深圳前海新盘【观山海家园】深度解析:背靠大南山+容积率2.65 95㎡三房总价689万

【远洋・观山海家园二期盛大开盘 | 前海核心区低密人居新标杆】

2025 年 3 月 15 日，深圳前海核心区再度迎来高光时刻 ——【远洋・观山海家园】二期正式开盘！项目本次加推 2 栋 2 单元及 3 单元，主推建面约 95-113㎡三至四房，综合折扣低至 91 折，折后总价689 万起即可入住前海稀缺低密社区，以亲民价格抢占湾区发展红利。

价格直击：性价比领跑前海

二期房源备案均价约 8.57 万 /㎡，叠加多重限时优惠后，折后单价6.99 万 /㎡起，总价门槛较片区同类产品优势显著。其中：

95㎡三房：折后总价 689-761 万，南北通透竖厅设计，6.3 米景观阳台连通次卧，得房率高达 95%；

110-113㎡四房：总价 795-909 万，双龙抱珠或横厅格局，主卧 270° 飘窗，赠送面积超 16㎡，得房率近 97%。

项目亮点：低密纯粹，山海赋能

作为前海罕有的容积率仅2.65的纯商品住宅，社区由 17-25 层小高层围合而成，无保障房混杂，居住圈层纯粹。依大南山而建，推窗即享绿意，6 大主题花园、观山泳池及社区瀑布营造度假式生活场景。配套6000㎡商业及公交首末站，步行约 500 米达地铁 5 号线荔湾站，1 站换乘 2/8 号线，快速接驳福田、科技园等核心商圈。

教育 + 生态双优配套

项目西北侧规划 36 班荔山小学（暂定名），现有学区涵盖南山实验集团荔湾小学及深大附中初中部（距约 1.1 公里）。周边坐拥荔林公园、月亮湾公园等生态资源，山姆会员店、泛海城市广场等商业环伺，满足全龄生活需求。

热销印证价值，席位争藏倒计时

继 3 月 8 日首推 110 套房源单日揽金超 6.2 亿后，二期加推再度引发市场热潮。目前项目 1 栋已封顶，2 栋建设进度超 17 层，2026 年 12 月将简装交付。凭借前海自贸区千亿产业集群规划及低密改善属性，【观山海家园】已成资产配置优选。

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南山-前海妈湾-荔湾站《远洋观山海》低密度，建筑新规小高层洋房，推售户型：95-138㎡三至五房，约90%使用率！

『远洋观山海家园』项目建设单位为【深圳远荔实业有限公司】，工商信息显示该公司由【深圳金銮尚湾房地产开发有限公司】持股80%和【深圳南山荔源实业股份有限公司】持股20%组建。

位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，临泛海城市广场、康城华府、德尚世家小区，距离5线荔湾站步行约650米。

项目宗地号T102-0402，原为荔山工业区旧改单元，是荔源实业股份有限公司的征地返还用地，于2023年4月以协议出让方式获得，规划二类居住用地，产权年限为70年。（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

『远洋观山海家园』占地面积约4.2万㎡，规划建面约16.3万㎡，计容积率建面约11.64万㎡，容积率2.75，主要业态是商品住宅（无保障、回迁），另有社区健康服务中心、公交首末站、老年人日间照料中心等社区配套。

项目主要指标包括：约10万㎡住宅、约6000㎡商业、约1400㎡社康、约1500㎡来年人日间照料中心、约3200㎡公交首末站、约4550㎡共用设备用房及其它配套设施若干。

如需了解更多详情，欢迎咨询观山海家园开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（中介勿扰），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

项目住宅楼立面主要材料为大面积LOE-E双层超白（局部蓝灰）钢化玻璃幕墙+深灰色铝板山墙，局部有银灰/金色/深灰色铝板线条、灰色涂料装饰，框架系统组件为铝合金型材，底部裙房为干挂灰色石材，用材用料比较扎实，也符合项目改善型物业的定位。

紧依大南山郊野，容积率仅为2.75，台地式园林即有层次感也能很好的融入到大南山自然生态郊野中，小区绿景植被丰富、公共活动空间宽适，内设有泳池、景观架廊、下沉庭院、景观栈桥、架空绿化休闲区、休憩娱乐广场、社区生活配套等，宜居性非常突出。

『远洋观山海家园』项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1-2-3单元23-24层，2梯4户；2栋1-2-3单元19-24层，2梯5户，3栋1-2单元和4栋1-2单元17层，2梯2户；5-6栋25层，2梯4户；裙房商业2-3层；花园景观廊架1层。

产品的户型结构：95㎡传统竖厅动静分区结构，性价比高、受众群体广；110㎡竖厅双龙抱珠结构，有人很喜欢，也有一部分客户比较抵触，可能会存在一些争议；115㎡横厅通透性比较强；138㎡板楼大平层通透性更佳，可塑性也强。

（深圳前海妈湾远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

95㎡3房2卫-该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

108-110㎡4房2卫-该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

113㎡4房2卫-竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

115㎡4房2卫-东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

138㎡4房2卫-2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

项目配套介绍

地铁：【5号线荔湾站】约650米，步行15分钟内可以到达A口。

荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。换乘2号线可到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

陆路：自驾方面，临近【前海路】、【月亮湾大道】、【兴海大道】、【沿江高速】。另外今年底妈湾跨海通道将建成开通。

学校：周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

项目东北侧空地规划的是一所36班小学学校，根据南山区教育教育局2024年秋季招生学区划分，项目地块在南山实验集团学校荔湾小学和深圳大学附属中学初中部招生范围内，两所学校均在1.5公里范围内。

商业：项目配有6000㎡商业，相邻的泛海城市广场配建有2.6万㎡集中式商业。此外，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围内。

公园：项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

区域介绍

前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！

粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心，打造人才、产业集聚的新中心！

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。

据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。

最新规划显示，前海将力争至2022年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。

这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。

【远洋观山海】低密度的住宅，又是新房，将会是很多有一定阅历的人的心头好

虽然地段不在前海核心，但是目前已经初步具备生活氛围，对于一些有家庭希望有居住舒适度的群体来说，是一个利好！

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