深圳天健湾时代府(南山)首页网站丨天健湾时代府楼盘详情_房价_户型_详情

天健湾时代府，是在2024年11由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。

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开盘节点：预计9月底10初开放样板间，计划10月中下旬开盘入市。

推售节奏：首推2栋31层塔楼，共290套房源，户型为113-139㎡四至五房，全部为纯商品房，无配建人才房或保障房。

备案参考：地块未限售价，最终定价根据市场动态调整。参考周边竞品（如金众云山海折后6.5 万 /㎡、开云府特价房5.5万/㎡），结合项目低容积率和海景资源，预计：

113㎡四房：总价约 750-850 万，单价6.6-7.5万 /㎡（部分东北向房源或低至700万）。

139㎡五房：总价约900-1100万，单价6.5-7.9万/㎡。

性价比优势：对比周边高容积率项目（如开云府容积率7.0），天健湾时代府2.8的容积率和海景资源更具竞争力。

项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成。

规划建设2栋 100 米内的31层住宅，共推出约290套房源，户型涵盖113㎡四房与139㎡五房，其中113㎡四房为绝对主力户型。户型朝向以朝南、西南为主，仅两套房源朝东北方向，可直面金众区域。（深圳南山天健湾时代府售楼处电话：400-992-0669）

113㎡四房两厅两卫（主力户型）

南北通透：采用竖厅设计，客餐厅与双阳台形成对流，通风采光极佳。

动静分区：卧室集中在一侧，与客厅、厨房等活动区分离，保障隐私。

高得房率：通过设备平台、飘窗等赠送面积，得房率超100%（含赠送），实际使用面积接近120㎡。

6.4米景观阳台：连通次卧，可改造为开放式书房或儿童活动区；若仅需三房，可拆除隔断扩大客厅空间。

主卧套房：带独立卫浴（干湿分离）和全景飘窗，面积约18㎡，可容纳衣帽间。

次卧与公卫：次卧采用类套房设计，与公卫相邻，方便老人或儿童使用；北向次卧带双面飘窗，空间利用率更高。

朝南/西南为主：4 层以上可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。

仅两套东北向：正对金众云山海小区，景观稍逊，但价格可能更具吸引力。

139㎡五房两厅两卫（改善首选）

横厅设计：6.8米开间阳台与客厅一体化，视觉通透开阔，可灵活划分家庭互动区和休闲区。

全明户型：所有房间均带飘窗或窗户，无暗房，主卧采用双面飘窗，270°采光。

高拓展性：通过改造多功能房，可满足三孩家庭或三代同堂的需求。

奢阔主卧：面积约22㎡，带独立卫浴（双台盆+浴缸）和步入式衣帽间，尊享酒店式体验。

U 型厨房：动线合理，预留双开门冰箱位，外接设备平台可做生活阳台。

客卫设计：干湿分离，且紧邻次卧，方便日常使用。

西南向为主：高层可同时观赏海景和山景，景观资源稀缺。

无遮挡视野：楼栋间距大，中低楼层也能享受充足日照和景观。

项目采用新规户型标准，通过优化公摊（如减少核心筒面积）和增加赠送面积（如设备平台、飘窗），得房率显著高于传统项目。例如，113㎡四房的实际使用面积接近 120㎡，远超同面积段竞品。

类板式结构，居住舒适度升级：楼栋采用2梯4户设计（部分楼层为2梯5户），公摊较少，且户型方正，避免空间浪费。同时，每户均为南向或西南向，保证通风和采光。

智能家居与品质交付：项目配备华为智能中控系统，支持人脸识别、智能家居联动（如灯光、空调、窗帘）等功能。交付标准为精装，选用一线品牌材料（如 LG 中央空调），细节之处彰显品质。

低密社区，纯商品房圈层：容积率仅2.8，是赤湾片区最低，总户数290户，无配建人才房或保障房，居住圈层纯粹。社区内规划泳池、健身房、私宴厅等高端配套，2栋建筑间设风雨连廊，提升生活便利性。

项目位于深圳南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区"双心"战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域，紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米可达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成"三线交汇"的轨道交通网络。（深圳南山天健湾时代府售楼处电话：400-992-0669）

天健湾时代府，作为2025年备受瞩目的低密海景新盘，其生活配套集交通便捷、商业多元、教育优质、生态宜居于一体，以下是详细解析：

交通配套：多维立体网络，高效通勤全城

双地铁交汇：距离2/5号线赤湾站仅400-500 米，步行约5-8分钟可达。

快速直达核心区：2号线6站直达科技园，5号线4站可达前海湾，10分钟内可抵后海、深圳湾等金融商务中心，未来12号线延长线和28号线接入后，将形成三线轨道交通网，进一步强化与宝安、光明等区域的联动。

密集线路覆盖：最近的天后宫站仅156米，有226路、B945/B946 路、M489 路等多条线路，高峰期发车间隔约10-15分钟，覆盖蛇口、前海、福田等区域。

夜间出行保障：地铁末班车运营至 23:00（节假日延长至次日 00:00），N8 夜班公交同步覆盖至23:00。

主干道环绕：1.5公里范围内有兴海大道、月亮湾大道等城市主干道，设计时速60-80公里，通过妈湾跨海隧道（2025年1月已通车）可15分钟直达宝安中心区。

水路通勤选择：10分钟车程可达太子湾邮轮母港，提供香港机场、澳门、珠海等航线服务，最晚班次至 21:15，与地铁末班车时间无缝衔接。

未来交通升级：望海路快速路改造工程（预计2028年全线通车）将缩短至深圳湾口岸的通行时间。

商业配套：双商圈辐射，满足多元消费

在建商业综合体丨赤湾汇购物中心：隔壁开云府规划的4.6万㎡商业体（预计2026年开业），将引入生鲜超市、餐饮、影院等业态，满足日常购物需求。

成熟商圈联动丨海上世界商圈：地铁2站可达，涵盖海上世界文化艺术中心、汇港购物中心等，集高端餐饮、娱乐、文化于一体。

太子湾 K11 ECOAST：亚洲最大 K11 综合体（2025年4月已开业），步行10分钟或地铁1站可达，目前处于分阶段试运营，首期已开放部分品牌，二期将于2026年呈现，未来将成为滨海文化地标。

社区商业补充：周边分布华润万家（蛇口西分店）、钱大妈（龙瑞佳园店）等超市，以及赤湾农贸市场、兴海湾肉菜市场，满足日常生活采购。

医疗配套：基础与高端结合，健康保障无忧

基础医疗丨赤湾社区健康服务中心：位于海景公寓E座，步行约10分钟可达，提供常见病诊疗、预防接种、家庭医生等基础服务。

三甲医院资源丨蛇口人民医院：三甲综合医院，距离约3公里，驾车10分钟可达，提供急诊、专科诊疗等服务。

太子湾国际医院（在建）：距离约1.8公里，定位高端国际医疗，预计2026年投入使用，将引入国际顶尖医疗团队和设备。

生态配套：山海环绕，休闲资源丰富

自然景观丨三山一海：紧邻小南山公园、文天祥纪念公园，4层以上房源可享无遮挡海景，部分高层可同时俯瞰山景与海景。

公园集群：3公里范围内有大南山公园、深圳湾公园、前海石公园，适合登山、骑行、观海等户外活动。

文化地标丨天后博物馆：步行5分钟可达，是深圳唯一以天后文化为主题的博物馆，定期举办非遗展览和文化活动。

湾区三大地标：地铁2站可达前海的湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼书城，提供文化艺术体验。

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