金地环湾城(福田金地环湾城)首页网站丨金地环湾城楼盘详情/地铁/最新房价

金地环湾城是由金地集团与福田建设集团联合开发的百万级综合体，位于福田核心地段福强路与沙嘴路交汇处，紧邻地铁7号线沙尾站和上沙站，步行5分钟可达。项目总建筑面积约103万㎡，涵盖住宅、公寓、商业、总部办公、教育、酒店、文化设施及公园绿地八大业态，是深圳全新中轴线上的“世界级都会封面”。

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项目于2023年9月首次开盘，推售401套住宅，户型建面约 74-430㎡，备案均价 10.88万/㎡，去化率71%，销售额46.9亿，主力去化户型为120-270㎡大平层。

2023年12月加推404 套住宅，户型建面约75-431㎡，备案均价10.86 万 /㎡，涵盖楼王单位。

2024年12月保留房源加推，建面75-125㎡的2-3房，折后总价680万起，精装交付。

2025年3月加推T6栋221套精装房源，建面约111-125㎡的3-4房，折后均价约10万/㎡，总价区间1023万-1350万。

最新加推T5栋为项目最后一栋住宅，约283套，户型与T6栋类似，部分高楼层可看海景。

项目户型设计的核心竞争力在于垂直空间价值重构—— 通过超高层设计将生态、城市、人文三重景观进行立体分层，同时以「功能模块化」思维满足不同客群的精细化需求

户型梯度覆盖全生命周期需求

入门级（75-125㎡）：主打功能性与性价比，通过空间折叠（如阳台改造）提升实用率，适合福田 CBD 通勤的年轻家庭。

改善级（183-270㎡）：强调空间仪式感，如专梯入户、双套房设计，匹配高净值人群对私密与尺度的双重需求。

顶豪级（271-440㎡复式）：突破传统平层限制，通过挑高、多露台设计打造空中墅居体验，为塔尖客群定制圈层社交场域。

建面约 111-112㎡三房两厅两卫（D户型）：面宽约9.2米（三开间朝南），进深约7.9 米（客餐厅一体化），阳台约3.8米景观阳台 + 生活阳台，得房率约72%（含赠送后约 80%）

空间解构：动静分区，卧室集中于一侧，客餐厨动线与休息区完全分离，避免干扰，主卧套房约3.6米开间，配备步入式衣帽间（约4.5㎡）及三分离卫浴（干湿分离 + 独立淋浴间），满足女主人梳妆需求。厨房设计U 型操作台（约5.2米台面），预留双开门冰箱位，可容纳2-3人同时操作，赠送空间次卧飘窗可改造为书桌或储物柜，增加约2㎡实用面积。

景观与采光：东南朝向，城市景观为主，中高楼层可远眺平安金融中心，低楼层直面社区园林。采光系数窗墙比约0.38，优于常规住宅（0.25-0.3），冬季日照时长可达5小时以上。

