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中洲迎玺花园（龙华/深圳北站）

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中洲迎玺花园自入市以来便备受市场欢迎，2024年中洲迎玺的销售面积和销售套数均位列深圳新房住宅销售榜第二位；全年销售金额达88+亿元，位列深圳新房住宅销售榜第三位（包揽龙华区三项第一）

作为北站2025年首个即将入市的新盘，这次亮相的产品更惊艳！据悉，三期退出的是新规后的产品，拥有超高得房率，82平做到三房两卫，户型使用率可达到100%，而且更靠近地铁。如需了解更多详情，欢迎来电咨询中洲迎玺花园售楼处咨询/预约电话：400-992-0669 中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

中洲迎玺一期在2023年12月开盘，推出了642套房子，主要是93-136㎡的三室到四室户型，平均售价是7.24万/㎡。

中洲迎玺二期在2024年6月开盘，推出了746套房子，户型从93-163㎡不等，也是三室到四室，售价和一期一样。

目前一二期几乎都卖完了，只剩下一些大四室的房子在卖，偶尔会有3室和小四室的房子放出，但很快就卖光了。工程进度很快，一二期都已经封顶，正在做外墙，一期预计2026年6月交房，二期是2026年12月交付。（深圳中洲迎玺花园售楼处电话：400-992-0669）

中洲迎玺三期，总占地3.68万平，建面：21.9万，容积率:4.24，绿化率：40%，车位比：1:1，物业费:5.8元中洲物业，总户数：1272户。暂定2027年9月30日精装交付。

由8栋住宅和1栋幼儿园组成，分别3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次首推3栋1-5单元，约780套房；

①，3栋1单元，总层高48层3梯4户，01户型144平，02.03户型96平，04户型115平（层高3.05米）

②，3栋2单元，总层高48层3梯4户，01.04户型115平，02.03户型96平（层高3.05）

③，3栋3单元总层高31层2梯4户，01户型103平，02.03户型94平，04户型115平（无障碍户型）（层高3.0）

④，3栋4单元总层高31层2梯5户，01户型103平，02，03，04，05户型82平（层高3.0）

⑤，3栋5单元总层高31层2梯5户，01户型103平，02.03户型82平，04.05户型94平（层高3.0）

其中82平三房两卫(180套)，94-96平三房两卫(300套)，103平四房两卫(90套)，113-115四房两卫(165套)，144平4+1房2卫(45套)

中洲迎玺三期，首推3-1单元、3-2单元、3-3单元、3-4单元四栋，约780套房源。项目会同迎玺一、二期一样，分南北两区，南区为3栋一到五单元，北区为5栋一到三单元。推售预计分两批进行，先卖南区即3栋一到五单元。

本次加推户型：82㎡三房、约96㎡三房、约103㎡四房、约115㎡四房、约144㎡五房。82㎡与96㎡户型基本一致，115㎡和144㎡的格局相近仅相差一间书房。

朝向：朝向上以正南南、东南、西南朝向为主。

面积：三期户型面积减去97㎡，增加82㎡小面积户型。推出户型82㎡三房、约96㎡三房、约103㎡四房、约115㎡四房、约144㎡、150㎡及172㎡五房（本次150㎡、172㎡产品暂不推售）。

得房率：本次产品全部采用新规建筑，最高可达到100%。

楼间距：此次加推为避免地铁轨道噪音，增加室内采光全部增加楼间距，小区内楼间距最高可高达104米，最短也达到了21米，确保了住户的采光充足和隐私性 。

容积率&梯户比：4.48低容积率，2T4/2T5/3T3/3T4梯户配置，总层高31/48F，整体居住舒适度较高。

若您对该项目感兴趣，建议与我们联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

这里主要推荐96㎡与115㎡，具体原因接下来具体展开分析。

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局

使用率增加：此次加推都为新规产品，相比二期此次96㎡使用率增加，预计可以达到90%。户型方面将主卧、儿童房设计成双飘窗，并打通客厅与次卧阳台，极大增加了整体房间的通透性。

