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「卓越·前海未来城」深圳刚需、宝安沙井刚需、宝安/沙井300万左右新房、12号线地铁新房、低首付、24年11月首次开盘，去化率约86%；先不管数据的真假，开盘确实赶上了好时候--在深圳‘新政’后

目前大户型还有少量的楼层可选，小户型个别楼层有少量房源.

项目会加推剩下的600套房源，户型和之前一样，63-113㎡ 2-4房.

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项目由8栋超高层住宅合围而成，其中1栋一、二单元，2栋一、二单元为可售商品房，3栋一到四单元为回迁，

总共规划2394套可售1190户，包含63㎡竖厅2房1卫、76㎡3房1卫、约86㎡3房2卫、约113㎡４房2卫，共计4种户型。

项目属于新规后户型，飘窗宽度80cm，空间使用率在90%以上，24年11月首期开盘600套。（深圳卓越前海未来城售楼处电话：400-992-0669）

项目是中大型小区，小区内配套比较齐全，不过回迁房占比极高，接近一半，这也是大家比较在意的点，不过在宝安沙井300万左右的新楼盘，可以选择的范围也是非常有限。

【项目名称】卓越前海未来城 【推售产品】63-76-86-113m 2-4房

【交付标准】精装交房 【交房时间】2026年年底

【总户数】规划2394户，1200套可售

【车位 数】约2370个 【售楼电话】400-992-0669

【物业公司】卓越物业 【物业费】4.38元/m

【容积 率】约5.4 【梯户 比 】3T7

教育--规划了多宗教育用地，有幼儿园、小学、初中

地铁--距离12号线海上田园200米以内

商业--卓越商城、会展商业综合体、华发冰雪世界、京基

文娱--海上田园、华发冰雪世界

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建面63㎡：2房1卫，西北朝向，采光肯定有影响，沙井2房户型的项目不少，人才房、共有产权房、招商会展湾雍境、珈誉府等等；而且价格和面积与人才房、共有产权房有很大的交集，打算短期过度的购房者需谨慎！！

建面76㎡：3房1卫，和其他地方卓越产品相比，该户型有很大的改进，特别是承重墙，飘窗利用非常方便；主要面向宝安/沙井300万左右的刚需购房者。

建面86㎡：3房2卫，功能齐全，这个户型设计和朝向都比较理想，首次开盘价格311-334万。

建面113㎡：4房2卫，南北通透横厅户型，可以改做5房，整体空间利用率比较高；改善型户型，从一期售卖情况看，小户型更受欢迎，500万左右的价格，深圳可选范围很大。

卓越前海未来城，从性价比来看，86平米是最值得考虑的，2个卫生间，而且朝向都不错，哪怕未来家庭成员增加，短时间内也不用考虑置换。

项目是非常典型的刚需楼盘，我们刚需购房者，一定要考虑清楚，刚需配套中的地铁、学校、商业等，地铁和学校一定是排在第一第二（不分先后）

钞票变成房子，非常简单，只要刷卡，但是房子变成钞票，可以是简单的事情，也可以是非常难的事；

‘饼之大，一锅装不下’，抛开大饼不谈，项目的配套算是中等；目前没有优质的学校，但有比较繁华的商业、有非常近的地铁口，商业可以说是配套中最不重要的环节，优质教育、近地铁至少要保证其一 ）

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项目紧邻地铁12号线海上田园东站，200m以内，轨道出行十分便捷，从项目出发，2站可到深圳国际会展中心。

经12号线可快捷换乘地铁20号线，快捷通达宝中、前海、南山、福田等核心区域，另外，地铁12号线二期工程“北上”将与6号线、11号线在松岗站接驳。

约10万m²商业综合体（规划中）——打造业态齐全、品牌旗舰等在内的区域级综合体，焕新理想大城多彩生活。

创新式社区商业未来市集——集生鲜美食、老友聚场、生活起居于一体，充满烟火气、开放共享、有温度的城市特色商业市集。

约5万方特色漫步十字街区——全开放式漫步“十字”街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。

近享百万商业都市圈——约3公里距离内，近享会展商业（约32万㎡）在建中、华发冰雪商业（约10万㎡）在建中、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教大城

社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园、荣根学校、沙井中学等优质学府、涵养菁英未来。

海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕：

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊。

会展海洋城动静分区，片区落地千亿级产业规划、顶级文旅配套和高端居住配套，正蜕变为西部城市新中芯。

静区：海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境

动区：涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流

卓越前海未来城，属于旧改，百万级别，改造完成后，周边的城市面貌会有极大的提升，200米以内就是地铁口，如果在周边12号线附近上班，通勤很方便。

推售面积有63㎡2房1卫、76㎡3房1卫、约86㎡3房2卫，250--340万左右的总价，上车门槛比较低，对周工作的刚需购房者来说，可以考虑；

刚需买配套，豪宅卖景观，项目配套商业和地铁交通还不错，现有的学校很一般，未来如果能引进集团化办学那就最好；

总的来说，宝安沙井300万刚需新楼盘，特别是12号线沿线的刚需购房者，项目总价低、易上车，和周边对比后，性价比更高。

询卓越前海未来城（宝安沙井）

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