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除了已经开盘的中海学仕里，和即将开盘深铁珑境之外，还有一个新盘关注度也较高，凭借着深外龙华学区和较大的价差优势，预计也将获得不错的销售成绩。

这个新盘就是由招商和保利两大央企联合开发的

保利招商龙誉花园位于龙华区民治街道，白石龙民塘路与民丰路交汇处，毗邻深圳北站，周边楼盘包括鸿荣源熙园山院、莱蒙水榭山、龙光玖龙玺、万科金域华府等在内，二手房指导价都在8-9万/㎡左右，在红山上塘崛起之前，这里算是龙华最宜居的片区。

保利招商龙誉项目地块由2021年9月保利地产在土拍中拿下，规定普通商品房限价7.05万/㎡，但是开盘我们最低均价6.1万起，如此便宜的房价，与周边二手房指导价的价差优势明显，这也让很多对龙华感兴趣的购房者非常看重的地方。

最重要一点！保利招商龙誉项目的底气还在于其所在的深圳外国语学校龙华学校学区范围内。

按照目前的学区划分，保利招商龙誉就是位于深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内（与龙腾学校、玉龙学校共享学区），小学学区则划分为龙腾学校（学区划分及入学政策以主管部门和学校规定为准）

此前，中海学仕里因位于深高北学区而取得不俗的开盘去化，虽然深外龙华学区与深高北存在一定的差距，但与现阶段相同购房预算的其他楼盘相比，保利招商龙誉还是具备较高性价比的。

此外，保利招商龙誉还是近年来深圳龙华距离福田中心区最近的新建楼盘，步行900米可达深圳北站，拥有4、5、6号线三条地铁出行便利，自驾到南山、福田核心区域也非常便捷，因此与其他项目相比也具备一定的地段优势。

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保利招商龙誉已于日前开放了展示中心和样板间，9月24日开放了样板间，预计最快9月底开盘，项目预计将有普通商品住宅758套，户型建面约为83㎡的3房2厅1卫、95㎡的3房2厅2卫和125㎡的4房2厅2卫，此外还有部分安居房和租赁房。

项目的商品房分布在1、2、3、6、8栋，楼层的高低不一，包含了超高层、高层以及小高层建筑，其中最大户型建面约125㎡房源全部位于在小区位置最好的2栋和6栋，而且都是小高层板房设计，通风采光景观俱佳。

保利招商龙誉户型介绍

最小户型83㎡做了3房2厅1卫，也是今年龙华多个项目的普遍上车面积段，可以作为刚需上车不错的选择；

建面约95㎡的3房2厅2卫则是主力户型，同时做了横厅和竖厅两种户型设计，更能够满足刚改家庭对于舒适空间的居住需求。

由于项目建设进度不同，保利招商龙誉也将会分批推出，首推产品为更靠近南园公园和深圳北站一侧的北区；靠近民丰路一侧的南区则会稍迟一些入市。

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据最新的规划，保利招商龙誉项目方计划将出资建设港铁4号线临近项目段的单侧半封闭式隔音屏障，而且该规划已经被主管部门采纳，完工后将有效降低地铁运行对项目的噪音影响。

此外，对于保利招商龙誉项目来说还有一个好消息，就是在今年8月4日的土拍当中，华润拿下了项目东侧的一块宅地，规划建设约13万㎡的商业，坊间传言将建设龙华版的万象城，将给整个片区的商业带来一剂强心针。

华润A806-0401地块

另一方面，该地块规定普通商品房毛坯限售均价为7.245万/㎡，比保利招商龙誉的限价要高出近2000元/㎡，在配套基本一致且新盘越卖越贵的情况下，也会让一部分购房者选择价格相对更低的一方。

综合看来，如果对居住环境要求不是特别高的情况下，龙华保利招商龙誉花园凭借着地段、价差、学区、配套等优势，在现阶段同类型刚改产品中还是具备较强竞争力的，如需了解更多详情欢迎咨询本楼盘开发商售楼部热线。

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