性价比高：随着北站在售项目越来越少，面临无房可售状态，再加上新规加持自然而然受到不少客户抢购。此次96㎡分布在于6栋，累计12个单元，户型有东南、正南朝向可供选择，分布位置也远离地铁噪音较少。价格方面网传96㎡三房价格在600-650万，低楼层更是低于600万，综合来看无论是朝向、套数、位置、价格都是此次项目最好的。

115㎡4房2卫户型，南北通透格局

视野采光：此次115㎡主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，户型朝向不会被遮挡，视野开阔。整体朝向东南，正前方为龙腾学校，整体采光能提供保障。

无噪音：115㎡户型分布距离4号线地铁沿线最远，地铁噪音被周边小户型全部隔绝，对于有噪音困扰的人群十分友好。楼下也是深远南路，主要以二、三期业主出行为主，噪音较少。

超大体量住区，更纯粹的居住环境，迎玺 · 超核奢居样本

约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。

奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户，高私密性，高舒适性。

约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

项目所在区域价值

龙华此前一直被吐槽为福田的睡城，其实这也没什么，只要距离足够近，城市配套够成熟，睡城也能睡出价值。

比如红山，此前一直是龙华最热门的买房片区，城市面貌崭新、新房次新房居多，规划整齐有秩序，商业、学校、地铁等一应俱全，是非常宜居的纯住区。

所以新盘供应一直往这提供，但是去年开始北站开始加快住宅和商业用地的供应，再次将民众的目光聚焦到这，华润超核中心超级综合体的面世，也让人看到“宇宙中心”未来价值的希望。

中洲迎玺所处的北站枢纽片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。

依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标，北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

整体看，片区整体发展是比较完善的，项目周边除了北站四周还有一些待开发空地外，基本以成熟商品建筑/住宅为主，城中村也有，只不过分布较少，且规模相对较小，所以项目周边城市更新少（深圳中洲迎玺花园售楼处电话：400-992-0669）

项目配套信息介绍

交通方面，项目距离深圳北站大约800米，步行大约15分钟即可到达。地铁4号线、5号线和6号线在深圳北站交汇，便捷连接福田中心区、南山、罗湖中心区等地。

未来，还将有在建的22号线和规划中的27号线加入，进一步丰富轨道交通网络，通过地铁居民可以快速便捷地到达深圳各个区域，满足上班、购物和娱乐的需求。

驾车出行：项目周边有新区大道、梅观高速、福龙路等主要道路，驾车前往福田中心、前海、宝安中心、南山科技园、深超总部基地等核心区域，在交通顺畅的情况下，基本通勤时间均控制在半小时以内。

“宇宙中心”的地理位置使得交通优势得到了充分发挥，为居民提供了极为便捷的出行条件。

高铁优势：深圳北站作为重要的高铁枢纽，从项目步行即可到达，乘坐高铁可快速通往全国各地，非常适合需要频繁出差的客户，高铁的便捷性大大提高了出行效率，无论是商务出行还是休闲旅游都十分方便。

教育配套方面，

小学学区：对口小学包括格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部。

初中学区：初中学区划分为龙腾学校初中部、深圳外国语新学校龙华学校初中部、格致中学民治校区初中部和玉龙学校初中部。

格致中学民治校区小学部是由华润代建的九年一贯制学校，其特色教育项目着重于航天教育，从项目步行至学校仅需5分钟。

其中，深外龙连续多年在龙华区排名前三，是龙华区的顶级学校之一。

特别提示：在龙华区，即便房产尚未交房，家长也可以为孩子申请学校，只需提供网签合同和不动产查询单。

商业配套方面，建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场！步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

医疗配套方面，深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。另外有约1.7公里的新华医院，总建面约50万方。

休闲娱乐配套方面，16万㎡绿芯公园、北站中心公园、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆（建设中）、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

中洲迎玺花园，北站片区作为龙华最好的板块，拥有名校+4地铁1城际1高铁交通枢纽+万象商业！

预算500-800万，这个是你必须要了解的楼盘！北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区，低容积率！

深圳交通枢纽深圳北站＋万象商业＋楼下27班九年制学校＋绿芯公园。吃喝玩乐购及高端生活圈方式融入在此！

中洲迎玺花园（龙华/深圳北站）

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