2025一文读懂深圳罗湖京基华樾优缺点!分析一下京基华樾值得买吗?
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京基华樾（备案名：京基庆延里）于2024年7月19日取证入市，首推2栋2单元共385套住宅，户型涵盖95-153㎡的三至五房，另有222㎡大户型同步推出。项目定位为“城央纯住宅标杆”，由3栋61-64层超高层住宅组成，容积率11.19，绿化率36%，自带15班制幼儿园及约 8000㎡私家花园。
备案均价7.83万/㎡，备案单价6.7-9.26万/㎡，总价在572-2062万/套，推出87+98折优惠，相当于8.526折，折后均价66781万/㎡，折后单价5.75-7.89万/㎡，总价在541-1757万/套。计划在2026年12月31日前带精装交房。
限时特价房：150㎡户型原价约1200万，现价1047万，直降153万，工抵房：部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，额外赠送物业费、购物卡及家电礼包。
如需了解更多详情，欢迎咨询京基华樾售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
罗湖京基华樾售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰
温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。
京基华樾是京基集团耗时11年打造的320万㎡城市更新综合体首发住宅，位于罗湖桂园街道宝安南路与红桂路交汇处，毗邻深圳万象城、京基 KK MALL 等核心商圈，定位为“城央纯住宅标杆”。（深圳罗湖京基华樾售楼处官方电话：400-855-2986）
总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，容积率11.19，绿化率36%，共由3栋61-64F高的品质住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。
总规划住宅1210户，其中商品房450户，2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户设计，停车位1459个，车位占比1：1.2。
如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处电话（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息.
95㎡ 三房两厅两卫：竖厅设计，LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），L 型厨房搭配独立生活阳台，卫生间干湿分离。
亮点：三开间朝南，东南或西北双朝向阳台，得房率约73%（不含赠送），适合首次置业家庭。
价格：折后总价 541-678 万，单价 5.76-7.15 万 /㎡。
143㎡ 四房两厅两卫：横厅南北通透，四开间朝南，全屋飘窗设计，U 型厨房带生活阳台，主卧套房含独立卫浴。
亮点：餐客厅一体化提升空间感，得房率约73%，兼顾功能性与舒适性，适合改善型家庭。
价格：折后总价 1127 万，单价约 7.88 万 /㎡。
153㎡ 五房两厅两卫：竖厅南北通透，四开间朝南，6 米长大阳台连接客厅与次卧，U 型厨房带双阳台。
亮点：满足三代同堂或多孩家庭需求，全屋飘窗扩展空间，得房率约 73%。
价格：折后总价1206万，单价约7.88万/㎡
稀缺大户型（222㎡）布局：多套房设计，双阳台、全景落地窗，强调空间尺度与景观资源。
定位：区域内稀缺产品，主打高端改善客群，备案均价约 7.83 万 /㎡
项目户型设计亮点
采用 LDKB 一体化设计，优化公共区域动线，提升空间利用率。
全屋飘窗、独立储物空间等细节设计，进一步拓展实用面积。
阳台最大进深达 2.1 米，部分户型配备双阳台（如 153㎡五房）。
功能分区：动静分区明确，卧室集中于一侧，保障休息隐私，卫生间干湿分离，部分户型（如 143㎡四房）主卧套房配备双台盆、独立浴缸。
得房率：套内得房率约73.13%，若计入赠送面积（如飘窗、阳台），实际得房率可达85% 左右。
项目坐拥罗湖-福田双核CBD门户，汇聚双CBD精粹丰盛资源。项目位于红岭新兴金融产业带和深南路总部经济主廊道的交汇点，与世界知名城市如东京涉谷、伦敦金融城等比肩，是深圳门户的国际都会范本。周边交通便捷，拥有罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽，以及地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇，举步即达深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等城市主干道，随时畅达粤港澳大湾区城市群。（深圳罗湖京基华樾售楼处电话：400-992-0669）
项目周边3公里范围内有16个地铁站，包括1号线、2号线、3号线、9 号线等，距离最近的红岭站仅700米。5号线西延线（黄贝岭至大剧院），将进一步强化与南山、福田等区域的连接。
双枢纽规划：罗湖口岸跨境枢纽与罗湖北站（建设中）高铁枢纽形成联动，未来可快速通达香港及大湾区主要城市。
项目所在的蔡屋围商圈已拥有京基 KK MALL、万象城、深圳文和友等高端商业体，未来还将引入山姆会员店等旗舰业态。同时，红岭新兴金融产业带的建设将吸引更多持牌金融机构入驻，提升区域经济活力
自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。
京基华樾近享多公园配套，周边1公里范围内拥有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内拥有深圳体育中心，笔架山公园、深圳中心公园等不可多得的自然资源。
闲时陪伴着身边的亲人在公园里散散步，爬爬山运动下身体，在公园里闻着花香，任微风轻拂，享受着大自然的馈赠。
项目凭借核心区位、交通枢纽、商业配套和教育资源，成为罗湖城市更新的标杆项目，适合追求成熟生活配套和长期资产增值的购房者。
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