深业世纪山谷总层高|2024|项目介绍|深业世纪山谷图文详解|楼盘最新消息

深业世纪山谷

最近深圳湾这个楼盘火了！2天卖了10套！也是目前深圳湾唯一可售居住新品——深业世纪山谷。更多详情欢迎咨询深业世纪山谷开发商售楼部电话：400-992-0669，中介勿扰。

深扒其热销原因，有许多的吸睛之处，深得买房人的认可。如超强的区位优势，位于深湾中轴，贯穿深圳湾及大沙河两岸的高新园总部基地、后海总部基地及深圳湾超级总部基地等三大总部基地，产业价值巨大。

拥有头排无敌景观，西看高尔夫，南面俯瞰深圳湾，并且为39万平综合体地标，城市新的封面。

高端豪宅圈层，以沙河走廊为轴，两岸皆为城市级封面豪宅作品，如纯水岸、新天鹅堡、红树湾、深圳湾悦府等豪宅。多条地铁和主干道环绕，周围遍布大型商业中心，如万象天地、益田广场、欢乐海岸、京基百纳广场等，配套丰富完善。

独此一家！深圳“第五大道”最中心的稀缺小户型藏品来了！

随着全球化的加速和科技的不断进步，湾区已经成为了世界上最具有战略意义的地区之一。

而几乎所有全球知名的湾区都具有一个共性，即有明显的中轴线贯穿其中，这也是它在城市规划和发展中的重要策略。

这里以纽约-长岛湾区为例：

纽约-长岛湾区的中轴线是曼哈顿第五大道，其跨越曼哈顿南北两端，作为纽约最富裕和最繁忙的区域之一，是纽约市的黄金商圈，也是全球的时尚之都之一。

与纽约湾中轴线相似，中国粤港澳大湾区的黄金内湾—深圳湾，同样拥有一条中轴线—深湾中轴。

深湾中轴整体以大沙河生态长廊为中轴，全长13.7公里，贯穿深圳湾及大沙河两岸总部经济、商业文化、高端住区，堪称聚集湾区最具影响力的超级资源中轴。

对比两条中轴，可以看出它们在规划上有着很多相似之处。

比如下区都是CBD商务区：

第五大道下区是以华尔街为主的CBD商务区，是商业金融游客最密集的区域，包括了华尔街、时代广场和联合广场等。

深湾中轴下区则是集合了高新园总部基地、后海总部基地及深圳湾超级总部基地等三大总部基地的总部经济区，未来将汇聚8000家科创企业，至少100家上市企业入驻，如腾讯、阿里、字节跳动等龙头企业的总部，合力形成启动大湾区发展的科技创新引擎。

中区都以高端居住和商业艺术中心为主：

第五大道中区是纽约市最为富裕和精英的高端居住区，这里几乎是购买豪宅的首选。这里拥有美国最重要的高端购物街区之一，除了大量的奢侈品店和高级精品店，还有美国博物馆群的中心，包括大都会艺术博物馆、现代艺术博物馆和惠特尼美术馆等。

深湾中轴中区集合了华侨城、红树湾、科技园等半亿级的高端住区，是深圳富人最集中的居住区，被誉为“都市绿洲”、在“花园里建城市”。万象天地、益田假日广场、何香凝美术馆、华美术馆等坐落于此，世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、园博园等皆为深圳的旅游和文化名片，华侨城创意文化园更是最具有艺术气息最受文艺青年喜爱的街区。

两者都是全球性的商业中心，拥有着数不清的高端品牌和豪华住所。例如，纽约市中轴线上的高级公寓动辄便要卖到数百万美元，而深圳湾中轴线上的价格则达到了数千万元人民币，甚至更高。

当我们在追逐顶豪时，顶豪在追逐什么?

