深业世纪山谷(深圳南山)楼盘详情|深业世纪山谷周边配套/户型/房价/交通
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无论是纽约的One57 还是伦敦的海德公园1号
均位于一个城市的核心地段 既拥有金融、科技的硬实力
又拥有稀缺的自然资源软实力 深业世纪山谷的周边
汇聚了“总部长廊+科创长廊+生态绿廊” 深湾走廊，一湾所向
南山，中国第一强区 科创中心，人才高地
南山【深业世纪山谷】深业世纪山谷开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）
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中国第一强区
2022年 4月 6日，赛迪顾问城市经济研究中心发布《 赛迪创新百强区（2022）》。在百强区榜单中，再次蝉联榜首的是深圳市南山区。作为科技强区的南山区，已然深圳乃至粤港澳大湾区的创新引擎。
从榜单来看，排名第一的深圳市南山区，从 2018年到 2022年，连续5年位居全国百强区第一。2021年南山区 GDP达到 6502.2亿元，超过了石家庄、哈尔滨、太原、南宁等省会城市。
科创中心，人才高地
目前，南山国家高新技术企业突破 4300家，全社会研发投入占全市 28.6%。科创企业阿里巴巴、腾讯、华为、中兴、联想、长城、百度、大疆等一大批中国顶级的精英科技公司在南山区集聚，不仅拥有 195家上市企业老板和高管，还拥有 60多万科技白领人群。
南山区还几乎包揽了深圳高等教育基地，有全国近 50所精英大学的分支机构。精英荟萃，南山区已然深圳的人才高地。
科技创新方面，2020年末全区有国家级高新技术企业 4101家，占全市总量的 22.1%；全年专利申请量达 72917件，增长 5.6%；其中发明专利 37518件，实用新型专 23830件，外观专利 11569件，全年专利授权量 46269件。
2017年 12月25日，中共广东省委和广东省政府发布《 广深科技创新走廊规划 》。长达 180公里的广深科技创新走廊，依托广深高速、广深沿江高速、珠三环高速东段、穗莞深城际、佛莞城际等复合型的交通通道，集中穗莞深创新资源，三市连成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带。
广深科技创新走廊对标美国硅谷 101公路创新走廊、波士顿 128公路创新走廊，日本东京-横滨-筑波创新带，拟建成国际一流的科技产业创新中心。
在广深科技创新走廊之中，大沙河成了非常关键的节点。如果说深南大道是深圳发展的黄金大道，那么大沙河生态走廊则是深圳科技创新和美好生活的一条“金腰带”。
从 2008年开始，深圳就提出了以西丽大学城、深圳湾高新区和大沙河创新走廊为主体的自主创新核心区，即“大沙河创新走廊”的规划。
“大沙河创新走廊”规划面积覆盖 101平方公里，从大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，覆盖大沙河全流域，包括西丽、桃源街道、粤海街道、沙河街道等，目前已经成为深圳最牛的科技创新中轴。
总部长廊，四大超总经济带辐射区
自北向南，大沙河科创走廊串联起 4大总部基地：留仙洞战略性新兴产业总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地。
科创长廊，集聚全市2/3的高端人才
作为贯穿南山区主体的科创长廊，大沙河沿岸汇集了全市 2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及 60%的重点实验室和工程技术中心，打造大湾区经济新增长极，以及深圳城市创新高质量轴带。
生态绿廊，深圳最具人文风情的“塞纳河”
全长约 13.5公里、流域面积达 91平方公里的大沙河生态长廊，由北至南贯穿整个南山，是深圳市政府重点打造的生态民生工程。
焕新长廊，城市价值的超级潜力带
城市更新，是大沙河科创走廊规划中的重要一项。其中，深圳核心区最大的城市更新、约 550万㎡航母级焕新的白石洲旧改，是开启深圳再城市化的浓重一笔。
小户型商务公寓，主要要考量的是地段和产品。深业世纪山谷云端公寓在市场上备受青睐，正是投资者看中了项目为深圳核心 C位的硬核资产。
40年特区头部国企
国企深业，硬核资产
深业世纪山谷，位于南山白石洲片区，项目总建面约 39万㎡，包括 252米深圳最高住宅双塔，以及首期推出的全部位于 100米高空之上的云端公寓，同时，以及商业、酒店等复合多元业态，缔造大湾区地标级综合体项目。
深业世纪山谷，由深业集团成员企业深业沙河集团有限公司打造，公司成立于 1959年 12月，先后成功开发荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场、新乡世纪村、长沙沙河城、新乡深业世纪新城等 10多个住宅和商务项目，面积逾 100多万㎡。
近期开盘的深业世纪山谷项目，是深圳著名航母级旧改白石洲的封面作品。从 2012年旧改立项至今，前后历经10年，项目规划设计数次易稿优化，只为不辜负这片稀缺的城央土地。项目首推的是建面约 67-87㎡的云端奢寓。
3 条地铁，距地铁口距离 670米
从“深业世纪山谷 1000米生活圈”表中，我们可以看到：深业世纪山谷 1.2公里范围内有3条地铁线，其中地铁 1号线白石洲站，与深业世纪山谷直线距离仅有约 670米，步行到达地铁口约10分钟。
