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作为福田核心地段的标杆商务综合体，中粮福田大悦广场由央企中粮集团开发，项目集高端办公、总部基地、商业配套于一体，现以现楼交付，助力企业即买即用。

项目户型与产品细节

配套宿舍：1室1厅1卫：建面约 49-51㎡，户型方正，动静分离，3.1 米层高，带阳台。

2室1厅1卫：建面约 78㎡，双卧朝南，明厨明卫，预留燃气管道。

研发办公：标准层面积约 2099㎡，可分割为 486-562㎡单元，4.2 米层高，满足企业定制需求。

空间设计：围合式布局保障采光与景观，高层可俯瞰莲花山、塘朗山。

办公空间配备1500㎡大堂、高速电梯、双路供电系统，提升商务效率。

如需了解更多详情，欢迎咨询中粮·福田大悦广场售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

中粮·福田大悦广场售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

中粮·福田大悦广场综合信息

区域位置：项目位于深圳市福田区梅林梅彩智谷片区，具体地址为梅华路与梅秀路交汇处，紧邻北环大道，属于福田CBD北延核心区域。

交通优势：地铁：距离9号线下梅林站约900米，规划中的22号线梅丰站（建设中）位于附近，可快速换乘2、4、10号线。

公路：毗邻北环大道、新洲干道，自驾便捷；福田站、深圳北站双高铁枢纽，联动福田、皇岗双口岸，通达深港及湾区。

周边配套：商业：4公里范围内覆盖卓悦汇、皇庭广场、领展中心城等超百万商圈，15分钟车程可达CBD北区繁华商业。

教育：幼儿园梅林小学附属幼儿园、深圳市莲花北幼儿园、深圳市福田区小太阳幼儿园、深圳市第九幼儿园

生态：被塘朗山、梅林山、银湖山环绕，近梅林水库、莲花山公园等，自然景观资源丰富

项目由中粮集团开发，定位为高端商务综合体，总建筑面积约20万㎡，涵盖研发办公、菁英公寓、商业街区多元业态。

建筑规划：

3栋主体：T1（41层）、T2（23层）为研发办公，T3（30层）为配套公寓，含2-3层商业配套。

产权年限：公寓50年（2019年起算），办公物业产权同属工改性质。

产品类型：

公寓：精装交付，建面约49-78㎡，主力为1-2房，层高3.1米，使用率72%，总价区间186-296万。

写字楼：T2栋整栋出售（总建面3.2万㎡，总价约13亿），毛坯交付，标准层面积1829㎡，层高4.2米，适合企业总部。

物业配套：

物业费：公寓6.6元/㎡·月，写字楼19元/㎡·月。

车位：共1400个（公寓600个，办公800个）

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项目公寓户型详情

面积与布局：主推49-50㎡一房及78㎡两房户型，均为精装修交付。户型设计方正，部分带阳台，明厨明卫，兼顾实用性与舒适性。

基础参数

层高：3.1米，空间通透性较好。

梯户比：6梯20户，兼顾效率与私密性。

使用率：约70%-72%，高于市场平均水平。

交付时间：现楼即买即用。

配套优势：公寓位于T3栋，为商办综合体配套宿舍，周边1公里内覆盖地铁9号线、22号线（规划中）及北环大道等交通枢纽，同时毗邻卓悦汇、皇庭广场等商圈，生活便利，中粮福田大悦广场_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰。

A户型：户型布局方正典雅，彰显格调生活，明厨明卫设计，带阳台望城市山林，俯瞰楼下商街繁华，缤纷乐活场景。

B户型：户型布局方正典雅，彰显格调生活，明厨明卫设计，双飘窗带阳台配备，俯瞰楼下商街繁华，缤纷乐活场景。

C户型：整体格局类住宅设计，彰显尊贵感，明厨明卫设计，超大阳台俯瞰万千，空间百变随心，更多美好想象可能。

项目写字楼详情

T1栋研发办公（云端总部）

基础信息

高度：187米，为片区地标建筑。

标准层面积：约2099㎡，主力面积段为486-2107㎡，可灵活分割。

层高：4.2米，空间开阔；柱距达9米，便于布局。

使用率：约66%-70%，高于市场同类产品。

配套设施

大堂：15米挑高设计，面积约1500㎡，彰显企业形象。

电梯：18部高速电梯分区运行，提升通行效率。

生态景观：北向可览梅林山、莲花山等自然景观，南向俯瞰福田CBD。

T2栋独栋总部（整栋出售）

基础信息

总建面：约3.26万㎡，总价约13亿元。

标准层面积：1829㎡，可分割为4本产权证/层。

层高：4.2米，大堂挑高10.8米，面积650㎡。

使用率：71%，配备11部迅达电梯。

核心价值

企业定制：支持楼体冠名、独立大堂及电梯，满足总部形象需求。

融资优势：独栋资产可作为优质抵押物，降低企业融资成本。

交付时间：现楼实景呈现

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中粮福田大悦广场核心卖点

地段与交通

福田CBD北门户：紧邻北环大道，双地铁（9号线梅村站+规划22号线梅丰站），10分钟直达福田CBD、深圳北站及河套深港科创区。

配套资源：步行10分钟覆盖卓悦汇、佐阾虹湾等六大商圈，莲花山、梅林水库环绕，商务与生态兼具。

产品硬实力

甲级地标：T1栋高187米，配备15米挑高大堂、LOW-E玻璃幕墙及71%-75%超高使用率。

智能办公：预装13厘米网络架空地板、18部迅达电梯、24小时中央空调，满足科技企业高效需求。

央企保障

开发实力：中粮集团操盘，物业费19元/㎡（含24小时空调），低于周边30%。

现楼交付：2023年竣工，企业可零等待入驻，产权50年

限时优惠与福利

额外折扣：通过开发商直购可享折上折+内部保留房源，免中介费。

企业补贴：整层购买可申请政府重点企业补贴，并附赠专属车位。

现楼红利：对比周边5万+/㎡二手写字楼，价差红利显著，资产配置性价比高

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