【莲塘金岸里-深圳莲塘金岸里】莲塘金岸里楼盘详情/地铁/学校/房价

罗湖【莲塘金岸里】开发商售楼处24小时电话：400 992 0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

莲塘金岸里项目位置：位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，毗邻梧桐山国家森林公园，距离莲塘口岸约300米，直面香港打鼓岭。

项目是罗湖2025年唯一入市的新楼盘，室内精装配套的是耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。

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取证与开盘信息

预售证状态：已于2025年9月19日取得预售许可证（备案均价6.24万/㎡，单价区间5.89-7.5万/㎡，总价472-1066万）。

开盘计划：9月27日正式开盘，首推1栋A座1/2单元共360套房源，开盘优惠力度为8.62折，折后均价约5.55万/㎡，折后单价5.19-5.92万/㎡，

诚意登记：目前可通过开发商售楼处（400-992-0669）预约看房，享专车接送、折上98折及额外家电礼包（限量房源先到先得）。

规划指标：总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，容积率9.62，绿化率40%，由2栋超高层住宅（45-51层）及1所幼儿园组成。

总户数360户，其中1栋A座1/2单元为纯商品房（51层），1栋B座含保障性住房（6-22 层），车位比 1:1.88（677个车位）。

户型与交付：首推77-114㎡精装2-4房，涵盖南北通透双阳台、LDKB 一体化设计等主流户型，配置耶鲁智能门锁、方太厨电三件套、欧派橱柜及科勒卫浴体系，预计2026年12月交付，精装标准约4000 元/㎡。

77㎡两房两厅一卫（1栋1单元01户型）

南北通透双阳台：小户型罕见的南北对流格局，独立入户玄关后即为3.2米开间客厅，衔接北向生活阳台（可改造为家政区），南向景观阳台直面梧桐山景。

空间利用率高：通过阳台和飘窗实现得房率约99%，实际套内面积约76㎡，相当于传统80㎡户型。U 型厨房预留双开门冰箱位，操作动线流畅，卫生间干湿分离。

灵活适配需求：主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，适合单身青年、新婚家庭或养老需求。

82-83㎡三房两厅一卫（1栋1单元02/2单元01户型）

LDKB 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，视觉空间延伸感强，实际使用面积约84㎡，媲美传统90㎡户型。3.2米开间客厅搭配 U 型厨房（操作台长度3.8米），适合家庭互动。

双阳台配置：北向生活阳台可放置洗衣机及杂物柜，南向景观阳台俯瞰小区园林，形成“开窗见绿”的居住体验。

细节优化：卫生间干湿分离，淋浴区预留壁龛；设备平台可改造为迷你书房，进一步提升实用性。

93-94㎡三房两厅两卫（多单元分布）

格局A（1栋2单元02户型）

南北通透竖厅：独立入户后，3.6米开间客厅与餐厅分离，U 型厨房外接北向生活阳台，主卧套房含独立卫浴（干湿分离），适合注重隐私的家庭。

山景资源：阳台正北朝向，中高楼层可远眺梧桐山及深圳河景，同时俯瞰小区园林。

格局B（1栋1单元03/04/2单元03户型）

三开间朝南：面宽达 9.4 米，LDKB 一体化设计，二字型厨房连接生活阳台，主卧套房带衣帽间，采光通风条件优异。

动静分区：次卧与主卧分列两侧，避免干扰，适合有老人或儿童的家庭。

114㎡四房两厅两卫（1栋2单元04户型）

四开间朝南：面宽达12.1米，客厅连接次卧形成6.2米超长观景阳台，正南朝向无遮挡，可同时俯瞰梧桐山、深圳河及香港打鼓岭景观。

主卧套房设计：面积超20㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，双次卧可打通为儿童活动区或保留独立房间，满足多孩家庭需求。

空间创新：通过入户花园和阳台实现得房率约112%，实际套内面积约128㎡，相当于传统140㎡户型。厨房与餐厅一体化设计，提升家庭互动性。

项目位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，处于罗湖与盐田接壤黄金地带，能享两区优势。

莲塘是深圳唯一与香港北部都会区直接接壤片区，依托莲塘口岸，正成跨境消费与产业协同高地。2025年莲塘口岸出入境人次超5000万，港澳居民消费占比76.5%，日均吸引超1.5万名港人消费，带动周边零售额超80亿元。政府推动莲塘口岸休闲消费街区建设，规划港风港味街区等，打造“24小时不打烊”跨境消费地标。

立体交通网络

地铁：距2/8号线梧桐山南站仅300米，3站直达莲塘口岸，7站至大剧院，规划中的地铁17号线（2028年开通）将强化与福田CBD的连接。

陆路：罗沙路改扩建工程（2025年启动）完工后，15分钟可直达福田核心区，莲塘口岸跨境巴士预约系统候检时间减少60%，深港“一日游”较其他口岸节省1小时通勤时间。

商业与医疗配套

商业：自带2800㎡社区底商，15分钟可达盐田壹海城、罗湖万象城，莲塘口岸商业城形成“15分钟消费圈”。

医疗：罗湖中医院二期（三甲）2025 年投用，新增床位 500 张，社康中心升级至国家“优质服务基层行”标准。

生态与教育资源

生态：背靠梧桐山，毗邻仙湖植物园（冲刺5A级景区），高楼层可无遮挡俯瞰山景与香港郊野，深圳河碧道（莲塘段）已开放骑行、研学等文旅体验。

教育：划入第24大学区（含莲南小学、罗湖外语小学等7校），楼下在建36班九年一贯制港莲路・冠深学校（2025年建成，新增学位1710个），计划引入优质教育集团。

莲塘金岸里所在的板块在莲塘板块，一直以环境优美著称，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越，南侧不到200米是香港区域、项目总共360户，停车位有677个，车位比是超1：1的，不用担心回来没有车位停。

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莲塘金岸里售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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