总价95万起上车梅林关口万科公寓?建面约39-56㎡精装1-2房,龙华【深国际万科和颂轩】这盘到底是捡漏还是坑!

深国际万科和颂轩，位于龙华区民治梅林关口，是深国际与万科联合打造的约44.7万㎡综合体大盘，涵盖住宅、公寓、写字楼与集中商业。项目当前处于尾盘清盘阶段，是龙华北站片区低门槛上车的热门公寓产品。如需了解更多详情，欢迎咨询龙华深国际万科和颂轩售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目当前处于尾盘清盘促销阶段，整体参考均价约2.6-2.9万/㎡，总价95万起，相比前期备案价有大幅下调。不同楼层、朝向、户型价格有所差异，具体以售楼处实时报价为准。

建面约39㎡单间：总价99-125万，单价2.6-2.9万/㎡，低楼层特惠99万起

建面约40㎡一房一厅：总价105-155万，单价2.6-3.0万/㎡

建面约56㎡两房两厅：总价150-179万起，单价2.7-3.2万/㎡

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目地处龙华民治大道与民乐路交汇处，梅林关口核心、北站 CBD 辐射第一梯队，由深国际联合置地、万科联合开发，是集住宅、商务公寓、自持商业、198 米甲级写字楼于一体的大型城市综合体，片区稀缺全业态大盘。

占地约4.7万㎡，总建面447347.62㎡，容积率7.2，整体社区绿化率30%

交付现状：2023 年 10 月已全盘交付，全现房精装，无需等待工期，即买即入住、即刻出租，规避期房交付风险

公寓楼栋体量：公寓分4、5两大单元，4单元46层（9梯34户，合计1386户），5单元47层（9梯32户，合计1338户），公寓总计2724套，项目整体总户数3354户。

公寓产权：40年商务公寓，土地使用年限2015-2055 年，深圳不限购、不限贷，无购房名额门槛

物业与停车：公寓专属物业深国万印商业管理，物业费5.69元/㎡/ 月；全小区地下车位2898个，严格人车分流，通勤停车无压力。

项目公寓主力打造建面约39-56㎡的1-2房产品，全部为万科标准化精装现房交付，户户带独立阳台，且实行民水民电标准，部分户型通燃气，居住属性远超传统商办公寓。

公寓楼栋为超高层设计，四单元46层（9梯34户）、五单元47层（9梯32户），标准层高2.95米，空间感在同面积段公寓中表现优异。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华深国际万科和颂轩售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

39㎡ 单房（一居室）精致大开间布局，功能分区紧凑不拥挤，厨卫独立齐全，空间利用率拉满。作为项目门槛最低的户型，适配单身自住过渡，也是投资出租的爆款选择，受众覆盖广、租赁需求旺盛，空置率极低。

40㎡ 一房一厅一卫：户型方正通透，客卧独立分隔，居住私密性大幅提升；阳台连通客厅，采光通风表现出色。适合情侣同居或单人改善居住，居住体验接近小户型住宅，在租赁市场溢价能力更强。

56㎡两房两厅一卫：双卧室设计，厅出阳台，功能分区完备，可满足小家庭居住或双人合租需求。是片区租赁市场的稀缺户型，租金收益稳定且抗跌性强，适合看重长期回报的稳健型投资者。

作为万科操盘的项目，在产品品质与物业服务上，延续了品牌的标准化体系，在同价位公寓中属于第一梯队。

项目由深国际与万科双品牌联合开发，产品交付标准有保障；公寓由万科物业全权服务，社区管理规范、安保体系完善、报修响应效率高，在二手房与租赁市场均具备明显的品牌溢价，能有效提升资产的保值能力。

社区园林与规划：作为大体量综合体项目，公寓可共享住宅片区的中央园林景观，配套社区泳池、休闲步道、邻里活动空间等设施，居住氛围与绿化环境优于多数纯公寓项目。社区实行人车分流设计，地面以人行活动空间为主，提升了居住的安全性与舒适度。

精装交付标准：公寓采用万科标准化精装体系交付，配备科勒卫浴、方太厨具等品牌家装，用料与做工都有统一标准，收房后只需添置家具家电即可入住，节省装修成本与时间。

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龙华深国际万科和颂轩丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

区域定位：项目位于龙华区民治街道梅林关口，处于深圳北站商务中心区辐射范围内，属于官方定位的“福田后花园”核心居住带。

片区内居住氛围浓厚，产业人口持续流入，租客群体以福田白领、北站商务人群为主，租金支付能力强、空置率低，不管是自住通勤还是长线出租，都有扎实的需求支撑。

便捷的通勤能力，是项目的核心护城河：

地铁交通：距离地铁4号线白石龙站约600-800米，1站直达深圳北站，可换乘5号线、6号线，4站抵达福田中心区；在建地铁22号线（预计2028年通车）、规划地铁21号线未来也将在片区设站，轨交通达性将进一步升级。

高铁枢纽：距离深圳北站约1.6公里，1站地铁即可抵达，可快速连通粤港澳大湾区及全国主要城市。

城市路网：周边环绕梅观高速、南坪快速、新彩隧道、民治大道等主干道，驾车通勤福田中心区约15分钟，到南山科技园约25分钟，路网通达性极强。

全维生活配套：商业/教育/生态/医疗一应俱全，项目所处的梅林关口板块发展多年，配套成熟度高，日常衣食住行、休闲教育都能在家门口解决。万科和颂轩官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

自带商业：项目配建约 3 万㎡印象汇商业街区，由万科统一运营，已引入星巴克、品牌超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，下楼即可满足日常消费需求。

周边商圈：一路之隔即为星河 COCO City，1.5公里范围内覆盖上河坊购物乐园、民治天虹、红山 6979等成熟商圈；3公里内可达华南首家 Costco、8 号仓奥特莱斯，从日常采购到高端消费均能覆盖。

教育配套：片区实行大学区招生制度，3公里内覆盖龙华区实验幼教集团梅龙幼儿园、东星小学、白石龙学校、深圳外国语学校龙华校区等多所院校，教育资源丰富。需注意的是，商务公寓不承诺学位，具体入学政策以当年教育局官方公示为准。

生态休闲：项目东侧紧邻民治水库，部分高楼层户型可享水库景观；周边 1-3 公里内分布白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、龙华文化广场等休闲场地，日常散步、周末休闲都有好去处。

医疗配套：周边有龙华区人民医院民治社康中心、深圳人民医院龙华分院等医疗资源，3 公里内可达三甲标准的新华医院，日常就医、健康体检都十分便利。

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