3.73万/㎡炸场大运丨颐安乐城三期开盘入市310万起!新规户型×地铁口×公园旁×华师附小学区实锤,深圳东部性价比之王!

颐安乐城三期（备案名：乐宸花园）位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，紧邻地铁3号线荷坳站D出口，步行仅约300米即可抵达。

最新信息，项目已于2025年10月30日正式开盘入市，首推1-3栋共528套住宅，涵盖83-133㎡三至四房户型，目前处于持续销售阶段。

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本次首推1-3栋住宅，面积有83m²的3房2卫，99-115m²的4房2卫，133㎡的4房3卫户型，其中83平的3房户型整个小区仅有112套，99平的4房是主力户型，项目备案均价4.26万/㎡，单价区间4.03-4.43万/㎡，总价区间333-589万！

项已于10月30日开盘，折扣综合算下来约89.44折的综合折扣优惠，整体折后均价3.87万/㎡，折后单价3.73-4.01万/㎡，3房总价310万起，4房2卫总价375万起，4房3卫总价520万起。

颐安乐城，位于深圳大运新城南部枢纽板块，总占地面积约18.7万平方米，总建筑面积约100万平方米，绿化率约40%，分五期开发，是集住宅、商业、公园与教育于一体的百万方综合体。

乐城三期，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由6栋29-32层高住宅组成，其中1栋住宅29F，2栋住宅30F，3-6栋住宅32F。总规划1086户，全部3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1：1.02。（深圳龙岗颐安乐城三期售楼处电话400-992-0669）

户型设计与得房率：项目严格遵循2023年深圳新规，通过设备平台、阳台、飘窗等合法赠送，实现“得房率100%”（含赠送面积）。例如，83㎡三房实际使用面积接近传统95㎡户型，99㎡四房实际使用面积达 110㎡，颠覆传统户型设计。主力户型包括：

83㎡三房两厅两卫：竖厅格局，LDKB 一体化设计，主卧带270°无柱转角飘窗，折后总价约310-316万。

99㎡四房两厅两卫：三开间朝南，全屋收纳系统，折后总价约375-383万。

115-133㎡四房两厅两卫/三卫：南北通透，7.3-8.2米超大景观阳台，折后总价约 439-523万。

项目以“顶配精装”标准打造全周期品质住宅，配备智能家居控制终端，可联动灯光、空调、窗帘等设备，支持手机APP远程控制。

国际一线品牌：全屋采用博世烟灶三件套（含嵌入式蒸烤箱）、汉斯格雅卫浴五金、多联机中央空调（部分户型），并配备全屋智能电子门锁。

定制收纳系统：玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜均为定制设计，主卧套房配备独立衣帽间，部分户型含“800库”玄关收纳（可容纳28双鞋）。

厨房设计：U 型操作台搭配石英石台面，预留双开门冰箱位及嵌入式洗碗机接口，烟道外置提升空间利用率，部分户型配备凉霸。

卫浴系统：公卫采用三段式干湿分离，镜柜内置美妆冰箱（容积约 6L），主卫配备独立浴缸（115㎡及以上户型）和双台盆设计。

安全防护：智能门锁集成指纹、密码、刷卡、钥匙四合一开锁功能，客厅及主卧预留紧急呼叫按钮接口。

项目采用东方美学十二境设计，是颐安集团产品系列里面独有的产品。

约60米奢阔门楼，仪解构主义石艺勾勒豪宅威仪，演绎空间气度哲学，无边界空中泳池，远眺青山，诗意在日常中荡漾。

四大名木环抱的园林会客厅，天然奢石雕琢收藏级庭院，约1400㎡丛林松果乐园IP，植入自然科普互动空间，打造创意社区园林科普系统，多种名贵热带特色植物，营造椰林海岛风情水吧，私享度假仪式感。

