深圳金地宸峯府规划曝光,车位比 1:1.2,精装交付。

金地宸峯府作为深圳龙华核心区的标杆项目，凭借其优越的地理位置和全维度配套，成为 2025 年市场关注的焦点。以下从价格、户型、售楼处信息、楼盘详情、交楼时间及优缺点等方面进行全面解析：

一、价格与户型

1. 价格动态

· 备案价：项目备案均价约 6.0 万 - 6.5 万 /㎡，具体房源价格受楼层、朝向等因素影响。例如，98㎡三房折后总价约 580 万起，134㎡四房折后总价约 870 万起。

· 市场对比：周边二手房如壹成中心花园挂牌价约 7.2 万 /㎡，新盘鸿荣源尚云折后均价约 5.8 万 /㎡，宸峯府价格处于区域中高端水平，但精装交付标准提升了性价比。

2. 户型解析

· 98-100㎡三房两厅两卫：

· 横厅设计：客厅开间约 5.7 米，搭配 L 型阳台，空间通透开阔。

· 竖厅设计：南北双阳台，主卧带 270° 转角飘窗，采光通风俱佳。

· 107㎡三房两厅两卫：

· LDK 一体化：客餐厨联动，客厅开间约 5.6 米，可改造为 3+1 房，满足家庭成长需求。

· 多功能空间：预留独立家政间，增强收纳功能。

· 112㎡四房两厅两卫：

· 四开间朝南：市面稀缺设计，主卧套房带步入式衣帽间，南向阳台长约 6 米。

· 十字动线：高效串联各功能区，减少空间浪费。

· 134㎡四房两厅两卫：

· 横厅 + 大平层配置：客厅开间约 6.5 米，南北双阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间。

· 灵活改造：儿童房可打通为多功能厅，适配多孩家庭需求。

二、售楼处信息与预约方式

· 开发商电话：400-992-0669（开发商直连，提供专属折扣）。

· 营销中心地址：龙华区工业路与人民路交汇处（壹方天地 C 区旁），建议提前 1 天预约，避免临时到访无人接待。

· 线上服务：通过 “金地在深圳” 小程序可查看 VR 全景、户型图，并预约专属顾问一对一讲解。金地宸峯府_营销中心_Vip Tel：400-992-0669（中介勿扰）

