龙华( 金光华龙岸君粼 ) 楼盘详情_龙岸君粼房价_户型_交通_小区环境

位于龙华梅林关的金光华龙岸君粼就是这样一个宝藏楼盘。项目将于近期入市，首推456套面积86㎡/109㎡/118㎡/126㎡/137㎡/176㎡的3-6房，预计单价7万/㎡起，目前已经开放样板间。

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项目简介

项目位于龙华区华南路和雅园路交汇处的东南侧。地块共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街，多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的居住区，本次推售的是三期的高层住宅。

龙岸君粼位于整个地块的最南侧，由4栋总高32层的住宅组成。项目北边是民办万科双语学校，西侧是华南物流园，南侧是民治水库，东侧是汽配厂和马术俱乐部。

基础信息：

户型方面：

86㎡两房一卫，位于10栋的03、04户型，均是朝南向。其中偶数层是卧室出阳台，奇数层是客厅正出阳台。

交通配套：距光雅园站600米

地铁方面：距离10号线光雅园站600米左右，步行约需9分钟。从光雅园向北1站可到达五和站，此站可换乘5号线。

自驾方面：临近五和大道、布龙路、梅官高速等城市道路，半小时内可到达福田，高峰期会有拥堵。

03

商业配套：周边商业配套成熟

自带一部分的底商能满足日常生活所需。距离400米是8号仓奥特莱斯购物中心，距离星河COCO Park约2公里，可乘地铁2站到达。五公里内还有星河COCO city、红山6979等商圈。

04

教育配套：学校一般

项目自带一所国际化幼儿园。根据教育局划分，小学和中学均属于九年一贯制的龙华区华南实验学校的学区范围，距离项目950米左右，学校相对比较一般。

06项目总结

容积率低，居住舒适。

户型使用率高，高拓展性。

近地铁，商业配套成熟。

纯商品房，无回迁和保障房。

购买建议：

项目的容积率低、梯户比低、使用率高、绿化率高、社区纯粹，对于改善需求的朋友，这里的居住体验是不错的。使用率和容积率这两点，目前在龙华片区几乎是天花板的存在。

唯一需要注意的是，项目所在位置不属于龙华的主流片区，投资上要慎重。自住朋友看个人取舍了。

竞品楼盘：

可以和同片区的溪山君樾作为对比，同样是高使用率、低密度大社区，但是后者起步面积会更大一些。

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