今天一文读懂玖珑臻境·新玥的取证、价格、户型与配套,揭开龙华观澜的置业真相。

玖珑臻境·新玥，邻华为总部、已取证入市，首推1栋1单元，建面77-111㎡三至四房，主打高实用性的紧凑户型，折后单价3.11万/㎡起，总价240万起！

如需了解更多详情，欢迎咨询玖珑瑧境售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

最新价格：刚需友好，折后单价3.11万/㎡起，性价比拉满【玖珑臻境·新玥】备案均价3.65万/㎡，折后单价低至3.11-3.43万/㎡，总价区间覆盖240万-383万，精准匹配不同家庭的购房需求，对比周边同类型楼盘，性价比优势十分突出。

77-78㎡三房一卫折后总价240万-254万，低门槛即可实现三房居住梦想，轻松上车无压力

87㎡三房两卫折后总价272万-288万，满足刚需家庭进阶需求，兼顾隐私与舒适

94㎡三房两卫折后总价293万-317万，空间更舒展，适配人口较多的刚需家庭

111㎡四房两卫折后总价362万-383万，适配刚改及改善家庭，全屋精装交付，省去后期装修烦恼，性价比远超同片区竞品。

基础信息：国企匠心筑造，品质与舒适度双在线

玖珑臻境·新玥，作为龙华建设集团的住宅壹号作品，在品质打造上精益求精，依托国企全链条城市服务经验，将稳健与匠心融入每一处细节，打造复合型品质住区，为业主提供舒适、安心的居住体验。

项目隶属于福城南产业片区土地整备利益统筹项目的核心住宅部分，总统筹项目建筑面积达136万平方米，涵盖住宅、商业、教育、产业等多元业态，整体规划完善。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

【新玥】总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约11.03万㎡，其中计容建筑面积约8.15万㎡，容积率5.2，绿化率40.03%，绿意盎然，居住舒适度拉满，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元为商品房（30层），1栋2单元、1栋3单元为回迁房（分别为47层、46层）

总规划总户数675户，其中可售商品房167套，回迁房507套，1套物业用房，地下规划2层半车库，规划停车位715个，车位比约1:1.06，充分满足业主日常停车需求，避免停车难题，全屋精装交付，选用知名品牌建材，细节把控严格，省去业主后期装修的时间与精力，实现“拎包入住”。

在产品打造上【玖珑瑧境】将国企匠心转化为可感可触的居住体验。

项目采用铝板（部分）搭配LOW-E双银中空玻璃，打造高标准立面，锻造出历久弥新的城市封面。

社区内，一期规划超13000㎡现代东方美学园林，约10.3m挑高门庭，搭配三重归家模式（步梯、直梯、扶梯）高规格下沉式会客厅、泛会所空间、全域风雨连廊，定标全龄园林瑧级景观带。

项目主打建面77-111㎡三至四房户型，依托观澜新规设计优势，实现88%-105%的超高得房率，部分户型赠送面积后得房率甚至突破100%，空间利用率远超传统楼盘，同时兼顾采光、通透性与实用性，每一款户型都精准贴合现代家庭的居住需求，动静分区清晰，细节设计拉满，拒绝空间浪费。Vip Tel：400-992-0669【官方热线】

77㎡三房一卫：经典竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，客厅开间3.3-3.4米，保证充足采光与通风，告别阴暗潮湿。

主卧面积约13.92-15.1㎡，次卧分别为7.43-8.99㎡，空间宽敞不局促，放下衣柜与床后仍有富余，U型厨房设计，烟道外置，预留冰箱卡槽位，操作动线合理，卫生间采用三段式分离，干湿分离更卫生，还带有设备平台，增加储物空间，得房率约88.34%-100%，是刚需上车的爆款户型，性价比拉满。

87-94㎡三房两卫：分为竖厅和横厅两种格局，适配不同居住偏好。

87㎡竖厅户型可看作77㎡户型的放大版，增加独立主卧卫生间，进门设置入户玄关，隐私性更强，得房率约98.3%，满足刚需家庭对隐私的需求

94㎡竖厅户型客厅开间达3.5米，主卧面积17.35㎡，空间更舒展，居住体验升级

94㎡横厅户型采用南北通透格局，独门独户设计，全屋10面飘窗环绕，得房率高达105%，客餐厅通透开阔，采光通风俱佳，适合喜欢开阔空间的家庭。

111-113㎡四房两卫：横厅南北通透格局，独门独户设计，客餐厅开间达6.2-6.25米，气场十足，亲友聚会也不拥挤。

客厅连接次卧出6.55-6.8米长大阳台，采光通风俱佳，还能打造休闲区、晾晒区，一物多用，主卧采用南北通设计，全屋10面飘窗，增加使用面积的同时提升观景体验，得房率约95.73%-102%，四房布局可满足多人口家庭居住，兼顾实用性与舒适性，是刚改家庭的优选，一步到位不换房。

