晗山悦海(深圳)晗山悦海_房价/户型图/样板间/规划图/交房/楼盘配套

永州楼市发布 2023-07-20 15:48:52

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晗山悦海城主要开发并运营的企业是华园集团，项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧，临近12号线四海站。项目所处片区正立于南山蛇口繁华与闲静的融汇处，配套相对成熟，像地铁、商业、学校刚需三件套基本上配…

南山蛇口现楼住宅盘晗山悦海城已取证，单价8.5万/㎡起，均价10.5万/㎡！项目正在登记中，预计6月18开盘，户型为160㎡2+1房、180㎡3房。

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据了解，晗山悦海城曾推出1054套公寓和商办产品，其中办公产品846套，2020年11月中旬备案均价约10.5万/㎡，单价区间在8.3-12.3万/㎡，面积约37.5-101㎡。商务公寓共199套，主推户型建面约91-196㎡，备案均价约9.6万/㎡，单价区间在9.3-9.8万/㎡。

晗山悦海城户型图

项目简介

晗山悦海城主要开发并运营的企业是华园集团，项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧，临近12号线四海站。项目占地面积19341.92㎡，建面154299.24㎡，规划房源共1144套，由4栋高层建筑主体组成，分为ABCD栋，其中AB栋为办公及公寓楼栋，C栋为可售住宅楼栋，D栋为保障房楼栋。

晗山悦海城主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。住宅50000㎡（含保障房1500㎡，以及大量回迁房）、商务公寓26890㎡，办公楼47760㎡，停车位992个，绿化率30%。

项目亮点：

1、项目所处片区正立于南山蛇口繁华与闲静的融汇处，配套相对成熟，像地铁、商业、学校刚需三件套基本上配备的；

2、项目位于育才二中的招生范围，距离约1.1公里，近年来育才二中在深圳的四大十大录取率稳居蛇口第一，而育才中学也常年位居深圳八大学校榜单，优质的教育资源未来能为项目带来一定的溢价空间；

3、属于现房盘，即买即交楼，没有交楼风险的烦恼，项目层高3.5米，属于住宅中少见的层高，而且15以上还能一览山海景观；

4、项目目前到达12号线四海站E出口约50米，据了解开发商将斥巨资将地铁与项目负一楼打通，足不出户就能进出地铁，对于依靠地铁通勤的上班族能节省不少时间；

项目不足：

1、项目的容积率为7.39，较高的容积率容易影响居住品质，车位比1:0.86，不足以满足1:1，容易导致车位不足，难停车的因素，且绿化面积也是相对较小；

2、套内使用率约73%左右，虽只有30层，但舒适的层高3.5米直接导致总高度超过100米，因此有两层公摊避难层，可以说用层高的舒适度牺牲了套内使用率；

项目配套

交通地铁： 项目临近12号线四海站E出口约50米，项目周边道路有南海大道，自驾出行相对便捷。12号线南起左炮台东站，北至海上田园东站，可与1、2、5、9、11、20号的换乘，被称为换乘大王；四海站也是规划的15号线换乘站，15号线号称深圳最有价值的地铁15号线，也称前海线，未来轨道交通十分便捷。

教育资源： 项目自带一所幼儿园，周边教育资源丰富，并且基本以蛇口育才教育集团为主，同时不乏有北京师范大学、深圳大学等附属学校和一些贵族国际学校；根据南山区现行的学区划分，项目地块小学是在蛇口育才教育集团第三小学学校招生范围内，初中是在蛇口育才教育集团育才二中学校招生范围内，对口的中小学均在项目1公里范围内，小孩读书很方便。

商业配套： 项目自身配建有1.5万㎡地上+1万㎡地下集中式商业，与花园城MALL仅一路之隔，自身+临近的集中式商业可就近满足日常购物娱乐需求；同时沃尔玛购物广场也在项目500米范围内，另外1.5公里范围内还分布有信和购物广场、万豪商业城、来福士广场等多个优质集中式商业；此外，从项目出发前往海上世界也很方便，仅两站即可到达。

周边配套： 项目周边休闲娱乐及自然生态资源丰富，大南山公园、荔林公园、四海公园、蛇口体育中心、南油文化广场、南油公园、南油社区宠物公园等均在项目1.5公里范围内。

价格参考： 片区内近期入市的四海臻邸于5月28日正式开盘，项目单价9.43万/㎡起，均价约11.17万/㎡，推出120套建面约90㎡-117㎡三至四房，总价区间为856万-1442万。

周边价格： 项目周边的花园城三期二手房指导价在10.27万/㎡，为2004年小区。