外立面采用臻选隔音降噪、防水隔热性能的系统门窗与中空LOW-E玻璃打造而成，最大限度的保证了采光视野，且是全南朝向户型设计，270°环幕全景舱。

地库玄关星空顶设计，地库车马厅泛大堂，天然石材墙面，五进式归家场景，打造的酒店式落客体验。

项目位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段 。大运新城是深圳市六大"城市新客厅"之一，承担着国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心和文体文化中心五大核心功能 。作为深圳东部CBD的核心区域，大运新城享有约1.4万亿东进战略的重资投入，是深圳城市发展"第三极"的重要组成部分。（深圳龙岗颐安乐城三期售楼处电话400-992-0669）

项目依托“地铁+学区+商业+生态”四维配套体系，构建全龄化宜居社区。

交通配套：双地铁 + 城际枢纽，高效通达全城

3 号线荷坳站：步行约300米直达，1 站即达大运枢纽（3/14/16号线+深大城际四线换乘），5站到罗湖、8站到福田，14号线坳背站（已开通）5站直达福田中心区。

深大城际（33号线）：预计2026年11月通车，大运站将成为东部核心交通枢纽，30分钟直达宝安机场，1 小时覆盖深莞惠都市圈。

自驾体系：紧邻龙岗大道、南坪快速、沈海高速三大主干道，30分钟可达福田CBD、40分钟抵达深圳湾口岸，1小时覆盖珠三角主要城市。

教育配套：全龄优质学区，高校资源环绕

幼儿园：自带双公办幼儿园，乐宸第一、第二幼儿园（各12班）已完成办学资质审批，2026年9月正式招生，优先招收业主子女，提供双语教学及主题式活动场地。

小学：华南师范大学附属龙岗乐城小学，项目唯一对口小学（单校划片），距离约800米，步行10分钟可达，2024年获评“龙岗区智慧校园示范校”，近年毕业生升入优质初中比例稳居区域前列。

中学：多校划片双优初中，纳入“深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校初中部 + 园山实验学校”划片范围，两校均为公办初中，距离分别为1.2公里、1.5公里。

高等教育：毗邻香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等5所已开学高校，未来规划入驻十多所国际名校，形成“产学研”一体化的国际科教城。

商业配套：双商圈叠加，满足多元消费

社区商业：一期、二期已运营社区商业，满足日常生鲜、餐饮需求，三期自带2400平底商，预计2027年交付后与四期大型时尚街区商业（规划中）形成互补。

成熟商圈：3公里大运核芯商圈，华润大运天地（20 万㎡）、星河 COCO Park（15万㎡）、山姆会员店（全球旗舰店）等超50万㎡商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等全业态。

未来商业：颐安都会中央6/7期商业综合体（规划中）集高端零售、商务办公、酒店于一体，预计2028年建成，进一步提升区域商业能级。

医疗配套：三甲医院环绕，守护健康无忧

社区医疗：项目周边已建成多个社康中心（如荷坳社康、乐城社康），提供基础医疗、预防保健、家庭医生等服务。

龙岗中心医院：距项目约3公里，三级甲等综合医院，拥有胸痛中心、卒中中心等重点科室，可通过M139、M239等公交线路直达。

中国医科院肿瘤医院深圳医院：距项目约4公里，三甲肿瘤专科医院，提供国际前沿的肿瘤诊疗服务。

龙岗大运中医院（在建）：距项目约2.5公里，预计2026年投入使用，规划床位800张，以中医特色诊疗为核心。

生态与文体配套：城市绿肺+活力空间

乐城公园：背靠45万㎡市政公园（已开放），内设登山步道、儿童乐园、健身广场，步行5分钟可达，是日常休闲的首选。

大运公园：距项目约2公里，占地189公顷，含自然湿地、体育场馆、绿道系统，可骑行、露营、举办户外活动。

园山风景区：距项目约3公里，深圳首个以山地运动为主题的生态公园，主峰海拔599米，适合徒步、攀岩、观鸟。

大运中心三馆一城：距项目约2.2公里，包含体育馆、体育场、游泳馆、科技馆，可承办大型赛事及文化活动，2025年十五运部分赛事将在此举办。

社区文体：三期规划建设1200㎡社区活动中心，配备健身房、棋牌室、四点半学堂等，满足全年龄段休闲需求。

颐安乐城三期凭借“地铁上盖+优质学区+成熟商业+生态宜居”的复合优势，构建了“15分钟生活圈”的全维度配套体系。

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