作为深圳城市的重要组成部分，深湾中轴之上豪宅密布，如波托菲诺纯水岸、新天鹅堡、深圳湾悦府、红树西岸、岸芷汀兰等，分布在大沙河生态长廊两侧，都是单价20万+级别的顶级豪宅物业。

这些豪宅的价值之所以如此之高，主要得益于三大核心要素：景观、产业和配套。

1、景观方面，头排景观是区分豪宅区楼盘的重要一项标准。

在华侨城、红树湾、深圳湾等顶级豪宅区内，有了良好的头排景观物业，才有可能实现更好的投资回报和享受更高品味的生活。头排景观价值最直接的体现便是价格，如深圳湾华润瑞府，看海景单位比不看海景单位价格贵30%。

一方面，对于这些头排景观豪宅来说，业主不仅可以享受到城市中心区域的便利设施和高品质的生活，还可以观赏到令人惊叹的壮丽景色，感受到城市的生机与活力。

另一方面，这些头排景观豪宅也会为投资者带来了很好的增值机会，因为它们的位置和景观始终都是区域内的佼佼者，这本质上是一种对城市稀缺资源的占有，其价值会随着城市发展空间的不断压缩，衍生更高的溢价可能。

2、产业方面，超级产业是支撑区域价值的核心要素之一。

深湾豪宅中轴之所以能成为深圳规模最大、最集中的豪宅聚集区域，就是因为这里聚集了大量的产业规划和建设资源，是深圳的绝对发展重心。

这里集合了高新园总部基地、后海总部基地、深圳湾超级总部基地等三大总部基地，占据深圳1/4的GDP。

其中，深圳湾超级总部基地作为粤港澳大湾区经济发展极之一，由政府投资3000亿打造，片区规划用地面积达117公顷，总开发建筑面积约520万平方米，计划将吸引30万高端人群在此工作生活。

当前，深圳湾超级总部基地片区已吸引一批世界500强及创新科技企业总部入驻、其中包括招商银行、万科、恒大、中国电子、中信证券、中兴通讯、恒力、深圳地铁、欧加(OPPO)、碳云智能、天音通信、神州数码等企业总部，俨然深圳走向全球城市的名片。

据了解，深圳湾超级总部基地片区现已开工项目16个，深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部等项目已进入主体施工阶段，深湾汇云中心作为片区首个TOD超级城市综合体即将投入运营。目前，深超总片区包括中央绿轴在内的大规模基础设施建设即将启动。

而随着以深圳湾超级总部基地等三大总部基地的开发深入，以及越来越多企业和人才的进驻，深湾中轴这些顶豪的价值也将得到再次重估。

据统计，三大国际总部基地高端就业人口总和上百万，在这些区域工作的大多是金融、科技等高薪行业，汇聚大量高购买力的精尖人才。大疆、中电月均基础薪酬高达4万元，华为、腾讯、中兴等企业月均薪酬基础高于3万元。

3、作为一个现代化城市，城市最中心的顶级生活配套，也是深湾中轴能涌现一大批深圳顶豪的原因之一。

此前，南山区重点谋划的深圳湾文化走廊，构建“两带，五圈，多聚落”的整体空间布局。

深湾中轴则依托滨海文化休闲带，以后海、超总两大文化圈为核心，串联超总、深圳湾文化广场、深圳人才公园等多个自然资源节点，发挥海岸带的联动辐射作用，打造集文化服务、休闲娱乐、观景旅游为一体的综合性海岸文化休闲带。

其中， “后海文化圈”打造都会文化聚落和科技文化聚落，有深圳湾体育中心、深港澳青少年文化交流中心、深圳科技生活馆、字节跳动总部、华强方特总部等文化项目；“超总文化圈”则致力于打造国际文化交流聚落和华侨城文创聚落，汇聚世界之窗、欢乐海岸、何香凝美术馆、华侨城创意街区、欢乐谷、华侨城湿地公园等文化名片。

