总价2字头买光明华润三房?润锦园190套即将开盘,地铁口80米+深实验学区!

华润置地｜深圳光明冠军红盘上新【润宏城·润锦园】迭代而来！项目距离地铁13号线C出口仅约80米，9站直达南山！深实验明湖学校距项目约300米！更多详情，建议预约官方售楼处：400-992-0669中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

【润宏城·润锦园】截至2026年8月：项目处于主体在建、示范区已开放，首批2栋已于2026年8月28号取证（约240–251套），备案均价约3.62–4.09万/㎡，叠加约85.86%综合折扣后折后均价约3.1–3.5万/㎡、折后总价约272万起（89㎡三房两卫），预计2028年10月31日精装交付。项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目首推2栋，3梯6户，5条腿89㎡三房两卫，123㎡四房两卫。本次只推89㎡，190套，分A\B\C三个户型，备案均价3.83万/㎡，开盘折扣15个点（0.99*0.98*0.95*0.98*0.98*0.97≈0.8586折），折扣直接拉满，折后均价3.29万/㎡，折后总价272万起，单价3.11万/㎡起！来电预约看房还可解锁更低价格，具体优惠详情可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询（无中介介入，24小时1对1服务）

89㎡-3房2厅2卫，A户型，折后总价272-290万/套，折后单价3.1-3.31万/㎡。

89㎡-3房2厅2卫，B户型，折后总价278-295万/套，折后单价3.16-3.34万/㎡。

89㎡-3房2厅2卫，C户型，折后总价280-298万/套，折后单价3.17-3.36万/㎡。

润宏城·润锦园，是华润置地与宏发集团联合开发的润宏城（总建面约320–382万㎡）三期纯商品房组团，位于光明区凤凰街道塘尾社区、地铁13号线月亮路站TOD核心，距C口约80–100米，9站直达南山科技园。全盘946套、无保障房/回迁混居，主力建面约 79–123 ㎡ 三至四房，新国标高拓展户型（使用率约93%–102%）

项目介绍：【润锦园】总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约15.87万㎡，计容建筑面积约11.16万㎡，容积率6.32，绿化率40.01%，共由4栋总高43-45层的住宅组成，其中1栋1/2单元/2栋住宅45F，3栋住宅43F，小区栋数之间有做风雨连廊，配建有公交首末站。

总规划946户，3梯6户设计，全部都是商品房，地下室有4层，规划停车位1090个，车位配比1：1.15。

主力户型：79㎡ 三房、89㎡ 三房两卫（A竖厅/B·C横厅3+1）、123㎡四房两卫；使用率约 93%–102%，首推以89㎡为主，123 ㎡后期楼栋释放。项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-992-0669 官方电话进行咨询和预约看房。

89㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.16米开间，层高实测2.83米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.57㎡/次卧7.95㎡/次卧6.9㎡（实测面积，去掉墙体），得房率约93%（包含赠送），U型厨房，公卫三段式干湿分离，阳台约8.16㎡西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测5.23米开间，LDKB一体化，动静分区，全屋九面飘窗，分别做到了主卧14.15㎡/次卧7.71㎡/次卧7.44㎡（实测面积，去掉墙体），得房率约101%（包含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台实测5.4米长东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测5.3米开间，LDKB一体化，动静分区，全屋九面飘窗，分别做到了主卧15.21㎡/次卧7.95㎡/次卧7.73㎡（实测面积，去掉墙体），得房率约101%（包含赠送），U型厨房，公卫三段式干湿分离，阳台5.6米长西北朝向。

小区品质与开发商

开发商背景：华润置地（央企龙头房企）+宏发集团（深圳本土实力房企）联合开发，华润置地操盘、宏发物业后期服务，资金与交付保障度较高。

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司（深圳本土知名物业）

物业费：约 4.5 元/㎡·月。

润宏城为「13号线车辆段片区重点城市更新单元」，总占地约50万㎡、规划建面约320–382万㎡，涵盖产业、住宅、公配全业态，是光明稀缺的造城级TOD大城。项目已建立官方销售渠道，目前营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-992-0669 进行咨询和预约看房。

社区品质与公区

建筑立面：现代极简框体公建化立面，大面积 LOW-E 转角玻璃+精细金属线条；月光米，黄石材毫米级干挂，社区大门约21米酒店式形象。

园林：酒店式度假园林，三层立体复合底盘（地面商业绿谷/二层露台社群/三层空中花园约4,655㎡），全域风雨连廊贯通楼栋。

配套：自带公交首末站、约2,000–2,900㎡ 社区商业/非标街区商业、约4,000㎡ 文化活动室（含社区图书馆）、约1,500㎡ 社区体育场地+标准度假泳池、约600 ㎡达尔文自然探索营地。

精装：润系高阶精装，提供奶油风/中古奶油风/木白风三款方案；配智能门锁、烟灶、洗碗机、净水系统、智能马桶、恒温花洒等。

项目区域价值及生活配套

区域定位：项目位于光明凤凰街道——光明科学城产业转化核心阵地，光明定位「世界一流科学城、深圳北部中心」，属国家级战略规划区域【润锦园】为润宏城三期，共享整个大盘约320万㎡ 优质配套，承接南山科技园外溢刚需刚改需求。项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-992-0669 进行咨询和预约看房。

交通配套

轨道：下楼步行约80–100米即达13号线月亮路站C/A口（已通车），可从地下车库直通地铁；1站凤凰城换6号线达深圳北站，9站直达南山科技园/高新园。13号线二期（北延）2026年6月已通车。

自驾：紧邻松白路、东明大道双主干道，快速接南光高速、龙大高速、外环高速，约半小时可达南山。

教育配套（以教育局划片为准）

深圳实验光明明湖学校（约300–400米，2025年9月已开学）——目送式上学

深圳实验光明科创学校（一路之隔，预计2026年9月开学）。

此外，3公里范围内另有深圳中学光明科学城学校、光明实验学校、外国语学校、凤凰城实验学校等，覆盖约 12 年教育资源。

说明：学区实行积分入学，每年由教育局调整，买房不承诺学位，请以当年光明区教育局官方划片为准。

商业配套方面

地块自带约2,000–2,900 ㎡ 社区/街区商业；地铁1站凤凰城达蓝鲸世界、 万达广场，3站公明广场达大仟里；大盘规划万象系特色商业（在建规划 中）

医疗方面：约2.1公里光明人民医院西院区（三甲）；约1.5公里中山大学附属第七医院（三甲）；社区配约3,000㎡ 社康中心

生态方面：紧邻茅洲河水岸公园（升级中）；2公里内明湖城市公园、鹅颈水/东坑水湿地公园等约200万㎡ 城市公园

文体方面： 约5万㎡ 凤凰文体公园（在建，华润置地&华润文体联合中标），规划专业体育馆、文化展厅、户外休闲空间。

润宏城·润锦园以「真地铁口+纯商品房+高拓展户型+深实验双校+华润品牌」构成清晰竞争力，折后272万起上车89㎡三房两卫、3万出头的单价在光明核心区具备较强价格吸引力，尤其适合南山科技园通勤的刚需刚改及本地自住家庭。以上就是本期项目配套、户型和价格方面的全部介绍。后期楼盘加推、剩余房源以及专属优惠，线上内容介绍有限。有意向购房者，可以拨打电话深入了解，咨询电话：400-992-0669，官方热线，中介勿扰