一文读懂御龙湾西园优缺点!分析一下御龙湾西园值得买吗?

御龙湾西园项目原为龙华区福城街道竹村城市更新项目，地块位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧。

根据更新单元规划，项目拆除用地面积为127000.1㎡，建设用地面积为85551.4㎡，主要建设住宅、商业、办公及旅馆业、商务公寓。

一期拆除用地面积65609.2㎡，建设用地面积41357.3㎡；

二期拆除用地面积61390.9㎡，建设用地面积44194.1㎡。

项目一期、二期实施主体为深圳市兴超房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市阳基房地产开发有限公司。

项目紧邻观澜大道4号线北延竹村站地铁口，周边均以城中村、厂房为主，南向是观澜河湿地公园，东南是观澜河河道，以及招商澜园和陶润懿峰等小区。

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御龙湾西园，位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，原是竹村城市更新项目，由阳基地产打造，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分2期2个地块开发，综合容积率4.53。

其中一期01地块，总占地面积约4.13万㎡，总建筑面积约20.75万㎡，容积率5.0，绿化率30%，限高130米（约43层），其中住宅面积103566㎡（含保障房22410㎡），商业4.89万㎡，办公4.5万㎡，规划有1所12班制幼儿园，规划停车位1905个，商品房住宅按照平均88㎡/套，约922套。Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

二期02地块，总占地面积约4.42万㎡，总建筑面积约18.16万㎡，容积率4.1，绿化率30%，限高100米（约33层），其中住宅面积12.05万㎡，酒店1万㎡，商务公寓4.5万㎡，商业5000㎡，规划停车位1695个（含公共停车位400个），商品房住宅按照平均88㎡/套，约1369套。

一二期加起来约2291套商品房源，其中包含有回迁房，目前回迁房已经选房，不含保障房，只是估算数量仅限参考，目前具体户型面积段都暂未公布，价格方面可以参考不远的合正观澜汇3期，折后均价4.7万/㎡。

御龙湾西园处于4号线龙华进观澜板块首站位置，也是一线临河楼盘，南侧紧挨着观澜河湿地公园，风景秀丽，买房必备3件套一般，家门口的4号地铁线“竹村站”，商业可以坐地铁1站去到约1.4公里外的观澜汇商业MALL，学校方面看了下好像是划分到了龙华行知学校，龙华福城实验学校，

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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