府计划在2024年一季度入市，将推出1栋B座，244套房源！面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考周边近年入市的传麒东湖名苑，毛坯均价6.9万/㎡；淘金山湖景花园，精装现房入市，单价7.8-8.4万/㎡，计划在2025年7月30日之前毛坯交房，目前营销中心跟样板房都已经开放。京基天韵府_售楼处_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

项目规划容积约84.83万㎡，包括住宅约44.41万㎡（除商品住宅和回迁房之外，还有人才住房和保障性住房约5.29万㎡），商业、办公及旅馆业建筑约34.14万㎡，商务公寓3.80万㎡（含人才公寓7610㎡）。公共配套设施共计约2.48万㎡，含一所9班幼儿园和一所18班幼儿园等。

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京基天韵府，总占地面积约1.95万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.26，绿化率36%，共由3栋62F的超高层住宅+1栋商办公寓组成，其中1栋A座商办公寓52F，1栋B/C/D座住宅62F，2栋是1所9班制幼儿园。

住宅面积116740㎡，折合90㎡/套计算，约1297套房源，其中商品房244套，5梯7户设计，地下4层，停车位995个。

京基天韵府，原是布心村水围村城市更新单元，在2018年3月启动补偿签约，至今不到6年时间已经高楼林立，是深圳为数不多旧改进度最快的项目之一。

该城市更新单元项目，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约54.8万㎡，共分4个地块开发，分别命名为：“京基天韵府”，“京基天珺府”，“京基天宸府”，“京基璟誉府”

京基天韵府位于整个项目的北部，容积率达到了11.1（目前深圳住宅容积率最高的项目，超过绿景白石洲璟城的10.3），由3栋62层住宅，1栋71层办公楼和1所9班幼儿园组成，建面约为70/85㎡的2房1卫，105/120㎡的3房2卫，150/180㎡的4房2卫。京基天韵府_售楼处_Vip Tel：400 992 0669 （中介勿扰）

天韵府项目户型介绍

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3米开间，进深9.5米，L型厨房，带一个小生活阳台，得房率：89.65%（包含赠送），主卧阳台都是正南朝向。

85㎡的2房2厅1卫（02户型），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是3.2/2.9米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率82.24%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝西向。

85㎡的2房2厅1卫（06户型），设计的竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是3.2/2.8米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率81.47%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝东向，高层可看深圳水库景观。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，厨房还带一个生活阳台，得房率87.59%（包含赠送），阳台进深1.7米，朝西向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，三开间朝南，厨房还带一个生活阳台，得房率87.94%（包含赠送），阳台进深1.7米，正南朝向。

150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅4.4米开间，主卧大套房设计，厨房还带一个生活阳台，得房率87.42%（包含赠送），阳台进深1.8米，朝东向，高层可看深圳水库景观。

180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅4.7米开间，主卧大套房设计，厨房还带一个生活阳台，得房率84.7%（包含赠送），阳台进深1.9米，正南朝向。

京基天韵府项目区位及楼盘介绍

京基天韵府项目位于罗湖区东湖街道布心片区，东湖路与仁心路交汇处西南侧。布心地铁站东侧100米处，项目占地面积19457㎡，容积率10.26，用地性质为二类居住用地（R2）+商业用地（C）。

项目属水围村城市更新单元，于2017年2月列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，2020年12月复批公告。总更新116861.4㎡，是集住宅、商业、办公、公寓及幼儿园、小学、社康等配套设施为一体的大型综合社区。

项目总占地面积约1.95万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.26，绿化率36%，共由3栋62F的超高层住宅+1栋商办公寓组成，其中1栋A座商办公寓52F，1栋B/C/D座住宅62F，2栋是1所9班制幼儿园。

住宅面积116740㎡，折合90㎡/套计算，约1297套房源，其中商品房244套，5梯7户设计，地下4层，停车位995个。

交通：

距离5号线布心站300米，7号线太安站700米，属于双地铁物业。

近还有罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸；

高铁有深圳站和深圳东站，深圳北站在建；

高快速路有北环大道、滨河大道、深南大道、丹平快速等。

学校：

京基天韵府自带1所9班制幼儿园，根据罗湖区2023年学区划分，小学学区划分在翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区划分在翠园东晓教育集团布心中学，香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。

东晓小学，该校创办于1993年9月，是一所全日制公办小学，现有42个教学班，学生2105人，一直都是罗湖名列前茅的学校。

香港中文大学（深圳）附属礼文学校，该校于2022年9月份正式开学，是罗湖区政府与香港中文大学（深圳）集团合作办学的一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，可提供2100个优质学位，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖。

商业：

布心片区最大的商业体——天河城，距离项目只有400米。

这是深圳第一家天河城，总建面约12万㎡，足以满足今后的休闲购物娱乐等需求。

除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

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