市场探访:润宏城到底值不值得买?光明润宏城楼盘详情一文读懂

华润·润宏城位于光明区凤凰街道，光明大道与松白路交汇处北侧。

由深圳市润宏房地产有限公司开发，物业公司是宏发物业，物管费为4.5元/月。

占地面积约2平方公里，建筑面积约382万㎡，产权年限70年，车位比1：1.38，总户数《润雅园》为1091套，预计2025年12月31日交付。

项目整体规划容积382.51万㎡，是超大体量城市级开发项目，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体。润雅园作为项目首发地块，将规划建设3栋47层超高层住宅和一栋4层18班幼儿园以及部分底商配套，东侧为茅洲河公园绿道。_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

华润的造城能力毋庸置疑，不管是南山华润城还是华润深圳湾，在落成之后都成为了片区的标杆，对整体区域的人流、资源、产业都具有一种虹吸效应。

而光明润宏城占地约2平方公里，建面约382万方，相当于华润城的三倍！而且，作为大城首发润宏城此次加推的价格上也是诚意满满，折后单价3.6万起，最低总价仅需295万！

所以，如果十年前错过了南山华润城，那么现在可一定不要错过295万起的光明润宏城！

开发商：深圳市润宏房地产有限公司（华润）

地址：深圳市光明区松白大道与东明大道交汇处

占地面积：7.06万㎡ 总建面：72.58万㎡

产权：70年(22-92年) 总户数：1091

面积：81㎡3房1卫93-94㎡3房2卫107-108㎡4房2卫133㎡4房3卫

车位比：1291 1:1.18 梯户比：3梯5户/3梯6户

价格：3.6-4.35万 交楼标准：精装

物业公司：华润物业 物业管理费：4.5元/㎡

容积率：6.1 绿化：40% 售楼热线：400-992-0669

交楼时间：25年6月 建筑类型：住宅 层高：3米

使用率：84-89% 楼层高：1栋45层，3栋46层

栋数：5栋 水电：民水民电

学校：深圳中学光明科学城学校，深圳实验学校，曙光学校，凤凰城实验

A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫

功能性+性价比/创新性/全周期性

LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间

空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适双凸窗

主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧。

B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间

餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行

奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来

宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥

C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米

景观阳台大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景

灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适

主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇。

C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/稀缺性/全周期性

三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳，

阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感，

高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触。

D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫

改善型/创新性/全周期性

越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适，

无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验，

景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合，

宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适。

D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫

景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性

无界方厅：阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺，

四面采光：通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好，

景观主卧套房：双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居，

百变梦想空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适。

E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫

双套房主卧/舒适度升级/全周期性

奢阔开间：五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室，

多元融合：LDKB一体化，约29m 阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩

环幕视野：L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景，

双套房设计：多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显。

区域•地段介绍

深圳·光明超越城市中心，世界一流科学城：光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

科创装置：9大世界级科学装置；孵化器：1家省级4家市级4家区级；众创空间：1家国家级2家省级5家市级。

科研阵容：科技创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。

高新产业：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。

光明·凤凰城丨光明区“头部板块”，科创产业、交通枢纽、商业文体实力聚焦。

光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，绘就湾区高质量人文生活圈。

高配大城大湾区未来样本·占地面积约2平方公里·超链全景都会。

（“占地面积约2平方公里”为轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单元范围，润宏城位于此更新单元内。）

润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，紧邻茅洲河中央水岸片区，大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，超越时代的大城生活方式，打造大湾区未来发展样本。

高配科创产业——创新驱动，打造高质量创智产业聚落（规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。

润宏城所在片区更新单元，以产业为基底、自然与城市结合，打造文化、教育、商业、居住、颐养为一体的“新一代产城共荣的都市生活范本”。

项目所在的片区更新单元，包含：自然生态、公园、产业、交通、文体配套、商业、学校、住宅、公寓等资源。有7大亮点。

13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山

地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群

地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；

高配全优教育——人文优教：7幼儿园+3九年一贯制学校成长教育配置：片区更新单元内规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口；优质学校环伺：汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。

加上原本就有的深中光明科学城学校和深圳市光明实验学校，一个四大名校分校，一个是光明本土的TOP名校，现在再加上一个深实验光明分校，润宏城摇身一变变成了“双名校”分校学区！

高配生态公园—占地面积约200公顷城市中心公园，全域慢行系统

公园式生活：片区更新单元依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

全域慢行系统：以蓝绿生态廊道、绿色廊道、道路绿带构成三级公共开放空间体系，建便捷联系的空间路径，打造多维度5公里活力云环连续慢行步道，串联明湖公园、上盖文体公园、文化运动馆群、茅洲河滨水空间，塑造活力慢行体验。

项目自带6万方的商业，基本可以满足润宏城周边住户的日常生活需要，

地铁13号线建成之后，一站可到达凤凰城站，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。

绝佳产品—品质天花板

新奢立面美学：局部金属材质线条装饰，营造未来科技感立面，层次分明、细节丰富，领衔新美学浪潮。

尊崇归家体验：首层精琢入户大堂+地下车库光厅酒店式落客，双入户大堂全面升级；地下一字光路指引地铁归家路线，带来尊崇仪式感。

高阶星级公区：公共空间设计酒店化，所见所享精致优雅；架空层升级，主题化、功能化和精品化设计，增加社区互动场景。

润系高配精工：全新润系标准示范作品，精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施，匹配前沿时尚品位，升级生活质感。

灵动质感空间：去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，映照润系高端生活品位。

六心细节服务：住宅一期宏发物业，国家一级资质物业管理企业，贴心楼栋管家服务，定制化服务体验，用细节打动生活华润置地&宏发集团巨擘联袂，共启伟大蓝图。

【华润置地】深耕鹏城23载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。

【宏发集团】初创于1981年，深圳地产开发实力企业。集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，以产业服务为根基，多业态融合布局，综合产业运营服务商，筑就城市发展蓝图。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

华润·润宏城_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

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