桑泰退,中海进!西丽这个“神仙盘”终于动了,中海·云锦万宸,90-143㎡怎么选?一篇讲透!

西丽大学城，一块让桑泰潜心打磨了五年的珍贵拼图，如今正式交棒给中海——「中海云锦万宸」应运而生，云锦万宸这个项目，原本是桑泰集团的西丽同富裕工业区旧改，现在中海进接手后，从资料显示有意打造第二个“中海云启源境”高阶的住宅产品，户型90-143²，详细资料首度公开亮相。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

入市节奏与价格：四季度入市，南山改善的门槛级选项

目前项目已取得建设工程规划许可，现场处于桩基与主体施工阶段，预计2026年四季度正式入市销售，具体开盘时间与备案价以官方取证公示为准。

价格的诚意，最终要靠产品力落地。作为中海「万系」的深圳首作【云锦万宸】在户型设计上，精准踩中了深圳改善居住的核心痛点——空间使用率与采光景观。

价格方面，结合市场释放的信息与周边楼盘参考，项目首批房源的价格具备较强竞争力（以下为市场网传参考，最终以官方备案为准）：

业内预估【中海云锦万宸】首开单价预计在7.3-8万元/㎡左右，户型面积段90-143㎡，对应总价门槛约680万-1200万+

⚠️价格受中海产品力升级、万系精装标准、入市时市场行情三重影响，最终以拿预售证时公示的一房一价为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询。

项目为深圳新规住宅产品，建面90-143㎡新规3-4房，主打高拓展、高使用率，整体使用率区间约96%-103%，且全部商品住宅实现户户朝南，中高楼层享有塘朗山景观资源。

梯户比为2T3/2T4/3T5，南地块2栋一单元和二单元为楼王单元，单层3户，大面积为主。

如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰

约90㎡ 三房两厅两卫：竖厅设计，独立玄关，S 型定制冰箱位，飘窗全赠送，西丽核心上车优选

约106㎡ 三房两厅两卫：大横厅格局，可灵活改造为3+1 房，承袭中海云境、云颂爆款基因。

约125㎡ 四房两厅两卫：双格局可选——南向三开间版（动静分区、南北通透）/ 双龙抱珠版（竖厅设计、父母房独立私密）

约143㎡四房两厅两卫：顶奢户型，大横厅 + 主卧大套房设计 + 南向大飘窗，终极改善大平层

项目底色：央企中海操刀，西丽核心的都会综合体

云锦万宸家园（推广名：中海云锦万宸）坐落于南山区桃源街道留仙大道以北、丽水路以东，正处西丽大学城的核心腹地。项目前身为桑泰同富裕工业城城市更新单元，2026年7月中海地产完成股权变更正式全资操盘，同时将其纳入中海高端“万系”产品序列——这也是中海在深圳落地的首座“万系”改善住宅，品牌定位与产品标准均向高端线看齐。

项目整体建设用地面积约2.29万㎡，总建筑面积约22.89万㎡，最终将打造成一座总规模约36.8万㎡的都会综合体，涵盖商品住宅、保障性住房、办公、集中商业及公共配套等多元业态，是西丽片区近年少有的成片开发大型居住项目。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

核心规划指标清晰：容积率约7.56，绿化率约 40%，车位配比约 1:1.28；住宅部分共规划6栋塔楼，分南北两地块排布——【北地块】布局2栋45层超高层商品住宅【南地块】设置3栋53层超高层商品住宅、1栋28层高层保障房，并配建1所 9班幼儿园，整体可售商品住宅约860-900 套，套均面积约113㎡，社区居住属性纯粹，定位明确指向改善群体。

在社区营造上，项目采用超级底盘+立体抬板社区设计，搭配约18米高的酒店式入口大门，主打精奢公区质感；得益于无严格限高的规划条件，项目南向中高楼层可无遮挡俯瞰塘朗山山景，生态景观属性在南山新房中尤为突出。

区域配套：大学城腹地，全维度成熟生活圈

西丽是深圳“十四五”重点打造的科教融合核心区，而【云锦万宸】正落在大学城的核心位置，周边高校云集、生态环绕，兼具人文底蕴与生活便利性。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰

交通：轨道+干道双网覆盖

轨道交通方面，在建的地铁27号线丽水站距离项目约400-800米，预计2029年开通，可直达福田、龙华核心区；现有地铁5号线塘朗站距离项目约1.5公里，可便捷换乘前往深圳北站、前海等城市核心板块。

自驾出行同样便利，项目紧邻留仙大道，可快速衔接南坪快速、沙河西路，通达留仙洞总部基地、福田中心区、宝安中心区等重点片区，通勤效率有稳定保障。

教育：高知氛围环绕，基础教育完善

项目自带1所9班幼儿园，满足社区内幼儿教育需求；片区内现有深圳大学附属实验学校等基础教育资源，具体中小学学区划分以官方入学当年公示为准。

更核心的价值在于人文圈层：项目一路之隔便是清华大学深圳国际研究生院，周边 3 公里内聚集北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）、南方科技大学、深圳大学等顶尖高校，高知人群聚集，居住氛围纯粹。

商业：社区商业+集中商业互补

项目自身配建约1.5万㎡商业及文化设施，可覆盖日常生鲜、零售、便民服务等基础消费；周边3公里内布局有宝能环球汇、益田假日里等大型集中商业体，购物、餐饮、休闲娱乐等多元消费场景均可一站式满足。

医疗与生态：三甲医院护航，山景水库环绕

医疗方面，项目3公里内有深圳大学总医院（三甲综合医院），全科医疗资源完善，可满足家庭全年龄段的健康需求。

生态资源是项目的一大核心优势：南侧紧邻塘朗山郊野公园，步行可达登山入口；北望西丽水库，同时可眺望大沙河生态长廊、西丽高尔夫球场，城市核心区的自然生态资源，是项目居住价值的重要加分项。

从旧改地块到央企万系作品【中海云锦万宸】的出现，恰好填补了西丽大学城核心区高品质改善新房的供应空白。随着四季度入市节点临近，这个集多重优势于一身的西丽新盘，大概率会成为下半年南山楼市的热门选项。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-992-0669，官方热线，中介勿扰