一文读懂深圳中建鹏宸云筑优缺点!分析一下中建鹏宸云筑值得买吗?

深圳中建鹏宸云筑全解析（2025 年最新版）

一、售楼处电话

开发商认证热线：400-992-0669（中介勿扰）

二、户型与价格

1. 在售户型：

· 6 号楼楼王：建面 104-148㎡，4-5 房，2 梯 5 户，均价 5.69 万 /㎡（备案价 6.12 万 /㎡，开盘 93 折），总价 530-905 万。

· 往期户型：79㎡三房（总价 395 万起）、89-119㎡四房（总价 400 万起）。

2. 价格对比：

· 2024 年首开均价 5.2 万 /㎡，本次加推价格上涨约 400 元 /㎡，因 6 号楼为一线湖景房。

· 周边竞品（如中海明德里）均价 6.5 万 /㎡，项目性价比显著。

· 龙华中建鹏宸云筑售楼中心热线: 400-992-0669（售楼处）【VIP贵宾专线】

三、教育学校

1. 当前学区：

· 小学 / 初中：华南实验学校（九年一贯制公立，2024 年招生 53 个班，师资含正高 2 人、省级名师 8 人）。

· 幼儿园：项目配建 12 班制幼儿园，2025 年 9 月开学。

2. 规划学校：

· 北侧规划 72 班九年一贯制学校（按省一级标准建设，2026 年启动招生）。

3. 学位风险：

· 龙华区实行学位锁定制度，购房前需确认房源学位未被占用。

四、环境配套

1. 交通：

· 地铁：10 号线南坑站（700 米）、光雅站（850 米），22 号线横岭站（在建，2025 年通车，700 米）。

· 自驾：珠三角环线高速、五和大道，25 分钟直达福田 CBD。

2. 商业：

· 1 公里内：星河 WORLD・COCO Park、上河坊购物乐园、8 号仓奥特莱斯。

· 2 公里内：龙华印象汇、天虹商场。

3. 医疗：

· 龙华区人民医院（三甲，3 公里）、深圳坂田医院（2 公里）。

4. 休闲：

· 银湖山郊野公园（1.5 公里）、民治水库（500 米）。

五、交房时间

· 合同约定：2027 年 6 月 30 日（精装交付）。

· 工期进度：当前主体结构已封顶，预计 2026 年底完成外立面施工。

· 风险提示：若工程延期，开发商按日赔付万分之三违约金。

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六、使用率与户型设计

1. 使用率：

· 开发商数据：81%-90%（因户型差异，79㎡三房使用率约 89%，148㎡五房使用率约 81%）。

· 市场对比：深圳新房平均使用率 75%-80%，项目显著领先。

2. 户型亮点：

· 79㎡三房：双阳台、南北通透，主卧带独立卫浴。

· 148㎡五房：横厅设计、270° 环幕视野，南向观湖。

七、优缺点分析

核心优势：

1. 交通枢纽：三地铁环绕，22 号线通车后 4 站到福田。

2. 高性价比：楼面价 2.4 万 /㎡，售价低于周边 15%-20%。

3. 纯粹住区：无保障房混住，社区圈层统一。

4. 教育潜力：规划学校有望引入名校资源。

主要不足：

1. 交楼周期长：2027 年交付，等待时间较久。

2. 城市界面：东侧存在城中村，区域更新需时间。

3. 价格波动：加推房源价格上涨。

八、购房建议

· 适合人群：

· 刚需：79㎡三房总价门槛低，适合龙华、福田上班族。

· 改善：148㎡五房一线湖景，适合多孩家庭。

· 避坑指南：

· 优先选择中高楼层（视野开阔，噪音小）。

· 关注 22 号线施工进度，避免因工程延期影响通勤。

总结：中建鹏宸云筑以高使用率、低总价、TOD 交通为核心竞争力，适合注重性价比的购房者。尽管存在交楼周期长、城市界面老旧等问题，但梅林关片区的规划升级（数字经济核心区）和地铁 22 号线的通车将提升长期价值。龙华中建鹏宸云筑售楼中心热线: 400-992-0669（售楼处）【VIP贵宾专线】

中建鹏宸云筑，对比之前爆出的户型建筑面积有所调整，分别多了2-5个平方不等，该楼盘自拍地以来一直广受众多购房者的关注，梅林关近10年以来仅有的纯粹商品房住宅小区，2092套！没有回迁房、安居房、公租房等。

龙华梅林关「中建鹏宸云筑」将首推3/5栋，共368套房源，面积有81㎡的3房2厅2卫，91-105-124㎡的4房2厅2卫户型，预估折后均价5.5万/㎡，总价在400-750万/套区间！预计2027年8月31日（待定）精装交付。

如需了解更多详情，欢迎咨询中建鹏宸云筑售楼处咨询/预约电话：400-992-0669 中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。（深圳中建鹏宸云筑售楼处电话：400-992-0669）

「中建鹏宸云筑」共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有81㎡的3房2厅2卫，91-105-124㎡的4房2卫户型。

如果对我们楼盘感兴趣，售楼处预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们售楼中心电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.09㎡/次卧8㎡/6.88㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约103.7%（包含赠送），西南或东南朝向。

91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.8㎡/次卧8.66㎡/次卧7.2㎡/次卧5.46㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约103.7%（包含赠送），西南或东南朝向。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧16.99㎡/次卧8.66㎡/次卧8.02㎡/次卧5.63㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约103.7%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

124㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧20.95㎡/次卧10.58㎡/次卧9.45㎡/次卧7.2㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，另有1个收纳间3.43㎡，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约103.7%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

项目基础信息

开发商：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）

物业公司：中建壹品物业运营有限公司

物业管理费：4.98元/㎡ 咨询热线：400-992-0669

总占地面积：4.33万/㎡ 总建筑面积：31万/㎡

容积率：5 绿化率：40%

产权年限：2024年3月5日-2094年3月4日（70年）

总户数：2092户 总栋数及楼高：10栋，32-47层

梯户比：2梯6户 车位数：2155个

交楼时间：2027年8月31日（待定） 交楼标准： 精装

项目位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。（深圳中建鹏宸云筑售楼处电话：400-992-0669）

项目配套信息介绍

学校方面，项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是深实验学校进驻，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

交通方面，项目临近10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

商业方面，项目500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopark，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

如需了解更多详情，欢迎咨询中建鹏宸云筑售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【中建鹏宸云筑开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

项目建面约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。

整体以岭南建筑美学理念，将繁华都市感与岭南文化融合与焕新，打造一处具有岭南文化特色的轻奢山水雅集居所。

走进这座岭南园林，立体生活院落空间的呈现，岭南特色元素的搭配，实现了一步一景。

值得一提的是，美感呈现的同时，项目也充分考虑到了居住者的现实需求。

例如大家在意的儿童活动区、老年康养花园等，同样给配置齐全了，因此整个园林既有意韵，也够实用。

鹏宸云筑是近10年来首个土拍纯商品房的大型社区，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等住宅掺和。

项目也是目前深圳市面上非常稀有的湖景住宅，南面可直观民治水库，鹏宸云筑从设计层面也是考虑到了这点，靠南面的几栋住宅全部都是32层高，北面的住宅47层高，就是为了不影响湖景视野。

同时将打造的是超高得房率、更高赠送率、更高使用率为基础的岭南风园林楼盘，超100%的得房率，将会秒杀龙华95%的新盘住宅。

中建鹏宸云筑最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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龙华中建鹏宸云筑售楼中心热线: 400-992-0669（售楼处）【VIP贵宾专线】

本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准