东莞保利长安府-必看文章(咨询透低价)楼盘优缺点分析-售楼处时服务热线!

东莞保利长安府（备案名：珺安府）是保利发展在长安镇核心地段开发的高端住宅项目

地理位置：项目位于长安镇富民路万科中心旁，紧邻长青路商圈，步行可达长安万科广场、长安医院等配套。作为临深板块，距离京港澳高速出入口仅约600 米，自驾30分钟可直达深圳福田、南山，轨道交通方面可通过穗深城际延长线（规划中）实现莞深通勤。

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当前售价与优惠

项目在售1号楼剩余房源均价约3.1万-3.4万元/㎡，具体为：

建面约 110㎡三房：总价约342万-374万元，单价约3.1万-3.4万元 /㎡（部分低楼层房源单价下探至3.1万元/㎡）。

建面约 128㎡三房：总价约409万-435万元，单价约3.2万-3.4万元/㎡，部分中高楼层房源仍维持3.4万元/㎡的备案价。

促销活动：开发商近期推出 “清盘钜惠”，线上客户可享额外99折，同时赠送家电礼包（名额有限）。值得注意的是，2024年备案价曾达3.9万元 /㎡，当前实际售价低于备案价约15%-20%，议价空间显著。

项目自2024年6月开盘以来，价格经历“冲高回落”周期：2024年8-11月单价一度突破3.6万元/㎡，2024年底回落至3.4万元/㎡，2025年1月取消优惠后上调至3.1万- 3.5万元/㎡，目前受市场竞争影响，价格稳定在3.1万- 3.4万元 /㎡区间。与长安镇二手房（如万科广场周边约2.8万-3.2万元/㎡）相比，新房价格优势较弱，但品牌溢价和现楼品质仍具吸引力

截至 2025年7月，项目整体去化率约85%，剩余房源集中在1号楼中高楼层，具体分布为：

建面约110㎡三房：剩余约 15 套，占比约 75%。

建面约128㎡三房：剩余约 5 套，占比约 25%。

建面约110㎡的3+1房两厅两卫，飘窗使用面积无限拓展，不仅增加了入户玄关，也提高主卧利用率开辟出衣帽间，居住舒适度拉满！

该户型南北通透，空间舒适感直接拉满。宽景大阳台，直连客厅，构筑了明亮阔绰的家庭欢聚空间，承载一家人的欢声笑语。更让人震撼的是，约40㎡客餐阳台LDKG一体化设计，空间尺度感超强。

空间阔绰自不必多说，南北全明设计，约14m宽幕采光通风，实现公区+主卧的双面宽和南北通透。

S墙的设计打破厨房硬塞冰箱的不适感，中式厨房与西厨岛台相结合，让烹饪与社交完美融合，更大大提升幸福感，相信没有哪位太太，看到这里会不心动。

主卧同样令人惊喜，独立卫浴，阔景飘窗，衣帽间，可容纳多种休闲场景，让尊贵感更进一步。

建面约128㎡的3+1房两厅两卫，实际居住体验甚至超过了市面上大多数140㎡的产品，可谓长安同量级项目市场中的王者。

约6.8米的奢阔大阳台，180°无遮挡超大观景视野，让户户可观山（长安公园）-园（大中庭）-城（万科广场），简直就是豪宅的顶级配置。

还有约15㎡双开间阳台，进深高达约2.2m，可以根据个人喜好变换设计，为生活创造无限可能性

项目背靠莲花山，面朝交椅湾，长安府，以东方之笔，匠筑长安难得一见的东方人文作品。心归于此，府外是城市繁华的长青，府内是自然隐逸的山河，府上是宾客尽欢的风雅。

循迹可园，造园至极：汲取岭南四大园林“可园”精而巧的造园精神，打造一轴三进五园十景的礼序格局，移步异景的美学艺境。吟风赏花、品茗对弈、会客社交、运动亲子……如雅集展开。

一进府门丨城市封面：约8.5米高礼制大门，地上地下双入户大堂，酒店式分流落客，长安前所未有的归家礼序。

二进内庭丨自然游园：中央景观园林，亭台廊阁、瀑林花径……层峦叠嶂间，每一处自然虽由人作宛自天开。

三进宅门丨风雅宴集：架空层泛会所，融合会客、童趣、颐养、运动等全龄社交功能于一体，重拾邻里亲情社交。

项目距离深圳沙井仅约8公里，自驾30分钟可达深圳前海、南山，是长安镇少有的“真临深”新盘。穗深城际延长线（规划中）建成后，可通过长安西站直达深圳机场及前海，预计2025年动工，2028年通车。

成熟生活配套

商业：步行5分钟可达长安万科广场，3公里范围内聚集天虹商场、地王广场等8大综合体，商业密度居东莞前列。

教育：直线3公里内有长安中心小学（省一级）、长安中学等24所学校，12年优质教育资源全覆盖。

医疗：东莞长安医院（二甲）距离项目仅 656 米，1.2公里范围内还有新安医院，满足日常就医需求。

生态：周边分布 70 个公园，最近的长安公园距离约551米，适合家庭休闲。

保利长安府目前处于清盘尾声，价格回调至合理区间，适合追求核心地段、品牌保障的改善型购房者。

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