一文读懂深圳中铁阅臻府优缺点/分析中铁阅臻府值得买吗/预计户型94-108-138㎡

深圳宝中今年8月土拍A001-0212地块有新进展，目前已经动工并出地面，该地块命名为中铁阅臻府。

中铁阅臻府_营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

今年8月2日，宝中A001-0212宗地挂牌出让，吸引了高达21家，房企参与竞拍。最终中铁以34.06亿+3.55万㎡的现房销售面积拿下。

网传项目预计户型为建面约94-108-138㎡3-4房，预计最早2024年约300套期房先入市，剩下300来套等到2025年作为现房入市。

毛坯限价8.86万/㎡，与周边新盘越秀瑞樾府同一价位，对比周边二手房价虽然没有明显的倒挂价差，但毕竟是新房，且是有一半是现房销售，因此关注度还不低，提前预定的明年热门新盘项目。

该地块位于宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

此外周边环绕着大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。

交通配套：离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里，道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往宝中和南山。

商业文娱：不远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。

教育资源：学位预计会划分在宝安黑学校——海韵学校的学区范围内，是一所九年一贯制学校，生源质量非常好，目前全市排名第28（数据来源深圳教育局）。

2019年，中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。

房价参考：附近的小区有深航假日名居（7-8万/㎡），另外万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万/㎡，深业海岸线二手房指导价在8.4-8.8万/㎡，目前挂牌价11-12万/㎡左右，第五大道二手房指导价在8.84万/㎡，挂牌价12.79万/㎡。

总而言之，所在的宝中地段配套很成熟，且城市面貌崭新，靠近企鹅岛和前海，有较强的规划辐射概念，未来将承接这些高精尖人才大量居住需求，居住属性和投资概念兼得这么一个盘，且部分高层可眺望海景，美中不足就是靠近沿江高速，会受噪音影响。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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