深圳南山晗山悦海花园利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。地处深圳南山区腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈，也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标。

晗山悦海_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。住宅50000㎡（含保障房1500㎡，以及大量回迁房）、商务公寓 26890㎡，办公楼47760㎡，停车位992个，绿化率30%

项目规划房源共计1144套，含保障房的D座住宅不对外销售，可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业，主打大户型住宅，C座只有30层，预计总户数96套，住宅只有160㎡、180㎡两种户型，均是2梯2户设计，产权70年，商务公寓建面90-190㎡，办公产品建面38-100㎡，不限购不限贷，产权 40年。Vip Tel：400-992-0669（售楼部）中介勿扰

【五维立体交通】——国际枢纽之城

落子“国际枢纽之城”-蛇口，市级、城际交通双重加持，轨道路网密度媲美东京、香港；高效接驳深圳、香港两大国际机场，辐射粤港澳1小时生活圈，快速连接全球。

五维立体交通：

海：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等；

陆：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；

空：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场；

轨：双地铁无缝接驳(12/15号线四海站）本项目地下商业，已开通的12号线连接西部发展轴，未开通的15号线全长约27km，被称为前海环线；

口：本项目距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；

两大超级交通枢纽：前海综合交通枢纽和西丽交通枢纽。

【CBD鼎配俱全】——世界璀璨尽汇于此

名校、商圈、人文、医疗等全方位的生活配套，举步即享前沿潮奢风尚，咫尺间会晤国际都会的生活魅力。

翘楚学府：国内+国际教育双线发展：周边 40 余所优质中小名校,6 所纯外籍国际学校。

项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，两所公立名校举步即达；

项目自带：晗山悦海幼儿园 ——由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金，取之于社会，回之于社会）

巨擘商圈：3公里内超百万级6大商圈环绕（海上世界商圈、花园城商圈、万象城商圈、海岸城商圈、太古城商圈、来福士商圈），自身配备2.5万㎡地铁接驳商业，咫尺可达国际化生活圈。

前沿奢尚：直线距离700米即蛇口体育中心，周边深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、观复博物馆、招商观颐养老院等，直径4公里距离内享前海城市会客厅国际级市政配套。

三甲护航：步行5分钟到达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航。

【藏蕴96席】——从豪宅到好宅的本真回归

人居藏品中的限定臻作，区域惟此纯板式现楼

建面约160-180㎡山海间·上善大宅

罕有2梯2户低梯户比，约3.5米拔萃层高

为志趣高雅、品味独到的贤达之士定制隐奢生活

建面约90-197㎡云端公寓

建面约38-101㎡天际资产

商务公寓位居摩天双子塔高区，拥有天际地标优势。3.6米层高，270°环景望山眺海，繁华都市与山海资源一览无遗，且视觉开阔，景观层次丰富。带豪装，通燃气。

占地面积：19341.92㎡

总建筑面积：230851.09㎡

容积率：7.39

绿化率：30.05%

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

梯户比：公寓3梯8户，办公6梯18户

售楼处热线：400-992-0669

车位数：992个

物业管理：招商物业

商业：2.5万㎡

住宅：50000㎡

商务公寓：26890㎡

办公楼：47760㎡

【A座】办公楼及公寓。高度189.1米，43层，办公建面24432㎡+商务公寓建面13051㎡。

【B座】办公楼及公寓。高度188.2米，43层，办公建面23328㎡+商务公寓建面13839㎡。

【C座】住宅。高度121.25米，30层，住宅建面17000㎡。

【D座】住宅。高度135.75米，39层，住宅建面31500㎡+保障房建面1500㎡。

晗山悦海幼儿园：建面2400㎡

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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