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深圳宝安福围花园（又名泰福名苑）是位于宝安区福永街道福围社区的现楼项目，占位空铁新城核心区域，目前主推建面约 66-135㎡的2-5房毛坯住宅，折后单价4-4.7万/㎡，总价区间287-681万。（深圳宝安福围花园售楼处电话：400-992-0669）

约67㎡两房两厅一卫：东南朝向，片区内唯一在售两房户型，总价约288-309万，适合刚需购房者。

约82-83㎡三房两厅一卫：端头位设计，全采光，部分户型可享山海景观，双阳台布局，实用率高，总价约333-379万。

约95-97㎡三房两厅两卫：南向端头位，三面采光，可瞰花园景观，主卧带独立卫生间，总价416-494万。

约98-100㎡三房两厅两卫：3.8 米阔绰开间，全山景视野，总价403-439万。

约135㎡五房两厅两卫：南北通透，区域内稀缺同面积段五房，北面看山南面看海，5.1米宽客厅衔接景观阳台，总价639-681万，适合多孩或三代同堂家庭。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

福围花园，空铁新城，双轨门户，全城盛启，建面约66-135㎡2-5房臻装美宅，真地铁、真现房、纯毛坯、真低密

核心卖点：双地铁•1号/12号地铁交通，真正现房，毛坯发售，真正所见即所得。

五商圈•天虹商场/壹航城/大仟里/壹方城/大悦城（待开业）

现楼价值•即买即住！即买即可申请学位！孩子教育快人一步！

目送式教育•200米内4学府环伺。低密住区·稀缺21层小高层，超高得房·套内约80%使用率。

项目是集住宅、公寓、酒店于一体的品质综合体，位于宝安区航城街道，交通便利，靠近地铁1号线和12号线。项目绿化率为31%，拥有约5500㎡景观园林，居住环境舒适。教育配套完善，生活设施齐全，适合各类人群居住。泰福名苑在区位和配套上都非常有优势，是一个非常值得关注的楼盘。

占地面积：约1.9万㎡丨总建面：约7.2万㎡丨住宅总套数：456套

67㎡两房两厅一卫

朝向与布局：东南朝向，片区内唯一在售两房户型，空间方正紧凑，动静分区合理。

采光与景观：主卧及客厅均朝南，采光充足，部分高层可远眺城市景观。

实用性：全明厨卫设计，无过道浪费空间，适合首次置业的年轻家庭，总价约288-309万，性价比突出。

82-83㎡三房两厅一卫

设计特色：端头位户型，全采光设计，双阳台配置（景观阳台 + 生活阳台），通风效果佳。

视野优势：部分高楼层可享山海景观，主卧与次卧均带飘窗，拓展使用空间。

总价区间：约333-379万，适合三口之家或紧凑型改善需求。

95-97㎡三房两厅两卫

空间尺度：南向端头位，三面采光，主卧带独立卫生间及步入式衣帽间，私密性强。

景观资源：中高楼层可俯瞰园林景观，部分户型可远眺海景，客厅开间约3.8 米，空间开阔。

价格范围：总价约416-494万，兼顾功能性与舒适性。

98-100㎡三房两厅两卫

视野与布局：北向山景房，约3.8米阔绰开间，全明通透，主卧与客厅均直面凤凰山景。

实用性：动静分区明确，厨房带生活阳台，可改造为家政空间，总价约403-439万。

102-103㎡三房两厅两卫

升级设计：南北通透，花园中间安静位置，主卧套房设计，配备独立卫浴及衣帽间，提升居住品质。

景观多样性：北面看山、南面看海，双景观面，适合对居住环境有较高要求的家庭，总价约462-494万。

135㎡五房两厅两卫

稀缺性：区域内唯一同面积段五房户型，南北通透，5.1米宽客厅衔接景观阳台，空间尺度阔绰。

功能性：三卧室朝南，主卧带独立卫浴及飘窗，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足多孩或三代同堂需求。

景观资源：北面看山、南面看海，双景观面，总价约639-681万。

目前主推建面约 66-135㎡的 2-5 房毛坯现楼，涵盖多种户型选择，满足不同家庭结构需求，套内使用率约80%，部分户型通过飘窗、阳台等设计进一步拓展使用空间，21层小高层（2梯5户），容积率低，居住密度小，电梯等待时间短，所有户型均做到明厨明卫，采光通风条件优越，无暗角设计，部分户型可享山海景观或园林景观，高层视野开阔。（深圳宝安福围花园售楼处电话：400-992-0669）

