阳基地产匠造|龙华御龙湾西园8月入市!「地铁0距离+观澜河景+自带4.8万㎡商业」建面65-135㎡刚需优选

御龙湾西园（原竹村城市更新项目）已进入开盘倒计时阶段，预计2025年8正式入市。以下是基于官方渠道及最新施工进展整理的开盘信息与楼盘详情：

开盘入市动态

一期01地块：主体结构已封顶，预计7月下旬取得预售许可证后启动认筹，8月初正式开盘销售。

二期02地块：仍处于基坑施工阶段，预计2026年上半年入市。

推售房源：一期共推出922套商品房，主力户型为建面约65-135㎡的2-4房，其中95㎡户型可做四房，得房率约78%（不含赠送），首批入市房源以中高楼层为主，部分房源可直面观澜河湿地公园景观。

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价格信息丨备案均价：参考周边合正观澜汇3期（4.7万/㎡）及招商澜园二手房（4.3万/㎡），一期备案均价或定在4.5万-4.8万/㎡，部分低楼层房源可能下探至 4.2万 /㎡。

开盘优惠：营销中心释放“认筹享98折+开盘当天额外99折”的叠加优惠，折后均价约4.4万/㎡，具体以开发商公告为准。

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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

项目实施主体为深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基地产控股），一期主体已封顶，预计2025年7-8 月入市，二期开发进度稍晚。

基本参数：总占地面积约 8.55 万㎡，总建筑面积约 38.79 万㎡，分两期开发，综合容积率 4.53，总计约 2291 套商品房源，含回迁房。

一期 01 地块：总建面约 20.75 万㎡，容积率 5.0，规划 922 套商品房（平均 88㎡/ 套）、12 班幼儿园及 4.89 万㎡商业。

二期 02 地块：总建面约 18.16 万㎡，容积率 4.1，规划 1369 套商品房（平均 88㎡/ 套）、酒店及商务公寓。

一期01地块推出建面约65-135㎡的 2-4房住宅，其中95㎡户型可实现四房设计，主打高性价比刚需产品。具体分布如下：

建面约 65㎡两房：总价门槛低，适合单身或新婚家庭，阳台直面园林景观。

建面约 89㎡三房：南北通透，主卧套房设计，次卧可灵活改造为书房。

建面约 95㎡四房：区域稀缺小户型四房，餐客厅一体化设计，空间利用率高。

建面约 135㎡四房：南北双阳台，主卧带独立衣帽间及卫浴，部分房源可享河景。

二期 02 地块以88㎡左右的三房为主，整体偏向舒适型居家，预计2026年入市。目前二期户型图尚未公布。

65㎡两房一卫：分布1栋3/4单元02/04/05/07户型

设计特点：竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南，采光通风佳，L型/U型厨房，干湿分离卫浴，功能分区合理，得房率约73.26%（不含赠送）赠送后可达79%-80%，主卧面积约10-12㎡，次卧约8-9㎡，适合刚需家庭。

价格参考：总价约230万起（西南/东南朝向）

75㎡两房一卫：分布1栋3/4单元01/03/06/08户型

设计亮点：客厅开间3.4米，U型厨房提升空间感，卫生间三段式干湿分离，主卧约12-14㎡，得房率约73.26%（不含赠送）赠送后达80%

价格参考：总价约280万起（东南/西北朝向）。

83㎡三房两卫：分布2栋1/2单元02/03/04/05户型

核心优势：LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台一体化）三开间朝南，公卫三段式分离，主卧约13-15㎡，得房率约79.25%（不含赠送）赠送后达88%-90%

价格参考：总价约330万起（东南/西南朝向）。

95-135㎡四房两卫

95㎡四房：南北通透格局，客厅开间3.5米，五开间朝南，主卧套房设计，得房率约79.25%（不含赠送）赠送后达88%-93%。

价格参考：总价约390万起

135㎡四房：横厅设计，客餐厅开间6.8米，四开间朝南，主卧朝东南/西南，得房率约79.25%（不含赠送）赠送后达90%。

价格参考：总价约500万+（需以开盘为准）。

项目紧邻地铁4号线竹村站，是龙华进观澜板块的首站，步行即可直达地铁站，轨道交通便利性突出。

4号线连接福田中心区，可快速换乘其他地铁线路，通勤效率高。此外，项目周边有观澜大道、沈海高速、龙澜大道等主干道，自驾出行便捷，临近梅观高速观澜出口，便于往返深圳其他区域。

项目周边教育资源丰富，划片学校包括龙华行知学校和福城实验学校。龙华行知学校是龙华区教育局下属的九年一贯制公办学校，2019年投入使用，提供2820 个学位，校长满小螺在龙华教育领域经验丰富，学校注重素质教育和实践能力培养。

福城实验学校是2022年新成立的九年一贯制学校，位于九龙山智能科技城片区，强调数字化教育和 “幸福力” 课程，师资来自清华大学、北京师范大学等国内外知名高校，并与周边科技企业合作，硬件设施和创新教育优势明显。

此外，项目规划配建12班制幼儿园，可满足幼儿教育需求。整体来看，该区域教育资源在龙华区处于中上水平，能够满足家庭从幼儿园到初中的全阶段教育需求。

项目自带约 4.89 万㎡商业，涵盖购物中心、餐饮、娱乐等业态，可满足日常生活需求。

此外，地铁1站可达约1.4公里外的观澜汇商业 MALL，周边还有福城天虹购物中心、合正观澜汇广场等成熟商业体，商业氛围逐步成熟。未来随着竹村旧改的推进，区域商业配套将进一步升级，形成更完善的生活圈。

项目南侧紧邻观澜河湿地公园，拥有一线临河景观资源，风景秀丽，是区域内稀缺的生态型社区。观澜河水质近年来持续改善，2024 年国考企坪断面连续四年稳定达 Ⅲ 类水质，优良河长比例提升至 75.1%。此外，周边3公里范围内有龙华公园、羊台山森林公园等多个公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

龙华区在 2025 年政府工作报告中提出，将持续推进绿美龙华建设，新增绿道、碧道、远足径等生态设施，进一步提升区域生态品质。御龙湾西园所在的福城街道作为重点生态修复区域，未来生态环境将更具吸引力。

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