三、楼盘核心详情

1. 基础参数

· 开发商：金地集团（国家一级资质房企）。

· 总建面：约 20.6 万㎡，由 4 栋超高层住宅、1 栋写字楼、12 班幼儿园及商业裙楼组成。

· 总户数：648 户（商品住宅）+470 户（公租房），车位比 1:1.2，精装交付。

2. 配套价值

· 交通：

· 地铁：4 号线龙华站（约 1km）、6 号线上芬站（约 1.1km），规划 25 号线景龙站（在建，约 600 米）。

· 主干道：福龙路、布龙路直达福田 / 南山，深大城际（在建）提升跨区通勤效率。

· 商业：

· 3km 范围内：54 个商场，包括壹方天地（60 万㎡）、融创荟、星河 COCOCity 等，步行可达龙华海岸城（在建）。

· 社区商业：约 1.2 万㎡裙楼商业，满足日常消费。

· 教育：

· 自带：12 班幼儿园。

· 周边：深圳市艺术高中民治学校（九年一贯制，步行 5 分钟）、龙华外国语学校等 29 所中小学，教育资源密集。

· 医疗：龙华区人民医院（三甲，约 1.5km）、深圳新华医院（在建，2025 年运营）、深圳第二儿童医院（在建）。

· 生态：

· 公园：龙华公园（约 800 米）、阳台山森林公园（约 2km）。

· 社区园林：六重森境园林，含下沉庭院、无边际泳池、儿童乐园等。

四、交楼时间与交付标准

· 预计交楼时间：2026 年 8 月 30 日（精装交付），具体以合同为准。

· 装修标准：金地宸峯府_营销中心_Vip Tel：400-992-0669（中介勿扰）

· 品牌：科勒、方太、西门子等一线品牌。

· 智能配置：全屋智能家居系统（含空调、新风、地暖）、智能门锁、可视对讲。

· 细节设计：厨房凉霸、主卧电动窗帘轨道、卫生间防滑地砖等。

五、项目优缺点深度分析

核心优势

1. 地段稀缺性：位于龙华超级商圈核心，对标福田 CBD，未来商业产值超 500 亿，升值潜力显著。

2. 产品竞争力：

· 户型创新：户户朝南、270° 转角飘窗、LDK 一体化等设计，优于区域竞品。

· 精装品质：一线品牌 + 智能家居，交付标准高于同价位项目。

3. 交通便利性：三地铁环绕 + 双主干道，30 分钟直达福田中心区。

4. 教育资源密集：步行范围内覆盖全龄段教育，解决家庭后顾之忧。

潜在不足

1. 容积率较高：项目容积率 8.0，高于区域平均水平，可能影响居住舒适度。

2. 周边旧改影响：部分楼栋可能受周边旧改施工噪音影响，需关注工程进度。

3. 价格门槛较高：总价 580 万起，对刚需客群有一定压力，更适合改善型家庭。

4. 公租房占比：470 户公租房与商品房共享社区资源，可能影响居住纯粹性。

六、购买建议

· 适合人群：

· 改善家庭：追求核心地段、优质教育及居住品质的三孩家庭。

· 城市新贵：福田 / 南山通勤的高净值人群，看重资产保值属性。

· 购买策略：

· 优先户型：112㎡四房（稀缺南向四开间）、134㎡横厅（大平层体验）。

· 议价空间：开盘初期可争取 93 折优惠，叠加开发商 “老带新” 奖励（推荐新客户享 1 年物业费减免）。

七、近期活动与优惠

· 渠道专属：通过开发商开发商渠道认购，额外享 99 折优惠。

如需进一步了解项目动态或预约实地考察，可直接拨打售楼处电话 400-992-0669。

最新消息：位于龙华片区的《金地-宸峰府》户型建面约98-134平3-4房，均为送精装修，价格预计6万出头

金地宸峯府位于龙华区民治街道北临工业路，西临南区三路，南临南区一路，东临南区二路（壹方天地C区旁），项目包含住宅、高端写字楼、配套幼儿园及商业裙楼。设计延续豪宅基因，在大面积玻璃+局部铝板的精致外立面上，利用空中花园的高低错落，形成了“生态之眼”的点睛设计。龙华正在着力打造超级商圈，得天独厚的区位条件与周边丰富的配套资源加持，未来这里将是世界级消费体验中心。

作为金地落子龙华的又一品质标杆项目，定位为龙华新核心、引领新一代生活方式的品质标杆社区。项目秉承品质筑标杆理念，全面落地金地健康生活体系，以龙华新核心地块、新美学作品、新地标建筑、新健康生活、新剧场配套、新场景户型刷新龙华城市封面想象。以“龙华之门、生态之眼”缔造龙华新封面，为每一位城市精英带来全新城市封面作品。

宸峯府占位龙华中心区，在超级商圈规划下，金地前瞻下一个超级城市中心，延续豪宅基因，采用大面积玻璃+局部铝板建筑立面打造高品质人居。项目也是金地在华南的首个G-WISE金级标准健康作品，意义重大，值得期待。

金地宸峯府_营销中心_Vip Tel：400-992-0669（中介勿扰）

金地宸峯府的地理位置非常有价值，位于龙华超级商圈的核心地带，规划成为一个规模超200万平方米、产值超过500亿的核心商圈和世界级未来消费体验中心。这一商圈的定位直接竞争香蜜湖国际高端消费区和深超总核心商业区，具有巨大的发展潜力。

金地宸峯府紧邻约60万平方米的壹方天地，其中有超过1000家品牌商家，包括网红轻奢餐饮、品牌美食、娱乐潮玩、国际一线美妆和潮流服饰。

此外，金地宸峯府周边拥有多个顶级市政配套，包括当代艺术中心、数字剧场以及深圳市艺术高中民治学校等丰富的教育资源。这一地区也被称为龙华未来发展的新引擎，预计将成为龙华乃至深圳的下一个超级生活中心。

还有三大医院，包括龙华区人民医院、深圳新华医院（在建中）和深圳第二儿童医院（在建中），以及四大场馆，包括龙华区科技馆、图书馆、群艺馆和大剧院，为居民提供全面的医疗和文化娱乐设施。

金地·宸峯府不仅拥有出色的区位，而且在交通便捷性方面也表现出众。位于龙华多条地铁线交汇的黄金地段。

处于地铁4号线龙华站和6号线上芬站的临近位置，居民几步之遥即可轻松搭乘地铁，实现快速的城市出行。此外，规划中的地铁22号线、25号线和27号线等站点（规划中景龙站/油福站约400米）的设立将进一步丰富了这里的交通网络，让人们可以更加便捷地到达深圳市的各个区域。

金地·宸峯府，作为金地健康家Eco Pro深圳首个健康作品，通过材料标准提升、工艺标准提升、装修材料抽检、空气质量管控的四大维度，带给客户更高品质的装修和更健康的生活保障。