项目所处的福围社区，位于宝安区航城街道空铁新城核心区，是深圳西部发展轴与临空经济带的重要交汇点。

空铁联运标杆：距宝安国际机场仅6公里，规划中的机场东综合交通枢纽（2027 年建成）将整合深茂高铁、深珠城际、地铁12/15号线等，形成"30分钟直达大湾区主要城市" 的交通网络。2025 年深江铁路深圳机场东站已开工，福洲大道快速化改造启动详规编制，路网密度提升至 8.55km/km²，新增新能源充电桩2182 个，停车位2009个。

临空经济高地：依托机场资源，片区重点发展航空物流、跨境电商、智能装备等产业。福永意库（招商蛇口与宝安建投联合开发）已吸引递四方、盘古集团等200余家企业入驻，形成跨境电商与先进制造产业集群。2024 年物流高质量发展大会吸引希音、亚马逊等近200家企业参与，柏威国际成长为街道首家百亿物流企业。

项目核心配套信息

地铁双覆盖：步行800米可达1号线后瑞站（6站到南山科技园）与12号线兴围站（10 站到深圳湾口岸），12号线可换乘10余条线路，45分钟覆盖全城核心区。2025年启动26号线虎背山车辆段预控范围优化，未来将新增地铁站点。

空铁无缝衔接：机场东枢纽建成后，可实现"高铁 + 城际 + 地铁 + 机场"一站式换乘，1 小时直达广州、珠海等城市。2025年机场东枢纽征拆全面展开，深江铁路深圳机场东站已动工。

高速路网密集：京港澳高速、沈海高速、107 国道构成"一横四纵"路网，30分钟可达前海自贸区，40分钟直达福田CBD。2025年启动福洲大道快速化改造二期前期工作，谋划打通东西向交通堵点。

停车与充电便利：凤凰山综合车场（全国首批新能源公交场站）投入使用，新增停车位1000个、超充站12座、充电桩2182个，缓解片区停车压力。

0-15 岁全链条教育：项目自带 1600㎡6班幼儿园（已建成），1公里范围内有利锦小学（省一级）、滨海教育集团兴围小学（市重点）、航瑞中学（宝安区升学率 TOP10），实现"目送式教育"。

共享学区优势：福围花园属于航星学校（九年一贯制公办）与兴围小学的共享学区，滨海小学（集团）下十围小学同步招生。航星学校占地1.3万㎡，配备高规格剧场、实验室，打造"未来学校"范本。

国际教育补充：3 公里范围内有深圳东方英文书院（IB 认证）、南山中英文学校（国际部），满足多元化需求。

现有三甲资源：3公里范围内有福永人民医院（三甲，700张床位，年门诊量210万人次）、南方医科大学深圳医院（三甲），10分钟车程可达。

新建医疗配套：空海救援医院（三甲标准，800张床位）2025年6月竣工，将构建国际一流立体化急救体系，重点服务机场及海上应急救援。周边航城医院、深圳五洲中医院等基层医疗机构提供日常诊疗。

日常消费便捷：天虹商场（福永店）、壹航城购物中心（含影院、超市、餐饮）满足日常需求；2 公里范围内有大仟里购物中心（沙井店）、益田假日天地（石岩店）。

社区商业升级：项目周边规划社区商业中心，引入生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，部分旧改项目配建集中商业体。

地铁快速接驳：搭乘12号线20分钟可达壹方城（36万㎡商业体）、海雅缤纷城（年销售额超80亿），满足奢侈品购物、高端餐饮需求。

一水二山三公园：铁岗水库（深圳第二大水库）、凤凰山（376米海拔）、平峦山公园（293万㎡）环绕，步行10分钟可达利达公园、黄山公园，形成城市绿肺体系。

生态品质提升：2025年推进翠岗公园、望牛亭公园立体绿化改造，新增共建花园、小微绿地 12 个，绿道健步道12.45公里，建成人才林公园梯田花海等景观节点。

运动设施完善：桃源居体育公园、福永体育中心提供篮球、游泳、健身等场地；凤凰山步福古道串联景点，成为徒步热门路线。

生态指标领先：区域年均负氧离子浓度达2000 克/cm³，较中心城区高40%，铁岗水库水质稳定在Ⅲ类标准，空气质量优良率超90%。

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