深圳前海瑧玺怎么样!优点缺点分析,前海瑧玺投资价值分析!
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提到妈湾，很多人会有一个刻板的印象：妈湾的定位是个物流港口。这个印象的误会之处在于：随着前海规划的快速推进，妈湾也将迎来翻天覆地的变化！
可以说，深圳没有哪一块地有前海这样值得期待，而前海三湾中，妈湾是居住氛围最浓、服务配套极强的一个区域。
未来城市立体便捷之城
妈湾打造的未来城市元素中，我们在科幻电影里看到的立体城市将在这里实现。
整个城市分为了上下三层，地下负九米的地下层布局了大量的轨道设施，接入地下停车空间。地面层道路最大限度支撑机动车运转，几乎所有城市的交通通病在此找到解答。
第三层是地上层，实现摆脱车行桎梏，创造以人为本的连续步行基面，而这一层是主要生活和工作的空间。便捷交通让我们的通勤更快、效率更高。可以节省更多的时间停下来享受慢生活。
未来城市自然生态之城
妈湾两面环海，一面临前湾河，背靠大小南山，拥有270°滨海景观及“山、海、林、城、湾、港”七大要素于一身，资源得天独厚，非常适宜打造低密度生态人居片区。
前海·瑧玺 项目介绍
瑧玺，位于妈湾前湾河首排，面河而居，低密、纯粹。自贸投资花费了2年半时间，调研上百批客户，优化项目设计方案，在建筑排布、公区配套、户型格局上反复打磨，多个指标优于市场一般水平。
项目基础信息
容积率：约3.27（计容建面约4.69万㎡，占地约1.43万㎡）
层数：20-23层
梯户比：2梯4户
车位数量：414个
车位比：约1：1.29
开发商电话 4009920669
楼高：约68-75m
套数：共320套
户型：106-128㎡的3-4房
前海瑧玺项目核心价值：
瑧玺以突出的区位优势及创新的研发体系，构建了“五唯”价值和“四好”户型亮点，塑造出独特的竞争壁垒。
“五唯”价值
【大城规划】瑧玺属于妈湾理想城市十九单元最后的滨水住宅，片区2.9平方公里均由自贸投资单一主体开发、整体规划。
【低密社区】周边项目容积率普遍高于4.0，而瑧玺容积率仅3.27，楼高约68-75m，楼层20-23层，更舒适宜居。
【纯粹住宅】相比前海片区其他项目，瑧玺无人才房，是更加私密、纯粹的品质社区。
【水岸住宅】项目面向水岸一字排开，不仅实现户户面水，业主下楼即可沿河跑步，饭后亦可环河散步。平日可以带上小孩及宠物，在河边露营、嬉戏。让生活慢下来，回归该有的样子，让繁华与自然兼得。
【全能公区】瑧玺在园林及架空层的功能设计上实现”家的延伸”，打造健身空间、社交客厅、颐养休闲及“四点半学堂”等泛会所，为业主提供社区内邻里院落，让儿童有玩伴，大人有社交。
四好户型：强收纳、大空间、好景观、多拓展
【强·收纳】每个户型都做到了+X设计，保证零空间浪费。且飘窗多进行了梳妆台衣柜等功能设计，收纳空间更大。
【大·空间】对于业主比较敏感的客厅、餐厅、阳台都进行创新性研发，面宽及进深更大。
【好·景观】户户面水，在家就可以享受诗意的水岸生活。
【多·拓展】全屋飘窗设计，拓展后使用率约91-95%（以上算方式包合飘窗及全阳台面积，数据仅供参考）市场同期同类拓展后使用率约85-90%。
项目基本配套
交通配套
瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约500m，梦海大道贯穿前海、可短时间通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈，便利通达整个亚洲。
教育配套
瑧玺周边规划有9所幼儿园、3所九年制义务学校+1所高中、3所国际学校+1所全球一流的商学院。项目旁边就是九年一贯制学校（在建），临近荟同学校、哈罗国际学校、中欧国际工商学院等顶尖教育资源，与大师为邻，助人生健康成长。
文化配套
周边文化艺术配套丰富，有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，与艺术相遇在生活日常。
商业配套
瑧玺3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。500m内自贸时代中心5.8万㎡商业（预计26年开业），周边世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海、前海卓悦环伺。
瑧玺户型品鉴
项目共规划了三种户型：
瑧玺Classic：106㎡3房，在经典之上兼顾舒适尺度
瑧玺Plus：107㎡3+1房（储藏间），彰显强收纳空间设计
瑧玺pro：128㎡4房，在尺度、功能及空间结构上实现较好平衡
瑧玺公区品质
【双层架空层设计】瑧玺不惜成本将小区花园2层进行搭板架空园林设计，不仅打破园林空间限制，还可在视线上与前湾河公园自然景观相呼应，打造“山海之韵 水岸奢居”主题景观空间。
【双入户大堂】设置双入户大堂，打造星级酒店式品质归家体验。
【全龄段泛会所】瑧玺在架空层布局了丰富、人性化的泛会所空间。设置了儿童娱乐区、四点半学堂、健身房、球友荟主题区域，业主下楼即可健身、休憩，小孩也可以在家楼下游玩。
前海瑧玺优势
容积率仅3.27，现在市面上新盘普遍容积率5.0以上。
高赠送，使用率能达到91%-95%，106平能做到4.7米客厅开间。
户户看前湾河水廊道景观，景观绝佳。
纯粹的商品房住宅小区，没有人才房、回签房、公租房等。
另外，现在的前湾河是不是像极了十几年前的深圳湾中心河？
【前海瑧玺开发商售楼处电话：400-992-0669 （中介请勿扰）】
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