一文读懂城建云宸汇优缺点!分析一下城建云宸汇值得买吗?

城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和环城路交汇处，由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目

其中住宅140套，户型面积约为65-113㎡，备案均价约5.9万/㎡，单价区间约5.2-6.5万/㎡，总价区间约340-725万/套

商铺15套，户型面积约为105-388㎡，备案均价约5.4万/㎡，单价区间约4.2-6.9万/㎡，总价区间约449-1923万/套。城建云宸汇_售楼处_Vip Tel：400-992-0669（营销中心）中介勿扰

城建云宸汇位于深圳市科技创新要素最为集聚区域之一的坂雪岗科技城坂田片区，片区西临龙华，南临福田、罗湖中心，区位优势显著，向来是深圳重要的产城融合城区。

片区内，南部中国第一等高“双子塔”直上云霄，未来深圳的又一产业地标；北部则坐拥华为总部、天安云谷等产业园，鳞次栉比的写字楼、新式厂房是片区蝶变创新的“高产田”。

坂田作为龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的“信息数字核”，聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10余家国内外知名企业，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。

并且，以28.51平方公里占龙岗区7%的土地面积，贡献了全区近50%的GDP，其经济地位和成就可见一斑。

项目主力户型为建面约65-113㎡2-4房，3梯7户，户户朝南设计，方正通透格局。

户型区间可满足不同的置业需求，其中，起始面积建面约65㎡的两房，对于有地段要求的刚需家庭而言，总价相对友好，入住门槛较低。

更为突出的是建面约81㎡小4房户型，这样的设计不仅在当前新房市场，甚至在区域内都十分罕缺。

65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：75.2%（不含赠送），客厅阳台西南朝向。

81㎡的4房2厅1卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：75.19%（不含赠送），客厅阳台东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.2%（不含赠送），客厅阳台西南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.19%（不含赠送），客厅阳台东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.2%（不含赠送），客厅阳台东南朝向。

项目位于10号线雪象站约700米，25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)\三地铁环伺，无缝连接通达全城

经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯，通勤生活出行“+”速度；紧邻五和地铁站枢纽，经深大\深惠\广深三大城际(规划中)，高效链接大湾区，城际间飞速切换。

10号地铁线：由福田口岸开往平湖双拥街站，2站到华为，5站可到五和枢纽站，8站到福田。

25号地铁线：该线路是由罗湖文锦片区，终至宝安石岩西片区，全线长38.5公里，途径罗湖、龙岗、龙华、宝安区，全线采用地下敷设方式，设站30座，设计时速80公里。

分2期开发建设，其中1期工期为2023-2028年，由宝安石岩通往布吉吉华医院站，共设站15座，分别为石龙站-创意城站-石凹站-华昌站-华富站-龙华公园站-龙华站-景龙站-油福站-油松站-上油松站-黄君山站-贝尔路站-吉华医院站。

27号地铁线：该线路起自南山前海公园西站，止于龙岗杨美站，全线长42.3公里，设站36座，其中一期工程起于松坪村站-岗头西站，全线长23.2公里，设站19座，全程采用地下敷设方式，设计时速80公里。

自带约6000㎡商业，楼上生活，楼下繁华，几步之间满足购物娱乐消遣；紧邻天安云谷星耀/佳兆业城市广场/万致商业中心(建设中)三大商圈，盛揽繁华场；汇聚天虹商场、百佳华Max city等超百万醇熟商业，24小时繁华不落幕。

1公里范围内还有12万㎡的佳兆业城市广场、20万㎡天安云谷商业和3万㎡长龙MALL，超齐全商业组团。

根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在科技城外国语学校集团立雪小学，雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部。

立雪小学：该校归属科技城外国语学校集团管理，总占地面积0.89万㎡，是1所24班小学，可提供1080个公办小学学位，在2023年9月份迎来了第一批学子入学，录取积分仅63.6分。

深圳大学附属坂田学校：该校是由深圳大学与龙岗区政府合作办学的一所九年制公办学校，现有70个教学班（小学46个班，初中24个班），于2014年9月开办，2023年初中部录取积分仅68.7分。

项目周边布局有雪竹径公园、坂田街道文体中心（建设中）、坂田国际艺术中心（建设中）、坂田文化广场等优质的人文配套。

这些场地不仅有效弥补坂田公共文体设施配套不足问题，也将构建起深圳中轴板块上的文体地标集群。

其中：龙岗国际艺术中心（建设中），定位为科技文化融合创新基地，可提供戏剧、舞蹈、音乐等大型活动，预计2026年竣工使用。

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