一文读懂南山湾啟紫荆府优缺点/容积率_学校_价格_湾啟紫荆府楼盘详情

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「招商领玺四期」案名已定为：「湾啟紫荆府」前海自贸区内今年唯一新盘住宅首个建筑新规设计。

前海当下没啥存量新盘，之前的新盘也都没吃到设计新规的红利，缺少“神户型”，湾啟紫荆府是整个前海首个采用建筑新规设计的项目，公摊面积减少了很多，并且加大了阳台和飘窗，据说使用率拓展后最高接近100%，与板块现有产品直接拉开差距（深圳湾啟紫荆府售楼处电话：400-992-0669）

湾啟紫荆府，即妈湾15单元02街坊15-02-02地块，位于前湾公园西侧，临近听海大道，妈湾地铁站400米范围内。

项目位于前海三湾之一的妈湾，是前海唯一拥有山海河合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

项目规划有485套商品住宅，车位595个，车位比1:1.2以上，容积率4.47。

共有三栋36-37层高住宅，4梯5户设计，并巧妙地利用了分布式电梯的设计，把4个电梯分布在每一户附近，使得每户都有独立电梯厅。

户型采用建筑新规设计，推出建面约96-142㎡三至四房户型。

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96m²三房两厅两卫的E户型：从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²三房两厅两卫的D户型：户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²四房两厅两卫的B户型：横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²四房两厅两卫的C户型：双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²四房两厅两卫的A户型：双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。

前海当下没啥存量新盘，之前的新盘也都没吃到设计新规的红利，缺少“神户型”，湾啟紫荆府是整个前海首个采用建筑新规设计的项目，公摊面积减少了很多，并且加大了阳台和飘窗，使用率拓展后最高接近100%，与板块现有产品直接拉开差距。

纯商品房，无保障房，高使用率户型。

项目和之前的招商瑧玺一样，属于纯粹的商品房小区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。户型设计上也结合建筑新规活用飘窗，做出了高使用率。

4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅。

在前海，3梯4户、3梯5户才是主流，湾啟紫荆府做出了整个板块稀缺的4梯5户产品，这样的梯户比相当于180平以上的配置。

另外非常难得的就是项目每户都有独立电梯厅。

提到“独立电梯厅”大家条件反射就是豪宅大平层，面积动辄200+平起，当下在售的新房项目里做到有独立电梯厅的都是大户型产品，像中海深湾玖序196㎡-328㎡户型，金地环湾城的180-250㎡住宅、开云府203㎡户型、中洲湾迎海的260㎡户型，无一不是大户型产品。

而湾啟紫荆府连96㎡和111㎡的小户型都做到了独立电梯厅，明显属于超配，相当难得且稀缺。（深圳湾啟紫荆府售楼处电话：400-992-0669）

项目配套信息介绍

交通方面：周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

商业方面：项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育方面：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

前海唯一的居住氛围聚集区，价值稀缺的潜力股。

从位置上来看，项目位于妈湾住宅区，临近前湾公园，且相比前面几期都更近海岸线。虽然不是一线临河或临海，但依然拥有一定的景观优势，坐享前海生态自然景观。

等一旁的前湾公园建好后，延河道步行至海边，一条延续性的生态景观长廊，所带来的宜居感也会比较强。

豪宅片区价值的兑现，往往是要成行成片的。比如香蜜湖、华侨城、深圳湾、甚至宝安中心区，都是成片开发的代表。（深圳湾啟紫荆府售楼处电话：400-992-0669）

前海虽然规划等级很高，但之前碎片化的土地出让，让前海始终未能形成一个真正宜居的整体性板块。只有湾啟紫荆府所位于的妈湾，是前海三湾唯一形成大型居住聚集区的板块，也是最有可能率先实现高端人居价值兑现的板块。

一方面，片区早期的开发打造了不错的居住氛围，近几年推出的的深国际，颐悦府，栖湾里，万科的臻湾悦加前海自贸的玺系列等多个项目分布于妈湾一路两侧，已然初步呈现出了非常成熟舒适的商住氛围和人居环境。

另一方面，按照去年的最新规划调整，对片区进行了居住、商业、公共环境整个空间的梳理，妈湾这里新增了10几块宅地，且位置十分集中，基本是沿着听海大道和兴海大道分布。可以预见的是，未来片区将形成更为浓郁的居住氛围，宜居性、生态性、商业氛围、居住氛围都会得到再次拔高。

尤其是妈湾自身又拥有山、海、河等优势生态资源，很有希望被打造成类似香蜜湖、深圳湾等极具稀缺价值的居住板块。

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