2025一文读懂深圳龙华檀悦府优缺点!分析一下檀悦府值得买吗?
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「檀悦府」位于深圳市龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，毗邻坂田华为产业基地，周边有地铁25号线（上油松站，建设中）和深惠城际（民治北站）等交通规划。（深圳龙华檀悦府售楼处电话：400-992-0669）
项目主推1栋2/3单元共610套房源，户型包括81㎡三房、95-96㎡三房和116㎡四房，预计2026年10月精装交付。
配套亮点丨交通：地铁25号线（2028年通车）、深惠城际（规划中），快速通达福田、南山等核心区。
商业：自带7575㎡商业，周边有天虹商场、壹方天地（1.5公里）等大型综合体。
教育：自带6班幼儿园，附近新围学校（24班小学，建设中），学区覆盖松和小学、新华中学等。
如需了解更多详情，欢迎咨询檀悦府售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
龙华檀悦府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰
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项目2025年1月备案均价为4.8万/㎡，3月降至4.3万/㎡，降幅超10%。若按2024年6月首次备案均价5.67万/㎡计算，折后单价直降1.39万/㎡，相当于打8.5折，目前参考均价为4.3-5.5万/㎡（精装交付），具体户型价格如下：
81㎡三房：总价约 350 万起（单价4.3万/㎡，西北朝向）
95-96㎡三房：总价约 420 万起（单价4.4万/㎡，东南/西南朝向）
116㎡四房：总价约 500 万起（单价4.3万/㎡，南北通横厅）
项目部分房源可享85-88折，81㎡折后总价最低350万起，部分房源直降69万，此前备案均价为5.67万/㎡，当前促销价较备案价低约20%，性价比显著。通过开发商渠道预约可享“折上折”，并赠送物业管理费、家电礼包及购房补贴。
如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。
项目占地面积约1.5万平方米，建筑面积约19万平方米，由4栋32-47层高的住宅楼和1栋33层的办公楼组成，共规划882户，其中商品房594套，回迁房184套，保障房104套。推售1栋2/3/4单元，共610套房源，面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型。（深圳龙华檀悦府售楼处电话：400-992-0669）
建面约81㎡三房两厅一卫丨设计风格：清新奶油风，整体色调柔和，以浅色系搭配原木元素，营造温馨氛围。
户型布局：竖厅格局，LDK餐客一体化设计，贯通功能区，空间互动性强，全明设计，动静分区，含入户玄关、U型厨房和三段式分离卫生间，全部西北向，次卧双飘窗设计提升采光和使用率。得房率：74.34%（不含赠送）
建面约95-96㎡三房两厅两卫丨设计风格：极简MUJI风，以浅色系与原木搭配，强调功能性和简约美学
户型布局：竖厅格局，动静分区明确，主卧带独立卫浴，三开间朝南（96㎡），次卧双飘窗，U型厨房和LDK一体化设计，空间通透感强，95㎡为东南向，96㎡为西南向。得房率：74.34%（不含赠送）
建面约116㎡四房两厅两卫丨设计风格：格调台式风，经典色系搭配，注重简约自然
户型布局：横厅南北通透，客餐厅6米开间，五开间朝南，主卧南北通设计，超大采光面，全明通透，含入户玄关、U型厨房及双卫浴，东南向，阳台主朝东南。得房率：74.35%（不含赠送）
项目以现代简约风格为主，楼体采用高级质感涂料，搭配米白色铝板线条和LOW-E玻璃，提升建筑通透性与质感，总高150米，为油松片区地标性建筑，外立面设计兼顾年轻化与艺术感。
容积率：8.82，居住密度较高，但通过南北通透布局和楼栋错落规划，降低视野遮挡。
交付标准：精装修交付，含德系豪装（如全屋中央空调）、U型厨房、三段式干湿分离卫生间等
绿化率：40.12%，内部规划1.4万㎡景观园林，含阳光草坪、运动空间、特色景墙等
双重景观：部分户型可同时享受内部园林和外部坂田河景。
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项目位于龙华区与坂田交界处，毗邻坂田华为产业基地及富士康科技园三角核心区，同时被纳入“龙华超级商圈”规划（深圳7大全国级引领商圈之一），未来将聚焦购物、文化、休闲及国际商务功能，区域发展潜力显著。
直线距离地铁25号线（一期）上油松站约100米（建设中，预计2026年通车），可快速换乘4号线、22号线（规划中）、27号线（规划中）、深惠城际“民治北站”距项目约2公里，未来直达福田、南山、东莞等核心区域。
城市干道：紧邻珠三角环线高速、龙华大道、布龙路等主干道，自驾30分钟可达福田CBD、南山科技园。
城市更新红利：周边规划超1500万㎡城市界面焕新，涵盖工业区升级、旧村改造及商业综合体建设，长期将提升区域居住环境和资产价值。
综合配套价值
自持商业：项目配建约7575㎡创意底商，满足日常生活需求。
商圈辐射：1.5公里内可达壹方天地（60万㎡航母级商业综合体）、天虹商场、山姆会员店及Costco旗舰店，周边步行街（如坂田步行街）烟火气息浓厚，消费便利性高。
目送式教育：自带6班幼儿园，紧邻24班小学（2025年9月招生）。
优质学区：小学划片松和小学，中学对口新华中学（2022年中考龙华区最高分591分），周边还有龙华教科院附属外国语学校、清泉外国语学校等优质学府。
市政级配套：3公里范围内覆盖龙华文体中心、深圳书城、深圳市美术馆新馆、图书馆北馆及超核绿心公园。
社区园林：内部规划1.4万㎡景观园林，含阳光草坪、运动空间及特色景墙，绿化率达40.12%。
医疗资源：2.5公里内有深圳市龙华区人民医院（三甲）。
生态环境：周边3公里内分布75个公园，最近公园仅142米，宜居属性突出。
檀悦府凭借地铁口物业+超级商圈+优质教育的核心优势，成为龙华刚需及改善客群的热门选择。
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