典型客群：福田保税区科技企业中层（家庭年收入80-120万）、香港跨境工作者。

痛点解决方案：通过「LDKB 一体化」设计（客餐厨阳台联动），将 90㎡空间营造出110㎡的视觉效果。

建面约122-125㎡3+1 房两厅两卫（A/B/C户型）

A户型（竖厅，西南朝向）

景观特权：直面 368 万㎡红树林湿地，高楼层可捕捉深圳湾日出盛景，视野无遮挡。

空间亮点：约 6.7 米双开间阳台（进深 1.8 米），可改造成亲子游乐区或迷你花园。

功能创新：中西双厨设计（中厨封闭 + 西厨岛台），满足宴请与日常烹饪双重需求。

B户型（双龙抱珠，西北朝向）

结构优势：双主卧套房设计（主卧+老人房），间距约5米，保障代际隐私。

收纳系统：入户玄关柜（约3.5㎡+全屋定制柜体（约12㎡），满足二孩家庭收纳需求。

通风性能：通过「穿堂风」设计（厨房-餐厅-阳台贯通），夏季室内温差比同区域住宅低2-3℃。

C户型（横厅，东西通透）

空间革命：约6.2米横厅+270°转角阳台，打造IMAX 级观景面，可同时容纳12人社交活动。

光影艺术：通过「L型」采光面（东南+西南），实现全天动态光影变化，下午3点阳光可直射至玄关。

改造弹性：多功能空间（约6.5㎡）可灵活切换为电竞房、琴房或临时客房。

建面约183㎡四房两厅三卫（西南向）

高净值客群专属配置：双玄关设计，外玄关（约 4.2㎡）用于雨具收纳，内玄关（约 6.8㎡）设置藏品展示柜，匹配艺术品收藏需求。

电梯厅精装：采用意大利卡拉拉白大理石墙面 + 嵌入式智能鞋柜，候梯时可通过镜面电视查询快递信息。

空间尺度突破：社交中枢，约7.4米开间客餐厅（进深约10米），可划分出红酒品鉴区、雪茄吧等功能模块。

主卧行宫：约4.2米开间+独立阔景阳台（约5.5㎡），卫浴间配备双台盆+独立浴缸 + 桑拿房。

隐蔽工程细节：隔音系统采用「三层中空 Low-E 玻璃 + 墙体隔音棉」，实测室内噪音比同区域住宅低12分贝。

智能安防：配备毫米波雷达监测（跌倒报警）、燃气泄漏自动切断等适老化功能。

建面约 253-270㎡4+1 房两厅四卫（南北通透）

空间哲学：空中会所约8.7米南向主阳台（进深2.2米），可打造恒温泳池或直升机停机坪（需审批）。

洄游动线：通过「玄关→中西厨→餐厅→客厅→阳台」环形动线，实现家庭聚会零死角互动。

景观资源垄断：270°环幕视野，从红树林湿地延伸至香港米埔保护区，夜间可观赏深港双城灯光秀，与红树林直线距离约450米，空气中负氧离子浓度比福田中心区高3倍。

定制化服务：精装标准，可选「瑞吉酒店」同款卫浴（杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅雨淋花洒），或「现代艺术」主题精装（含毕加索版画定制）。

软装托管：与嘉佩乐酒店合作，提供「私人管家式」软装设计，含艺术品投资顾问服务。

持有成本分析：物业费8.9元/㎡/月（270㎡户型月均2403元），包含24小时私人医生上门服务。

增值潜力：近三年福田滨海片区同类产品年均增值率 8.2%，高于深圳豪宅市场均值。

金地环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目，包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。

项目共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

02地块有8层的商业，共约13万平，与3号地块还有约8500平的绿地公园相连接。规划了1栋写字楼和2栋住宅，第9层为空中花园。

04地块为红岭集团 红树林校区，9年一贯制，属于红岭集团的旗舰校区，里面配套设施非常齐全，穿过地下可直达校区。

03地块T7/T8(1/2单元）为4梯6户，共60层高，T9/T10栋(3/4单元)，4梯3户，52层高。

地铁7号线沙尾站 A 口直达项目，3站可达车公庙枢纽，12分钟直达福田高铁站；规划中的22号线（2025年进入快速施工阶段）将实现1站到香蜜湖、3站到河套，45分钟贯通福田主中心。

轨道快线赋能：穗莞深城际铁路（已通车）、深广中轴城际铁路（规划中）可快速连接广州、东莞，形成大湾区核心城市 1小时通勤圈。

快速路系统：通过滨海大道、滨河大道、福强路三大主干道，20 分钟直达深圳湾总部基地，30 分钟覆盖宝安国际机场、前海自贸区等重要节点。

智慧交通配套：项目规划地下智慧物流系统，实现快递、生鲜配送「零接触入户」，同时引入自动驾驶接驳车，无缝衔接地铁站与社区。

项目自带约15万㎡商业体，由AEDAS操刀设计，以「公园 + 商业」为核心理念，规划下沉式广场、屋顶花园、滨水步道，引入大湾区首座嘉佩乐酒店、米其林餐厅集群、国际艺术画廊，打造「城市微度假」目的地。

体验式消费场景：商业体将引入 TeamLab 数字艺术展、茑屋家电首店、新能源汽车体验中心等新业态，预计2026年开业后年客流量超1000万人次。

教育高地：红岭教育集团的旗舰校区

深圳规模最大的新校

72 班九年一贯制：红岭教育集团红树林校区占地3.2万㎡，投资6.5亿元，为福田目前规模最大的新校，提供近3000个优质学位，2025年9月正式招生。

直属校区办学标准：作为红岭教育集团定位最高的直属校区，将与红岭实验小学共享师资（如特级教师、市区学科带头人占比超30%），并引入「PBL 项目制学习」「AI 编程」等特色课程深圳市福田区红岭中学（红岭教育集团）。

12年目送式上学：除红树林校区外，项目配建12班幼儿园，形成「幼儿园 - 小学 - 初中」全链条教育配套，家长步行5分钟即可完成子女接送。

国际教育资源：3公里范围内聚集深圳国际交流学院、深圳湾国际学校等国际学校，满足高端家庭多样化教育需求。

项目与368万㎡红树林湿地直线距离仅450米，2023 年 2 月被列入《国际重要湿地名录》，负氧离子浓度比福田中心区高 3 倍，成为深圳首个「湿地观鸟主题社区」。

城市公园集群：北向 136 万㎡特发高尔夫果岭、120 万㎡香蜜湖公园，南向 15 公里深圳湾海岸线，内部近万㎡绿地公园及 41 层空中生态庭院，形成「内外双公园」的立体生态网络。

这座约百万方综合体大城，以"垂直生态"为设计理念，将居住、商务、商业、教育、公园等城市功能有机融合。环湾城匠心打造福田改善人居的臻选版本，让每一种生活需求都能在此找到完美答案——不出环湾，尽享一城，于此启幕理想生活的全维图景。

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