九大 MALL，总体量近 100万㎡
商业配套方面，距离项目约 3公里范围内，拥有 13万㎡的益田假日广场、23万㎡的万象天地、3万㎡的方大城、15.5万㎡的欧洲城、5万㎡的 OCT PARK欢乐时光、2万㎡的九方荟、12万㎡的京基百纳广场（南山店）、22.5万㎡的欢乐海岸等商业。
在项目 3公里范围内，拥有近 100万㎡的超级商业体量，商业配套极为成熟。
两大高尔夫，四大公园环绕
从“深业世纪山谷 1000米生活圈”表中还可见，项目邻近两大高尔夫：沙河高尔夫球会、名商高尔夫球会；3公里范围内还有4大公园：华侨城湿地公园、燕晗山公园、大沙河公园、深圳湾公园。
除此之外，世界之窗、名商高尔球会等文旅配套，项目周边休闲配套相当醇熟。
深圳稀缺“真公寓”
自住、投资两相宜
深圳公寓“零新增”，卖一套少一套
2018年 8月 13日，深圳市规土委印发《 关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知 》。明确 2018年 7月 31日前已经完成审批的四类项目商务公寓不划进禁售范围。曾经在过往楼市调控中幸免的商务公寓，遭遇“731”新政“断供”的致命一击。
“731”新政对深圳楼市商务公寓的“限售”、“禁售”，对未来商务公寓供应带来严重冲击，今后数年，深圳公寓新房到了“卖一套，少一套”的限量版末班车时期。
若干年后，深圳楼市将进入公寓新房零供应时代，市场中将只有二手公寓销售。然而，是不是所有的公寓都值得购买呢？还是要认准“真公寓”产品。
买房认准“真公寓”
深圳的类住宅公寓鱼龙混杂，办公产品改建的商办公寓，产业研发用房改建的产业公寓（须用企业名义购买），商业产品改建的商业公寓，以及与商务配套可以居住的商务公寓。为了避免混杂难辨，业界将商务公寓称为“真公寓”。
作为商品房的各类公寓，在项目报建时，必须根据深圳的建筑设计规范，设计公寓产品的层高。深圳各类房屋的层高上限：住宅 3.6米，商务公寓 3.6米，办公产品 4.5米，厂房 4.5米，商业一层6米，其上楼层 5.1米。
从“深圳类住宅公寓层高统计表”中可见，各类类住宅公寓的层高，已然揭示出房屋属性，商务公寓层高 2.8-3.6米；办公公寓层高 3.15-4.5米，产业公寓层高 3.9-4.5米，商业公寓层高 3.2-5.1米。
层高 5.1米，可以隔成完整两层的复式结构，“买一层送一层”是其卖点；层高 4.5米，可设计成有挑空的小复式结构；层高 3.6米，或为顶级豪宅的阔绰空间，如恒裕QFC国金汇和深业中城；或为小公寓添加阁楼，如琳珠华庭和保利达小行星。
建筑层高的限高，是辨识“真公寓”的试金石，层高 3.6米是“真公寓”的层高上限，凡是超过 3.6米的 3.9米、4.5米、5.1米层高的公寓，均不是“真公寓”，只能是办公公寓、产业公寓、商业公寓等类住宅公寓。
值得关注的是，近年有的开发商掌握了市场辨别商办公寓层高上限的方法，降低商办公寓层高，如：京基御景峯的御领公馆层高3.4米，御景峯大厦、御玺层高3.7米；金众麒麟府层高3.6米，颇具迷惑性。
3.3米层高：深圳小户型平层“真公寓”的天花板
以前在香港住宅项目踩盘，看到30多㎡ 2房、50多㎡ 3房的极小户型住宅，层高竟达 3.3米，大大改善了户型平面尺度的局促。
深业世纪山谷推出的建面约 67-87㎡云端奢寓，层高也达到了 3.3米。
70年产权：深圳“真公寓”的最长年限
深业世纪山谷拥有 70年产权，完胜目前市场上 90%的同质产品。
深圳房屋产权年限的界定，过往与全国绝大多数城市不同，是以地块的产权年限确定房屋的产权年限。在同一地块中，以占比最大的房屋产权年限，为地块中其它各类物业的产权年限。据“深圳商务公寓产权年限表”，万科蛇口公馆的用地性质和占比最大物业是住宅，其商务公寓年限也是 70年。
商业用地和商业办公用地产权年限 40年或 50年，如万科云城、佳华领汇广场King公馆等。工业用地（工改工项目）产权年限 50年，如新浩e都、寓PARK、奥园峰荟等。启迪协兴科技园在2015年 12月土地拍卖时的产权年限 30年，其商务公寓是深圳唯一的产权 30年商务公寓。
大型住宅项目往往由多地块组成，商务公寓多设于商业用地，如金地龙城中央的住宅地块住宅产权 70年，商业地块的商务公寓 40年。深业世纪山谷产权 70年，层高 3.3米，是可以放心购买居住的“真公寓”。
深圳作为调控最严格的城市之一，投资客们在深圳可以选择的产品非常有限。没有深圳户口，不限购不限贷的商务公寓成了市场的新宠。核心地段、优质公寓，是外地客的最佳选择。
2020年，深圳商务公寓用地停止审批，公寓进入存量时代。在深圳高门槛、高房价、高需求的市场背景下，商务公寓成为重要承接对象。近些年，公寓从“中短期居住”转变为“中长期居住”，政府支持商务公寓通燃气，商务公寓“类住宅化”明显。
目前，“零新增”上市的商务公寓卖一套少一套，日渐稀缺对投资更有吸引力，公寓市场变得抢手情有可缘。面对源源不断日渐庞大的入深投资人群，深业世纪山谷作为目前深圳楼市中核心 C位的硬核资产“真公寓”，既拥有金融、科技的硬实力，又拥有稀缺的自然资源软实力。
深业世纪山谷周边，汇聚了“总部长廊+科创长廊+生态绿廊”，深湾走廊将汇集一湾所向，成为市场最为关注的投资标的之一。
南山【深业世纪山谷】深业世纪山谷开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）
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