深圳万科未来之光花园怎么样?万科未来之光花园可以买吗?专业人士这样评价的!

深圳万科未来之光 2025 年最新楼盘详情

一、基础信息

· 位置：宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）

· 开发商：深圳安万置业有限公司

· 物业：万科物业

· 总占地：约 7.4 万㎡（分 4 地块开发）

· 总建面：约 30 万㎡

· 容积率：2.91（深圳核心区低密水平，小高层为主）

· 总户数：约 2466 户（含商品房、公租房、自持租赁住房）

· 车位比：1:0.83（2060 个）

· 交付状态：分期交付，2025 年主力交付 7 栋、11-24 栋，收官批次 14-16 栋（10 层小高层，2025 年 12 月精装交楼）

二、房价与户型

· 新房均价：备案均价约 7.5-8.4 万 /㎡，折扣后总价 504 万起（2024 年加推优惠：85 折 + 减 20 万）

· 73㎡ 3 房 1 卫：竖厅设计，LDKG 一体化，三段式卫生间，总价约 547 万起（实用率约 79.6%）。

· 80㎡ 3 房 2 卫：南北通 / 东南向，双卫设计，总价约 600 万起（实用率约 80.7%，分横 / 竖厅）。

· 98㎡ 4 房 2 卫：四开间朝南，U 型厨房，总价约 735 万起（适合改善家庭）。

· 113-125㎡ 4 房 2 卫：收官小高层（10 层，一梯两户），南北通透，总价约 937 万起（得房率约 81%）。

· 二手房参考：西园 2025 年 3 月均价约 9958 元 /㎡（注意：西园可能为不同组团，新房价格以开发商公示为准）。

· 咨询电话：认证售楼处电话 400-992-0669（预约享额外优惠,1对1服务专线）

三、核心配套

1. 教育（步行可达）

· 幼儿园：自带 12 班公立幼儿园（已建成）。

· 中小学：

· 宝安中学（集团）实验学校（九年制）：步行约 900 米，2023 年中考 550 分以上占比 26%，十大高中录取率 25.8%（宝安区重点校）。

· 南方科技大学附属中学宝安学校（在建）：南科大直属，师资含清华 / 剑桥背景，2022 年开学。

· 私立：曦城协同学校（深圳纯正美式学校）。

注：2024 年学区积分显示，宝安区户籍 + 购房可稳入宝中实验（小一 96.9 分，初一 78.7 分）。

2. 交通

· 地铁：5 号线兴东站（步行约 1.2km，公交接驳 10 分钟）；12 号线（在建上川站，约 1.9km）；15 号线（规划宝安公园站，约 900 米，2028 年通车）。

· 自驾：京港澳高速入口约 400 米，南光高速、创业二路直达南山科技园（约 15 分钟）。

· 公交：楼下设公交首末站，西部公交运营。

3. 商业

· 自带：约 1 万㎡商业街（华润万家、1819 牛排馆已开业）。

· 周边：3km 内中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城；6km 达前海壹方城。

4. 生态

· 6 山 2 水 4 公园：尖岗山公园（57 公顷，登山口直通社区）、宝安公园（410 米）、大井山公园等，森林覆盖率 76%（深圳均值 40%）。

· 社区园林：全龄景观（泳池、儿童乐园、颐养花园），低密楼间距（10-23 层小高层，无压迫感）。

四、小区环境与争议

· 优势：低密规划（10 层板楼稀缺）、山景资源（推窗见尖岗山）、学府环绕、万科品牌物业。

· 不足：

· 部分楼栋距地铁稍远（需依赖公交接驳）。

· 早期交付区域绿化待完善（用户反馈 “交房时配套未成熟”），后期组团园林优化中。

· 车位比略低（1:0.83，低于豪宅标准）。

五、总结

万科未来之光是宝安尖岗山片区少有的低密学府大盘，适合注重教育、生态的刚需及改善家庭。2025 年收官批次（10 层小高层）稀缺性突出，折后 500 万级 3 房在深圳核心区性价比显著，但需关注地铁通勤便利性及小区成熟度。建议实地考察现房及园林，确认交付标准。

咨询电话：认证售楼处电话 400-992-0669（预约享额外优惠,1对1服务专线）

适合人群：宝安 / 南山上班族、学区需求家庭、偏好低密山景的购房者。

万科·未来之光项目地块在尖岗山豪宅片区内，周边分布有多个豪宅产品，如万科都会四季花园、尖岗山壹号花园等，整体生态环境优越，居住氛围较佳。万科未来之光_售楼处营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

项目板块：宝安-尖岗山

占地面积：74085㎡

建筑面积：215570㎡

规划户数：1700户

产品：约73-125㎡三至四房

容积率：2.91

物业类型：小高层、洋房

装修情况：精装修

售楼处电话：4009920669

位置：深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处

地铁：步行约1.2.km可达5号线【兴东站】，4站宝安中心站、2站西丽站；12号线（在建中）【上川站】约1.9km；15号线（规划中）【宝安公园站】约900米。

陆路：【京港澳高速】入口在旁，【南光高速】、【广深公路】、【创业二路】等路网环绕

区块价值：【尖岗山】——西部湾区城市带，近【南山科技园】、【留仙洞总部基地】、【宝安中心】、【前海自贸区】等片区

商业：社区自带建面约1万㎡商业，华润旗下【万家超市】已签约，【1819steak西餐厅】已开业，3km内还有【海雅缤纷城】、【中洲购物中心】、【壹方城】等商圈

生态人文：【尖岗山公园】、【宝安公园】、【铁岗水库】等，周边生态环境好

教育：周边约3.5KM内，【宝安中学 (集团)实验学校】(九年制)(步行约900M)，【新安中学（集团）外国语学校】（步行约2.5KM），【南方科技大学附属中学】（步行约2KM）；【灵芝小学】(步行约2.4KM) ，【宝民小学】 (步行约3.4KM) 等，教育资源不错

目前总价500万-1000万左右的预算一般以刚需改善需求为主，这次的户型设计80平3房2厅2卫，99平的4房2厅2卫，可见利用率和使用率区别市场大部分产品。

其中建面约80㎡的3房2厅2卫：

1）更明显的空间尺度感，整体约10.7m大面宽，典型的大开间、短进深户型。

2）主卧可以南北对流；

3）三个卧室全朝南；

4）更合理的动静分区。

建面约98㎡的户型，不仅做到了南向四开间全明，而且在保证居住房间的前提下，客厅一则还有一个“X”空间。

X空间可以开拓为开放式书房，或者改造成家庭影院，还可设置为亲子互动区，家庭人口增多，就直接做房间使用，名副其实的全生命周期户型。

此外，阳台做到了约1.8m的进深，可满足多种生活休闲需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区……

而270°景观面，不仅让屋内更加通透，窗外的景色更是一览无余。

刚需的面积，愣是做出了豪宅般的居住感！

这些挖到极致的空间创新，有没有逼疯设计师，我不知道。

但我知道，它正中每一个深圳买房客的下怀。

折后总价五百多万起步就能选一个离宝中、南山、前海比较近的区域，市面上的选择还是比较少的。

再加上项目还有部分专梯入户125平的4房2厅2卫产品，这种总价1000万左右预算以豪宅群体为主，豪宅群体更看重圈层与产品本身。

目前的预计价格区间，73㎡的三房一卫的售价在465-520万之间，80-1西北东北视野无遮挡公园景的房型售价为528-620万，80-2东南公园景观房10楼以下的售价为528-600万，10楼以上为580-678万，98㎡的西南花园景的四房售价为720-810万。

万科未来之光开发商售楼处电话/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

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