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深圳【湾尚庭玺家园】

湾尚庭玺家园前身原为水围村旧改项目，主要由三个地块构成，分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01，福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02两地块。

湾尚庭玺家园开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）

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温馨提示：过来看房需提前来电预约销售，感谢您的配合！

水围村更新项目共分为3个地块同步开发：

01-01地块，由2栋45F超高层商住楼、1座3F 9班制幼儿园组成，住宅2.3万㎡（含9640㎡保障性住房），2500㎡底商，2370㎡人才公寓。

02-01地块，由4栋27-47F超高层纯住宅楼、1座商业mall组成，住宅共5万㎡，商业1.2万㎡；

02-02地块，由1栋47F高端写字楼（<220M）组成，包含商业办公酒店3.58万㎡，商务公寓0.9万㎡

【项目核心价值】

【区位价值】位于福田正脉，享九大功能中心配套集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套。

【规划价值】

三大引擎赋能，造湾区科创中心最新“十四五”规划中，福田定位湾区总部经济核心区，并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，项目位于三大引擎的三角地带核心位置，坐拥众多规划和资源。

【教育价值】

12年无忧教育，轻松接轨海内外名牌学校项目骏玺规划总计9个班的荔园外国语小学附属幼儿园，周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学（水围校区）），世界名校摇篮（深圳国际交流学院附属初中部），皇岗中学等丰富教育资源，满足一站式12年无忧教育。

【交通价值】 4+2+2交通配置，切换从容生活

【4地铁】毗邻地铁4、7、10号线福田口岸站及福民站，20号线（规划中）

【2口岸】临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；

【2轨道】穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。

【生态价值】

奢享福田中心3公园2山1区1绿道，500公顷生态绿肺周边分布着“3公园（皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园）2山（莲花山、笔架山）1区（米埔自然保护区）1绿道（福荣都市绿道）”的自然景观，环绕500公顷生态绿肺，未来下楼600米到达皇岗公园，可以在闲暇时刻与家人一起与自然徒步。

【品牌价值】 20余载品牌沉淀，于湾区造地标承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育、物业、农业、青创、公益等众多领域。

截止2021年末，集团开发、在建、运营的项目共计20余个，总建面超过200万㎡，包括慢城，陶源，陶柏莉等知名优质项目，注重精工品质及项目创新，为更多的人拥有品质生活而不懈奋斗。

【综合体】都会生活风貌，锻造城市雅集建筑面积约25万㎡雅贵综合体（住宅|商业|公寓|办公|酒店），于繁华的城市中心，慢度全能悠闲的优雅生活。

【人文好宅】极具新中式东方美学的精工美宅，匠造一座CBD内心桃花源；【甲级办公】总部级城市商务封面

【万豪AC酒店】华南地区首个引入五星级标准万豪精品酒店（AC欧轩

【雅诗阁公寓】知名品牌雅诗阁旗下盛捷酒店运营管理

【ForC高端商业】多元品质生活中心，演绎一站式生活场景

【大师高定】全球大师执笔，匠造全新标杆邀请东方美学设计大师程绍正韬、全球商业设计TOP3J&A杰恩、全球建筑设计TOP3AECOM、全球酒店设计TOP3CCD郑中设计组合的大师团队，以更高标准打造生活的繁华与优雅，去丰富内心世界的需求。

【人文好宅】 五重归家礼序，回归优雅生活建筑室内外融合统一，五重归家礼序，迎接世界归来的步履，于都市桃源中邂逅悠然天地。

渡口打开归家的仪式，秋水洗去身心的尘嚣，像蝴蝶一样流连花间，从石涧中品味高山流水，徘徊于悠远的诗性逸境。

湾尚庭玺户型图

124.62m²

126.8m²

物业服务】 定制高端服务，彰显尊享品质引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，承翰物业贯彻精诚，周到的服务理念，提供7*24小时金管家式服务，为您提供住家全无优的尊享生活。

（更新单元规划）

根据地块控制指标可知：

（地块控制表）

01-01为二类居住用地R2＋商业用地C1 ，用地面积0.67万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率5.6。包含约2.3万㎡住宅（含保障房9640㎡），2500㎡商业，2370㎡的商务公寓（全部为人才公寓），公共配套1.01万㎡（9班幼儿园、便民服务站、社区体育活动场地等社区配套）。由此可知，水围村旧改项目需配建的保障房指标均在01-01地块中，共计200套保障房房源，全为人才住房，由福田人才安居公司负责分配。

（地块规划图）

02-01为二类居住用地R2，备案名为“湾尚庭玺家园”。 用地面积约1.13万㎡，计容建面约6.81万㎡，容积率6.0。包含约5万㎡住宅，1.2万㎡商业，另有3000㎡公共配套（1700㎡公交首末站、社康中心等配套）该地块是水围村旧改项目中体量最大的，主要由4座商品住宅楼组成，居住较为纯粹。住宅均为41层高层建筑，共有376户，其中306户套内建筑面积＜90平，占总户数80%，车位611个，较为充足。

02-02为商业用地C1，备案名为“水围承翰商务大厦”。 用地面积6367.4㎡，计容建面约4.9万㎡，容积率7.7。包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡，商务公寓9440㎡，3000㎡公共配套，地下商业500㎡。

