一文读懂深圳龙岗星龙园能不能买?深入解析星龙园优缺点

《利联·星龙园》位于在龙岗大运和中心城中间（龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧），这个区域可以说是龙岗房价天花板，而且近十年没有新房供应，所以很多人称它为龙岗购房必须关注的项目、龙岗目前新盘最优越的地段。

项目临近地铁16号线的大运中心站A2和B出口之间，星龙园北侧一路之隔是龙岗外国语学校、西侧是绿景大公馆，与大运中心体育场馆、大运中心仅一路之隔。项目占地面积约9866.58㎡，总建面约75085.93㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅楼，建设为42层的超高层楼体，3栋为配建的6班幼儿园。利联·星龙园_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

【利联·星龙园】最新消息：龙岗大运新房【星龙园】于2023年4月取证，推372套面积75-143㎡2-4房。截止目前备案约65%，还剩140套左右待售。本次备案均价5.5万/㎡，总价363-859万；

75-78㎡精致二房户型，单价4.86-5.74万，363-439万；

85㎡舒居三房户型，单价4.94-5.63万，418-477万；

95-98㎡阔绰三房户型，单价5.18-5.87万，493-569万；

118㎡南北通透四房户型，单价5.04-6.10万，595-718万；

144㎡南北通透大四房户型，单价5.20-5.07万，749-859万；

龙岗大运《利联·星龙园》于2023年4月4日取证入市，推出1栋/2栋，共372套房源，面积有75-77㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅1卫，95-98㎡的3房2厅2卫，118㎡的4房2厅3卫，143㎡的4房2厅3卫户型，备案均价5.5万/㎡，备案单价4.86-6.09万/㎡，总价363-859万/套，计划在2024年12月底前带精装交房

本应该去化会比较难，架不住有龙岗外国语学校加持，家长陆续下手买了，目前项目整体去化接近60%，算是不错了！

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开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

物业公司：深圳市联成物业管理有限公司

物业管理费：5.18元/㎡ 容积率：5.15

总占地面积：约0.98万㎡ 总建筑面积：约7.5万㎡

绿化率：40% 售楼热线：400-992-0669

产权年限：2020.12-2090.12年（70年）

总户数：448户，可售372套

总栋数及楼高：42层 梯户比：3梯6户

停车位：400个 车位占比：1：0.89

交房时间：2024年12月 交付标准：精装修

项目占地不大，仅9866.58㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼共42层；3栋为6班幼儿园4层。规划总户数448户，其中户型套内建筑面积<90平410户。除去回迁，还剩余300多套。

项目临近地铁16号线的大运中心站A2和B出口之间，星龙园北侧一路之隔是龙岗外国语学校、西侧是绿景大公馆，与大运中心体育场馆、大运中心仅一路之隔。项目占地面积约9866.58㎡，总建面约75085.93㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅楼，建设为42层的超高层楼体，3栋为配建的6班幼儿园。

项目梯户比为3梯6户，所有户型的朝向均为东南或西南，户型分布如下图：

约75㎡两房一卫（1栋06户型）竖厅格局，动静分区结构，阳台西南朝向，这个户型正对绿景大公馆，距离很近，视野采光和隐私性可能受到影响。

约77㎡两房一卫（2栋06户型）竖厅格局，动静分区结构，阳台西南朝向。

约85㎡三房一卫（1/2栋02/03户型）竖厅格局，动静分区结构，阳台东南朝向，这个户型看向二期地块和城中村

约95㎡三房两卫（1栋05户型）竖厅格局，动静分区结构，阳台东南朝向，这个户型正对绿景大公馆

约98㎡三房两卫（2栋05户型）竖厅格局，动静分区结构，阳台西南朝向。

约117-118㎡四房两卫（1栋01/07户型、2栋07户型）横厅南北通透格局，餐客一体设计，入户玄关正对室内动线，01户型阳台东南朝向，07户型西南朝向。

约143㎡四房三卫（2栋01户型）横厅格局，餐客一体设计，入户玄关正对室内动线，阳台东南朝向。

项目区域四通八达的轨道交通网络配套，更是为规划落地提供了良好的基础条件。片区内具备完善的道路交通体系，规划包括3号线、14号线、16号线（在建）、33号线（在建）、21号线（在建）、23号线（在建）和深惠城际线（在建）在内的8条轨道，通过大运枢纽即可换乘地铁3号线、14号线、深大城际（原33号线，在建）等线路。

项目比邻16号线大运中心站，1站切换大运枢纽。作为深圳第2座4轨枢纽（3号线/14号线/16号线/深惠城际交汇）大运枢纽比肩福田车公庙枢纽。

3号线：首条东部地铁线，直通罗湖、福田

14号线：“东部11号快线”，现在已正式开通，8站福田岗厦北枢纽

16号线：瞬达坪山高铁枢纽，已开通

深大城际：6站直达深圳机场，目前处于建设中

深惠城际：大运北站——西丽，5站抵南山，目前处于建设中

五大城市主干道：龙岗大道、龙翔大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速

教育方面：自带6班制幼儿园，根据龙岗区教育局划分，项目划分在九年一贯制的龙岗外国语学校，该学校属于龙岗区第一梯队。

区域更是领先于其他片区，拥有总规划面积约2.66平方公里（信息来源：搜狐焦点深圳）、全深圳中外合作大学数量最多、水平最高的世界第五大教育战略区——龙岗国际大学城邻近项目，与项目仅一街之隔的龙岗区外国语学校（已开学）作为龙岗区首批10所卓越学校之一，是龙岗区第一所公办外国语学校，更是龙岗教育高质量发展的“第一梯队”，早已名声在外。

国际大学园、深圳市龙岗区外国语学校，现汇集国际知名大学“香港中文大学”、“北理莫斯科大学”等5所国际知名大学、3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个创新平台等众多国际知名高等学府以及研究机构陆续落位

家门口的深圳市龙岗区外国语学校：龙外位列龙岗区小学综合实力第一梯队，连续4年中考成绩排名龙岗区前列（2016-2019）

办学规模：小学42班，初中部24班

项目周边有四大商圈环绕，包括cocopark、深港国际中心、万科广场、大运枢纽商业等，总体量超过70万平米，与福田、南山等中心商业体量相媲美。而作为致力于打造最懂深圳人生活的利联集团，拥有着东门太阳百货的商业运营经验。项目自身也带有商业。

文体休闲中心：运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。

城市生态公园：区拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧。出门便是公园，方便日常休闲运动等。

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