所有户型均采用全南向或南北通透设计，搭配LDKB一体化、S墙、全屋飘窗等细节设计，既保证了空间的灵活性，又提升了居住舒适度，高得房率更是让每一寸空间都物尽其用，打破传统户型的空间局限，适配刚需、刚改等多元家庭需求。

玖珑臻境，坐落于龙华区福城街道荣富路与塘北路（新丹路）交汇处，隶属九龙山数字城核心板块，紧邻华为九龙山总部基地（直线距离约600米），处于龙华“一圈一区三廊”发展格局关键位置，是区域“产、城、人”共生共荣的标杆项目，尽享片区发展红利。（深圳龙华玖珑臻境售楼处官方电话：400-992-0669）

九龙山数字城作为龙华七大重点片区之一、深圳22个重点发展片区之一，总投资超百亿元，定位为数字经济核心承载区，目前已集聚1700多家企业，总产值超五千亿，规划突出产学研特色，打造以智能制造为主导的数字经济集聚区、粤港澳大湾区智造中心和世界级人工智能产业集聚区，统筹“生态、生产、生活”设施布局，建设“园区+校区+社区”三区融合发展的现代创新知识城区。

玖珑臻境，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，全方位覆盖业主日常出行、子女教育、购物休闲、健康保障等需求，无需长途奔波，解锁便捷宜居生活。

交通配套：自驾出行便捷，临近龙澜大道、观光路等城市主干道，接驳侨城东路北延通道（在建中），紧邻梅观快速、沈海高速等高速公路，5-9分钟可上高速，30-40分钟可达深圳北站、福田CBD，轨道交通“现状便利、未来升级”。

目前距离项目最近的是地铁4号线长湖站（约2.8公里，可公交接驳），周边规划有地铁18号线库坑南站、27号线狮径站（均距离1公里范围内），在建地铁22号线库坑站（约2公里），未来将实现四轨交汇，高效接驳全城，出行更高效。

教育配套：教育资源丰富，既有成熟现有资源，又有规划优质学校。项目旁规划36班九年一贯制学校，

项目小学学区涵盖龙华行知学校小学部（约1.4公里）、福城实验学校小学部（约1.7公里）、龙澜学校小学部（约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部；

3公里范围内还有40个幼儿园、2所小学、7所中学，包括深圳第二外国语学校、观澜第二中学等优质院校，全年龄段教育资源覆盖，助力孩子成长。

商业配套：自带4800㎡邻里商业，规划有便利店、药店、生鲜超市等日常业态，满足业主日常采购、便民服务等基础需求。

周边3公里范围内汇聚福城天虹购物中心、丰盛大地购物中心、万悦城商业广场等成熟商圈，其中福城天虹购物中心距离约3公里，驾车10分钟可达，涵盖餐饮、超市、儿童乐园等业态。

医疗配套：医疗资源完善，能够满足居民日常就医及健康保障需求。距离项目约2.2-3公里处有深圳市龙华区中心医院（公立三级甲等综合性医院），驾车约8分钟可达，该医院始建于1952年，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体，通过了国家标准版胸痛中心和国家“示范防治卒中中心”认定。

3公里范围内还有3个一级及以上医院，约4.6公里处有龙华第二人民医院，多层次医疗保障，为业主健康保驾护航。

生态方面，生态环境优越，周边环绕“一山一河二湖五公园”，实现都市中难能可贵的诗意栖居。一山即九龙山，一河即观澜河（国家级幸福河湖、省级美丽河湖），二湖即大水坑水库、茜坑水库，五公园包括九龙山体育公园、观澜河湿地公园、阳台山森林公园、大水坑社区公园、狮径公园等，适合日常锻炼、亲子活动、休闲散步，部分高楼层户型还能看到阳台山景观，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。

从国企背书的稳健品质，到刚需友好的亲民价格；从超高得房率的优质户型，到华为旁的核心区位、全能完善的生活配套【玖珑臻境·新玥】集齐了刚需及刚改人群关注的所有核心亮点。

玖珑瑧境｜官方已设立了统一的销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-992-0669（24小时在线，无分机、无替代号码）

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务。