折后8.7万/㎡起,152㎡大三房1349万起——当深圳湾与前海同频豪宅站稳12万+,万星林花园这扇"前海低密大门"的入场券,比你以为的要窄、但比想象中更值。

【万星林花园】已取证入市，目前实体营销中心已开放，可预约（400-992-0669）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

2026，深圳前海大南山脚下最后一个低密纯改善大平层社区「城市核心+山居静谧+纯大户型圈层」三重稀缺叠加——万星林花园，

万星林花园于2026年6月12日正式取得预售许可证，为2026年前海片区关注度极高的纯改善住宅新盘，首推房源信息如下：

首推楼栋9栋和10栋一单元，合计109套住宅，建面约152-228㎡三至四房，支持毛坯/精装自选

开盘折扣体系：冻资96折×开盘96折×准时签约98折，228㎡户型额外叠加总价直减20万优惠。

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

本次取证房源按户型梯度定价，叠加全部折扣后，实际成交价格显著低于片区同品质二手房，

9栋152-160㎡三房（69套，两梯三户）折后均价约9.93万/㎡，单套总价区间1500-1650万

10栋一单元 228㎡四房（40套，两梯两户）叠加专属优惠后折后均价约10.34万/㎡，单套总价区间2350-2500万

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目整体覆盖建面约112-466㎡三至六房，梯户比从两梯四户到两梯一户，全系户型方正通透，得房率优势突出 —— 电梯厅、设备机房不计入公摊，全屋80cm 加宽飘窗不计产权面积，实际得房率最高接近 95%。

9栋-T3平面图

1栋三单元-T4-平面图

建面约113㎡ 三房两厅两卫（两梯四户）层高 3.1 米，南北通透格局，全屋覆盖宽景飘窗；毛坯得房率78%，叠加赠送后实际得房率近 95%，为入门改善户型，低门槛享受前海低密社区配套。

万星林花园｜项目已开通官方咨询热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

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建面约 152-160㎡ 三房两厅三卫（两梯三户，本次取证主力）采用双套间设计，横厅布局，整体面宽约16米，无遮挡大南山山景视野；3.1米层高，配置独立家政间，生活阳台与观景阳台分离，适配二孩家庭、三代同堂自住需求。

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10栋-1单元-T2-平面图

建面约 228㎡ 四房两厅四卫（两梯两户）层高3.3米，独立入户前厅（不计公摊），双主卧套房设计；270°环幕观景，中西双厨配置，预留独立茶室 / 储物空间，定位高端改善，兼顾家庭居住与商务会客。

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楼盘基础信息

项目总占地面积约5.38万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率2.6（前海片区稀缺低密指标，片区普遍新房容积率 3.5-8.0）绿化率30%，总户数为763 户，套均建面约 172㎡，纯改善定位，车位配置了1979个，车位比1:2.6，地下5层车库，充分覆盖改善家庭多车位需求，交付时间：预计2027年底精装修交付

小区品质介绍建筑设计与外立面：由北京 OPEN 建筑事务所操刀设计，采用“方塔”布局+“多个地面”的台地系统，依山就势打造分层院落景观，最大程度保留原生山景视野。

建筑限高80米，最高仅24层小高层，无超高层压抑感。外立面采用 UHPC 高端预制构件，适配岭南多雨气候，具备抗腐蚀、自清洁特性，呈现现代极简的山居美学风格，外观耐久度高。

园林与会所配套：小区园林打造4大主题庭院+多座屋顶空中花园，融合海绵城市绿化设计，大量种植原生乔木，营造近山负氧生态环境。

配置双会所：动会所包含室内恒温泳池、健身房、羽毛球馆、儿童运动区；静会所包含书吧、茶室、会客沙龙、老年康养空间。

同时配备分龄儿童乐园、环山慢行道、宠物花园、邻里共享草坪，覆盖全年龄段休闲需求。

区域价值

项目位于前海合作区妈湾-荔湾居住组团，是前海范围内唯一主打低密山居的纯居住板块，区别于前海中心区高密度商务混合板块，居住氛围纯粹安静，同时充分承接前海产业红利。

低密指标绝版：前海后续新增住宅地块容积率最低不低于4.5，2.6容积率的小高层规划属于稀缺资产，存量不可复制。

生态资源独占：背靠大南山原生山体，社区直达登山步道，是深圳核心区少有的“出则繁华、入则宁静”的山居资产。

产业红利加持：距离妈湾、前海保税片区仅3公里，承接前海总部企业高管的改善自住需求，租赁与二手房流通需求稳定。

区域价值的落地，最终体现在日常生活的每一处配套上。万星林花园3公里范围内的全维度配套，完全覆盖了改善家庭的所有需求。打造“15分钟全能生活圈”，让高端居住与便捷生活完美融合。万星林花园丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套

轨道交通：步行400-600米可达地铁 5 号线荔湾站，5号线直达前海、西丽、宝安中心，换乘1/2/11号线可快速抵达深圳湾、科技园、福田；3公里范围内覆盖 16 座地铁站，轨交密度较高

自驾路网：紧邻兴海大道、前海大道，快速接入沿江高速、北环大道，自驾15分钟可达深圳湾，20分钟可达科技园

教育配套

社区自带18班公立幼儿园，家门口即可完成学前教育，3公里内还覆盖育才系列学校、南海中学、赤湾学校等多所优质公办校。

小学：南山实验教育集团荔湾小学（南山第一梯队公办小学）

初中：深大附中初中部（省一级重点中学，前海头部初中）

商业配套

社区底商：3000㎡便民商业，覆盖生鲜、餐饮、便利店，满足日常基础消费

中端商圈：1.5公里内有前海印里、泛海城市广场，满足日常休闲购物需求

高端商圈：3公里内可达海上世界汇港二期、招商花园城，覆盖高端餐饮、零售、休闲业态。

医疗与生态配套

医疗：2.6公里可达三甲蛇口人民医院；片区内前海国际医院在建，未来医疗能级将持续升级

生态：背靠大南山森林公园，社区直通约 15 公里环山步道；临近妈湾滨海长廊、海上世界滨海公园，山海资源兼得

如需了解更多详情，欢迎咨询南山万星林花园售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

深圳南山万星林花园丨项目官方预约及咨询热线：400-992-0669（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务