这些空间的建设都为居民提供了高端、现代和多元化的生活方式，形成深湾中轴城市最中心3公里奢华生活轴，成为深圳顶豪们最青睐的居住区之一。

三、塔尖资产涌现，中轴之上的

稀缺城市顶豪

随着城市化进程的加速，城市核心的优质豪宅房源已越来越少，能够兼具极高城市站位和极其稀缺生态景观的项目更是濒于“绝迹”状态。

而如今，就在这条聚集3公里奢华配套，串联众多20万+豪宅的深湾中轴核心，又有新的优质项目出现。

深业世纪山谷，占位深湾中轴核心，属于大沙河生态首排稀缺物业。

综合体配套：项目集合一线果岭景观大平层住宅、高端商务公寓、国际精品商业于一体的豪华综合体，集交通便捷、绿化环境优美、居住品质高端于一体，是深圳市场的一个不可多得的天然馈赠。

生态配套：在深业世纪山谷，自然与城市的完美结合，让这个项目成为充满活力的深圳都市绿洲。它所在的华侨城片区，依山傍水，环境十分怡人。

约37万平方米的湖山大境燕晗山、天鹅湖、燕栖湖，约200万平方米的果岭阔境沙河高尔夫球会、名商高尔夫球会，以及约232万平方米的公园盛境大沙河公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园、深圳湾公园等等诸多景点，令人享受到了难得的自然绿色生态。

交通配套：同时，深业世纪山谷也有着独特的交通优势。作为深圳最后城市级主干道首排开口主入口的项目，区位优势得以完美发挥，交通极为便捷。这也加强了它的市场价值和投资潜力。

地标住宅：作为与春笋南北对望的居住地标，项目最高达到252米的高度，传闻其3AB栋有约232—390平地标住宅，这也是深圳最后突破7090的纯粹200+大平层住宅，8梯3户的顶豪配置，按照周边二手房价格定位，小区价格在5000万+，都是数亿级业主才能持有的资产。

目前，项目本期推售约67-87㎡1-2房稀缺产品，70年产权，3.3m层高，均位于29层之上高区，户户带阳台，享百米以上景观。

这批产品均价在8.5万左右，意味着只需要500万就和5000万资产的客户做邻居，就能上车这样一个顶豪社区，且还是采光视野很好的高区产品。

而按照周边同品质20w+的价格来算，这批小户型的单价相当于仅为大平层住宅的40%，而深圳公寓的成交价格实际普遍为住宅的70%左右，意味着到手后未来至少有5—6万的一个成长空间。

一直以来，像这种顶豪社区里的小户型产品，在市场上往往具备强大的市场竞争力。

就像此前万科臻湾汇、深圳湾悦府、新天鹅堡等的小户型，甚至都是在与大户型产品单价相近的情况下，实现了快速去化。

一方面，像这种城市核心的顶豪区，往往会衍生出非主力住房的需求。就像万科臻湾汇之前的小户型，许多成交都是超总基地的企业客户，还有很大一部分成交则是来自于周边红树西岸等豪宅业主，购买目的是作为小孩或分巢老人住房。

另一方面，对于小体量资金投资来说，抱紧大腿是关键之举。稀缺资产应该是资产优化清单上的必选项，顶豪社区本身的品质、地段、景观以及圈层属性，也会赋予小户型产品独特的市场稀缺价值，相当于非常低门槛的价格享受了一个顶级圈层的居住氛围。

此外，在当前不确定的市场下，在圈层、产品的多向加持下，小户型往往有着可预见性更好、稳定高效的出租利润率以及更容易被快速回收的优势。

总之，在现今房地产市场中，顶豪社区里的小户型产品早已是一个备受关注的领域。

而像深业世纪山谷这种核心地段的小户型产品，已经是非常稀缺，何况是这种身处顶级豪宅圈层、百米高区之上的精英小户型，早已是市场绝对的孤品了。

项目此次推出67-87㎡精装准现楼，70年产权的稀缺小户型，500万起即可入住深湾中轴景观C位。此外，项目130-300平大平层产品也即将推出，样板房即将开放，正在寻找优质资产标的的朋友千万不要错过。

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