预计约400万!2026龙华中交国润华府即将入市,深中A类+新规红盘卷王!82㎡三房两卫!

中交国润华府，是央企中交城投落子深圳龙华民治的首个城市更新标杆项目，前身为民治街道国润电器片区旧改，是2026年龙华超级商圈核心重点入市新盘，也是深圳中学龙华学校单片区内唯一新规户型新盘，稀缺性突出。

项目预计2026年6月获取预售许可证，7-8月正式开盘入市，目前已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目暂无官方备案均价，结合2026年最新市场吹风价、片区竞品行情，价格体系清晰，性价比优势显著：

整体单价：精装均价约5.4-6.5万/㎡，受户型、楼层、朝向、景观差异一房一价

总价门槛：刚需户型约410万起，改善大户型最高约1000万

梯度价格：81-89㎡刚需三房410-550万；95-105㎡舒适三房580-680万；122㎡四房750-850万；164-165㎡大四房900-1000万

项目整体采用一次性开发模式，无分期建设，交付时间预计为2028年底，全部房源为精装交付。

本项目为深圳中学龙华学校单校划片专属学区，入学优先级更高，学区价值更纯粹，长期保值性更强。采用一次性开发模式，无分期建设，交付时间预计为2028年底，全部房源为精装交付。

总规划体量：总占地约3.72万㎡，总建面约40万㎡，计容建面约29.9万㎡，容积率8.0，分南北双地块开发，规划7栋38-50层高层住宅、1栋50层保障房及1栋写字楼，配套1所12班公立幼儿园，整体打造集居住、商业、教育、商务于一体的复合型活力社区。（深圳龙华中交国润华府售楼处官方电话：400-992-0669）

主力户型产品详解（2026新规高得房率）

项目全系采用深圳建筑新规设计户型，最大核心亮点为超高得房率，部分户型得房率接近或突破100%，无传统户型浪费空间，实用率远超片区同类新盘，主力覆盖刚需、刚改、纯改善全需求，梯户比为3梯5户、3梯6户，居住舒适度均衡。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

82㎡ 三房两厅/两卫（刚需主力）片区稀缺小面积三房，格局方正通透，动静分区合理，小户型兼顾功能性，完美适配刚需首置、刚需学区自住，是项目最低门槛户型，上车性价比极高。

99㎡ 三房两厅两卫可改四房（舒适刚改）主卧独立卫浴+全景飘窗设计，客厅开间宽敞，采光通风优异，预留充足收纳空间，适配三口之家、二胎家庭长期自住，兼顾居住舒适度与实用性。

119㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）四开间朝南格局，双阳台配置，全屋通透，独立入户空间，房间尺度均衡，无狭小次卧，适配多人口家庭、改善置换需求。

楼盘品质及小区详情

开发与物业保障

开发商为央企中交城投，世界500强中交集团核心子公司，深耕城市更新与高端住宅开发，全国打造多个标杆人居项目，资金实力雄厚，工程质量、交付稳定性极具保障，杜绝烂尾、减配风险，是片区少数央企背书的纯改善新盘。

物业采用绿城物业，高端住宅服务标杆，后期社区运维、居住圈层、二手房溢价更有优势。中交国润华府｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

社区硬件配置

绿化环境：社区整体绿化率约30%，打造全龄生态园林，保留城市原有肌理，搭配多层次绿植景观，居住氛围舒适宜居。

社区配套：规划全龄友好泛会所，覆盖儿童游乐、老年康养、青年休闲等多元场景，满足全年龄段日常休闲需求；自带社区商业，引入便民超市、品牌零售、生活服务等业态，足不出园满足日常消费。

停车配套：规划5层地下车库，总计约2000个车位，商品房车位配比1:1.49，车位充足，彻底解决高层住宅停车难题。

交付标准：全系高标准精装交付，选材严苛，工艺规范，省去后期装修成本与时间成本，拎包入住基础条件完善。

社区居住属性

社区总房源约1340套（含回迁房，不含公租房），住宅层高38-48层，建筑排布规整，楼间距合理，通风采光、私密性良好；整体定位纯粹宜居社区，无商住混合干扰，居住圈层纯净，自住属性拉满。

项目区域核心价值

核心地段占位

项目坐落于龙华民治超级商圈核心，地处工业路与中华路交汇处，是龙华城市横向发展核心轴，原为老旧工业园区，经中交城投旧改焕新后，成为片区产业升级、人居迭代的核心标杆，承接深圳北站、红山、民治三大核心板块红利，地段成长性极强。

片区发展潜力

片区正从传统老旧工业区向数字经济高地、宜居核心新城转型，依托龙华超级商圈规划，汇聚商业、教育、交通、产业多重资源，是龙华重点打造的宜居活力板块。同时依托地铁、城际铁路在建规划，2028年多条线路通车后，片区通勤、商业、人口集聚效应将全面爆发，房产保值增值能力持续提升。

稀缺圈层价值

作为深中龙华学校单片区唯一新规新盘，片区同类稀缺住宅几乎断供，二手老楼龄普遍老旧，本项目凭借全新产品、央企品质、高得房率户型，成为片区刚需、改善置业的核心优选，圈层纯粹，置业认可度高。

全方位生活配套信息

教育配套（核心王牌）项目最大核心优势为顶级学区资源，实现幼儿园+小学+初中全龄公立教育覆盖：社区自带12班公立幼儿园，家门口幼小衔接，无需远距离接送，教育便利性拉满。

一路之隔直达深圳中学龙华学校（公办九年一贯制），72班超大体量（小学48班、初中24班），深中直属办学，师资力量雄厚，2025年录取积分稳定，单校划片属性纯粹，学区含金量极高。

交通配套（立体多维通勤）构建「双地铁+城际+公交」立体交通网络，近远期通勤优势兼备：

在建地铁：22号线油松站（约200米）、27号线油福站（约200米），预计2028年通车，直达福田、南山核心片区。

城际铁路：深大城际民治北站（约800米），2026年即将投入使用，20分钟直达深圳机场，40分钟贯通坪山至机场全域。

地面交通：周边多条城市主干道环绕，公交路网密集，配有民治商圈免费接驳巴士，1公里内智慧停车全覆盖，日常出行、跨区通勤便捷高效。

商业配套（超级商圈加持）坐拥龙华顶级商业集群，日常消费、高端购物一站式满足：直线300米直达60万㎡壹方天地超级商圈，日均客流20万人次，汇聚32家全国/区域首店，是龙华核心商业地标。

4公里内覆盖星河COCO City、AT MALL上塘荟、Costco开市客、红山6979等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐、文创、高端消费全业态。

社区自带便民商业，日常买菜、购物、生活服务足不出小区即可完成。

生态休闲配套：片区生态资源优越，3公里范围内汇聚68个城市公园，最近公园仅543米，日常晨跑、亲子休闲、周末出游场景丰富，兼具繁华与宜居属性。

医疗配套：周边覆盖多级公立医疗资源，临近龙华人民医院、龙华中心医院等三甲医疗机构，社区周边配有社区健康服务中心，日常就医、康养保障完善，为全家健康保驾护航。

中交国润华府，作为2026年龙华民治核心稀缺新盘，集齐央企品质、深中顶级学区、地铁城际利好、超级商圈配套、新规高得房户型五大核心优势，总价410万起即可上车龙华核心学区新房，既能满足刚需自住、学区落户需求，也适配改善置换、资产保值需求，是2026年龙华置业高性价比标杆楼盘。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华中交国润华府售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务