光明金洪名筑优缺点分析,是否值得买?(一文读懂)

光明长圳，金洪名筑，将推售1栋A座，共228套住宅房源，面积有64㎡的2房1卫，80㎡的3房1卫，88㎡-100㎡的3房2卫户型，价格方面可以参考旁边的深铁瑞城，毛坯限价4.75万/㎡，参考周边价格4.5万左右，也就是按最小64㎡总价大概在288万左右就可以买房光明深中学区+地铁口的住宅，不过按照当前的楼市行情，大概率是会有很大折扣优惠的。营销部_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

【金洪名筑】原为甲子塘社区土地整备利益统筹项目，总占地面积约0.91万㎡，总建筑面积约7.67万㎡，计容建筑面积约5.4万㎡，容积率5.66，绿化率30%，共由2栋42-49层的超高层住宅组成，其中1栋A座商品房42F，1栋B座回迁房49F。

总规划472户，其中可售商品房约228套，3梯6户设计，回迁房244套，地下3层，停车位553套，车位占比1：1.17。

项目整体为2栋建筑楼体，其中1栋A座为42层、1栋B座为49层、2栋为公共服务用房4层，推售面积有64㎡的2房1卫，80㎡的3房1卫，88㎡-100㎡的3房2卫户型。

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64㎡的2房2厅1卫：仅1栋A座03户型才有，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，2个卧室做到了2.95米/2.25米的宽度，双卧室朝南向，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝正西向。

80㎡的3房2厅1卫：1栋A座04.05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，动静分区，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.35米的宽度，次卧双飘窗设计，U型厨房，创新式三分离卫生间，阳台有朝正西向或正东向。

88㎡的3房2厅2卫：仅1栋A座06户型才有，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，动静分区，3个卧室分别做到了3.2米/2.95米/2.25米的宽度，卧室全南向，U型厨房，公卫三段式分离，阳台正东朝向。

100㎡的3房2厅2卫：1栋A座01.02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.15米/2.85米/2.5米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

项目位于光明区凤凰街道办光侨路与东长路交汇处西北侧，项目所在的凤凰城板块，是光明门户枢纽，将打造成光明中央商务区、总部经济聚集区、超级商圈所在地，是科学城重要的成果转化平台和创新平台。

项目紧挨着光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.6公里，可快速转龙大高速，南光高速。

6号地铁线“长圳站”距离约260米，步行5分钟内即达，1站到凤凰城站，1站到宝安石岩上屋站，可以换乘13号地铁线，6站到南山西丽留仙洞，8站到西丽高铁站，9站到南山高新园。

商业配套：金洪名筑自带8698㎡集中商业，旁边的深铁瑞城有6万㎡的集中商业，在周边1.4公里范围内还有华润N次方公园，勤城达K+广场，在2.5公里范围内还有万达广场，蓝鲸世界购物中心，可以乘坐6号线1站就可到达。

学校配套：根据光明区2024年教育局最新学区划分，小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部，凤凰城实验学校小学部，光明实验学校同心小学，尚美小学，玉塘学校小学部，长圳学校小学部，华中师范大学附属光明勤城达学校小学部，

初中学区划分在：深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部，光明实验学校初中部。

深圳中学光明科学城学校，办学规模84班，将提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，在2023年9月已经开学。

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