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臻玺家园位于前海自贸区妈湾片区，梦海大道与妈湾一路交汇处，临近地铁5号线妈湾站，跟前湾一河之隔，周边居住氛围浓厚

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-商业配套-

臻玺家园自带约5149㎡商业，步行约10分钟可到约4.5万㎡印里商业，被誉为“mini版太古里”，自驾可去到万象前海、卓越intown、前海山姆旗舰店

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-交通情况-

轨道交通：距离地铁5号线妈湾站约500米，步行约8分钟，距离深惠城际的前保站500米，连接鲤鱼门站、西丽枢纽、深圳北站等深圳重要交通枢纽

妈湾地下通道，10多分钟快速抵达后海、深圳湾

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-教育资源-

臻玺家园配建一所幼儿园，隔壁是在建的南二外集团旗下9年制学校，旁边还有一所新增的9年义务教学用地

国际学校荟同学校就在附近

由于深圳超高层社区泛滥，户型使用率越来越低，很多新房只能做到70-73%，个别新房甚至不足70%，买家有苦难言。

而前海瑧玺的使用率非常高，赠送后使用率最高可达约97%！不仅是前海新盘的天花板，就连全市都难逢敌手，堪称炸裂级别。

前海瑧玺建面约128平4房的户型图，每个空间不是凸窗就是阳台，有些还是两面凸窗，大幅扩展了实用空间，非常阔绰。

建面约128平户型示意图

阔绰到4个房间，实用面宽最小的卧室也有约2.8米，儿童房则达到了夸张的约4.4米，可以分隔成休息区+亲子娱乐区，非常灵动。

这意味着，这套户型，实际上能满足4+1房的功能使用。

客餐厅、阳台和主卧的尺度更加阔绰，客餐厅连为一体，面宽高达约7.2米，阳台面宽高达约6.2米，主卧面宽高达约3.9米、进深高达约7.4米。

建面约106/107平的3房2厅2卫，也是全屋凸窗设计，使用率也很高，实用尺度相当于市面上130-140平左右的户型。

其中建面约107平的3房，除了少一个卧室，整体设计和建面约128平的4房相差无几，都是格局方正、大面宽、大横厅设计，就算是三代同堂，也能很好地满足隐私性和独立性，非常舒适。

建面约107平户型示意图

建面约106平3房为经典的竖厅设计，动静分区、双玄关入户、客厅出阳台、LDK一体化餐客厅、主卧带转角飘窗，实用又不失阔绰，秒杀市面上一众同等建面的3房。

建面约106平户型示意图

单单凭借户型优势，前海瑧玺就能艳压一众豪宅新盘，超高使用率不仅能替购房者节省大笔成本，未来在二手流通市场，注定也会拥有更高的溢价空间，是打新必须要等待的项目。

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