从主要技术经济指标一览表可知：

（ 主要技术经济指标一览表）

开发建设用地面积约2.44万㎡，计容建面约15.5万㎡，容积率6.3，其中：

住宅7.34万㎡（含保障性住房9640㎡）；

商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡；

商务公寓1.18万㎡（含人才公寓2370㎡）；

公共配套设施1.6万㎡（9班幼儿园建筑面积3000㎡，文化活动中心8000㎡）。

建设成为集住宅、商业、公寓、酒店、写字楼一体的高端综合社区。

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户型赏析

目前 湾尚庭玺家园，住宅区已流出户型图，根据平面得知，梯户比2梯3户，41层高层建筑。面积段为122-128㎡的三到四房！

（平面图）

目前已公布A栋的4种户型，面积段122-128平米3-4房。

A1户型：122.79㎡三房两厅两卫

偏西南向，通透户型，采光好

大横厅+6.6米大阳台

A2户型：124.62㎡四房两厅两卫

四开间朝南户型，在市面上都是少见的

U型厨房+6.5米大阳台舒适四房

A3户型：124.62㎡三房两厅两

东北向，三个卧室朝北，居住性差

客餐厅一体通透设计

B1户型：124.62㎡四房两厅两卫

三开间朝南户型，两卧室是东西向

客餐厅一体+6.6米大阳台舒适四房

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关于开发商

实施主体为深圳市水围实业股份有限公司和深圳市承翰投资开发集团有限公司，承翰负责其中的开发建设、营销出售等。

深圳市承翰投资开发集团有限公司，是一家立足深圳的，经营多元化、产业专业化的企业集团。承翰集团的前身是深圳市承翰投资发展有限公司，成立于1999年。承翰集团的业务板块涵盖地产、教育、物业、农业、青创、公益等，业务延伸至长三角、珠三角等国内重要的经济发达区域，部分业务板块已走向国际市场。

经过20余年的发展，承翰集团在各个板块均有建树。地产方面，已成功开发慢城、来座山、海语山林、陶源、半山海、陶柏莉、珀尔世家等十余个优质地产项目。

（已开发项目）

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区位未来

项目位于深圳中心与香港的城市中轴线空间节点和深港科技合作区配套区域，西侧拥揽皇岗公园，北侧紧临水围文化村，双地铁口物业衔接皇岗口岸、福田口岸，延续旧文化再创造与国际化先导城区相融合地区，将片区建设成为集住宅、商业、公寓、酒店、写字楼一体的高端综合社区。

（区位图）

受YQ影响，整个2020年至今，福田口岸、皇岗口岸都是封闭状态，但是随着YM的接种和危机的接触，双口岸将重新焕发新生！口岸经济将会全面复苏！

双城生活最重要的部分当属口岸无疑，作为深圳唯一一个24小时通关口岸，皇岗口岸相较于其它口岸距离市中心最近。皇岗口岸西临广深高速公路起点，是维系深港交通的枢纽，也是深港两地市民工作、生活频繁往来的必经地之一。

为满足日益增长的出行需求，深圳投资30亿元对皇岗口岸在原址上进行改造，改造后的皇岗口岸通行能力将从5万人次提升至30万人次，同时调整皇岗口岸货柜车运行路线，把进出的货柜引入广深高速，将皇岗路恢复为常规的市政道路，这极大有利于周边环境改善，提升居民生活环境，也为河套地区深港两地的现代服务业、新兴产业、先进制造业营造一个舒适安全的环境。

（示意图）

而福田口岸与皇岗口岸双地铁也提升了整个口岸的价值。凭借深圳、香港“双城战略”的发展思路，深圳地铁4号线、7号线与香港落马洲支线、香港西铁北环线等最终将形成多线交汇的局面，为深港双城生活带来极大便利。

（示意图）

广深港高铁香港段的开通则是将深港双城生活推向极致，把深圳和香港的距离拉至14分钟，半小时即可穿梭两地之间，感受不同都市繁华文化，融汇深港双城繁华。

（广深港高铁线路图）

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周边配套

交通：项目位于地铁4号线福田口岸站D2出口约450米，7号线地铁站福民站700米，交通还是挺便利的！

主干道方面，项目临近京港澳高速、滨河大道可快速通达全城

双口岸：福田口岸、皇岗口岸

（图源：百度）

教育：项目位于荔园外国语水围校区，和皇岗中学学区。荔园外国语教育集团的前身荔园外国语小学于2004年创办。2012年，荔园外国语小学从荔园小学分离，单独办学，这也是福田区第一所外国语小学。

如今，荔园外国语小学发展成东、西、天骄、狮岭、水围、深南等六校区和四个附属幼儿园。

8年来，学校办学成绩斐然。近年来，学校被评为福田区首批课程建设基地学校、福田区科技创新教育先进单位及福田区素养奠基课程教研示范校，荣获2019年度深圳教育改革创新大奖年度、2020年度深圳教育改革示范学校等荣誉。

（示意图）

商业： 项目自带 商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡，3500㎡的地下商业；百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区,尽享众多深圳美食记忆及传承老店；2站即可尽享福田CBD250万商业体量，拥有卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园共6家超级shopping mal。

（商业效果图）

休闲： 毗邻皇岗公园（430米）、福田红树林生态公园（2.4公里）、米埔自然生态保护区（2.6公里）串联红树林生态公园、深圳湾湾公园，深圳人才公园等有十多个主题公园等生态绿化，尽享500公顷生态绿肺，高浓度负氧离子，护航身心健康；

医疗： 深圳市儿童专科医院紧缺，三甲级医院挂号时间长久，本项目临近深圳最强的深圳市妇幼保健院（三甲级1.6 公里）、福田区妇幼保健院（630米），护航无忧成长。

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