项目的设计也注重了横向公共建筑化，以保障居民享有更好的居住视野，为社区创造更宜居的环境。不仅如此，金地宸峯府还采用了别出心裁的设计，将超高避难层打造成一个可视化的空中绿植系统，如同一个"生态之眼"，在城市中具有高度的辨识度。Vip Tel：400-992-0669（中介勿扰）

项目内部的公共区域同样令人印象深刻。项目深入了解深圳居民的生活习惯，以"爵士时代"为核心理念，打造了八大场景，带来了酒店级度假的感受。入户大堂以其奢华酒店般的典雅气质，为归家增添了仪式感。

豪宅标配的风雨连廊串联起多个功能区，呈现出多变的景致。此外，项目还配备了全龄无边际森林假日泳池，让居民能够在家门口体验度假酒店的待遇。在整个龙华地区，规划泳池的新盘寥寥无几，这使得金地宸峯府的泳池成为一大亮点。

建面约98-134㎡3-4房金质奢装美宅，将空间功能与艺术美感完美结合，铸造峯范新家。户户朝南+270°转角凸窗：通风采光俱佳，阳光与生活一步到位超宽阳台：人与自然之间以诗意链接生活的情趣LDKB一体化：营造N+种居家与聚会场所

建面约98-100㎡3房2卫，设计了两种户型，在三房的功能尺度下实现大平层般的豪宅享受。

其中，竖厅户型南北通透，通风采光一流；横厅户型则更显得客厅阔绰，空间感更好。

两个户型都做到了大尺度阳台+多飘窗，通透性、实用率都堪称一绝！

尤其是竖厅超6米、横厅超5.7米的超长宽景阳台，不仅带来IMAX级视野，也能开辟出一个种花、喝茶、养宠的小天地，甚至摆得下一台跑步机！

细节之处，同样不失用心。比如玄关预留了大尺寸收纳柜；卧室L型飘窗带来270°景观视野，南北通透更舒适；三分离公卫使用效率更高；U型厨房不仅动线更高效，收纳空间也更丰富。

总之，让每一平米都利用到极致。

建面约107㎡3+1房2卫，则提供了更丰富的实用可能性。

LDK一体化客餐厨+客厅约5.6米大宽厅，共同构建出超级奢阔的家庭公共空间。可开可合，既能满足业主对阔绰空间的追求，也能拓展出一个多功能房，实现3+1房。

随着家庭成员需求的变化，可以打造成孩子的学习房，大人的游戏房，待客的茶室，或者是收纳间储藏室，满足家庭成长全周期的场景需求。

另外，约5.6米宽景大阳台带来休闲生活更多可能性，加上三开间朝南，主卧270°无柱转角凸窗，联动出极致的采光和景观视野，更好享受窗外绝美的中心园林景观。

整个户型，既能保证多功能居住的实用性，又保留了舒适人居的尺度感，兼具3-4房的灵活功能。不论是刚需首置想要一步到位，还是改善家庭小换大，都能满足！够绝！

建面约112㎡4房2卫，是高实用4房的典范之作。据说只有40多套房源，属于位置好+数量稀缺的明星户型，喜欢的朋友大概率要拼手速了！

整个户型南北通透，做到了市面少有的四开间朝南。高效十字动线串联起客餐厨、阳台、卧室等功能区，既避免了“无效空间”的浪费，也同步提高了室内视线通达性。

高效实用中，也兼顾了改善生活的松弛感。

比如，独立入户玄关，让归家“中转站”更有仪式感；比如，超阔U型厨房，满足一家人的下厨乐趣；

比如，超大开间的主卧套间设计，加上270°无柱转角凸窗带来比普通转角凸窗更好的开阔视野，让生活更有品质感；

再比如，超6米超长尺度阳台，不仅带来IMAX级景观享受，也可以开辟成养花弄草、建身饮茶的休闲空间，满足生活的小确幸。

建面约132-134㎡4房2卫，堪称一步到位的改善终极选择，把舒适灵动做到了极致。

约132㎡竖厅户型，是市面难得的四开间朝南，饱览中心园林景观。LDK餐厨一体化设计，加上超过5.1米的客厅，还有主卧270°无柱转角凸窗，更让室内空间显得开阔大气。

约134㎡横厅户型，南北通透。超大的步入式玄关+超阔客厅空间+超6.5米超阔阳台，带来比肩市面上200㎡大平层的豪宅气度。可开可合的儿童房，中间特意设计为非承重墙，能够灵活满足多胎家庭不同时期的成长需求。

龙华【金地宸峯府】售楼处电话：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询我们最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。

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