看样板间也有技巧 不要傻傻的只说漂亮

新房的样板间展现在大家眼前的总是光鲜亮丽的一面，看房者往往会被样板间规整的布局、华丽的装饰所吸引。在这里小编需要提醒广大购房者，新房看样板间要注意，看效果的同时也要注意细节！

注意细节一：样板间与实际住房建造比例是否1:1

看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1:1比例建设，这个尺寸包括每个房间的开间和进深，及层高。除此之外，有些样板间在建设时会将非承重墙打通，有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。因此必要时可以携带卷尺进行测量。

注意细节二：家具家电尺寸可能“缩水”

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小。如居家的双人床多为1.8米*2米，但样板间中的家具尺寸往往不足，所以当购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。另外，样板间在家电的配置上会以美观为主，对于洗衣机、热水器等占地但不明显的家电会省略掉，这样会显得空间比较大，当购房者真正入住时就会体会到空间不足的尴尬了。这时除了仔细观察外，准备的便携卷尺又可以进行简单的测量，做到心中有数。

注意细节三：上下水管道及电线都如何安置

新房样板间在建设时为了美观可能会省略掉上下水管道及电线，所以呈现在购房者眼前样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。但实际生活中，水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，这些管线的铺装也是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

注意细节四：注意区分自然光线与华丽灯光

样板间里的吊灯是长明的，除了照明大灯，房间里还会设置各种各样的功能灯，开灯后强弱交替的光线也会给房间增色不少。另外，很多样板间是光比窗户使用窗帘的，往往会导致购房者忽略房间的真实采光。这时购房者需要关闭房间内的各种灯饰，拉开窗帘感受窗户大小及采光面是否能够满足日常生活的需要。

注意细节五：样板间主要看空间而非装修

很多样板间为了追求良好的视觉效果，会在装修上苦下功夫，使用的装饰材料很高端，装修设计也花费不少。在实际生活中，购房者很难做到花费如此重金进行设计装修，所以看房时主要关注的是空间，不要被装修迷惑。

最后小编还有建议，在看精装房的样板间时，要确认交房标准。根据《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。大到地板、墙面，小到水管电线，都要与实际交房一致，并写入购房合同。