深圳万科未来之光花园怎么样?万科未来之光花园可以买吗?专业人士这样评价的!
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深圳万科未来之光 2025 年最新楼盘详情
一、基础信息
· 位置:宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处(宝安公园旁)
· 开发商:深圳安万置业有限公司
· 物业:万科物业
· 总占地:约 7.4 万㎡(分 4 地块开发)
· 总建面:约 30 万㎡
· 容积率:2.91(深圳核心区低密水平,小高层为主)
· 总户数:约 2466 户(含商品房、公租房、自持租赁住房)
· 车位比:1:0.83(2060 个)
· 交付状态:分期交付,2025 年主力交付 7 栋、11-24 栋,收官批次 14-16 栋(10 层小高层,2025 年 12 月精装交楼)
二、房价与户型
· 新房均价:备案均价约 7.5-8.4 万 /㎡,折扣后总价 504 万起(2024 年加推优惠:85 折 + 减 20 万)
· 73㎡ 3 房 1 卫:竖厅设计,LDKG 一体化,三段式卫生间,总价约 547 万起(实用率约 79.6%)。
· 80㎡ 3 房 2 卫:南北通 / 东南向,双卫设计,总价约 600 万起(实用率约 80.7%,分横 / 竖厅)。
· 98㎡ 4 房 2 卫:四开间朝南,U 型厨房,总价约 735 万起(适合改善家庭)。
· 113-125㎡ 4 房 2 卫:收官小高层(10 层,一梯两户),南北通透,总价约 937 万起(得房率约 81%)。
· 二手房参考:西园 2025 年 3 月均价约 9958 元 /㎡(注意:西园可能为不同组团,新房价格以开发商公示为准)。
· 咨询电话:认证售楼处电话 400-992-0669(预约享额外优惠,1对1服务专线)
三、核心配套
1. 教育(步行可达)
· 幼儿园:自带 12 班公立幼儿园(已建成)。
· 中小学:
· 宝安中学(集团)实验学校(九年制):步行约 900 米,2023 年中考 550 分以上占比 26%,十大高中录取率 25.8%(宝安区重点校)。
· 南方科技大学附属中学宝安学校(在建):南科大直属,师资含清华 / 剑桥背景,2022 年开学。
· 私立:曦城协同学校(深圳纯正美式学校)。
注:2024 年学区积分显示,宝安区户籍 + 购房可稳入宝中实验(小一 96.9 分,初一 78.7 分)。
2. 交通
· 地铁:5 号线兴东站(步行约 1.2km,公交接驳 10 分钟);12 号线(在建上川站,约 1.9km);15 号线(规划宝安公园站,约 900 米,2028 年通车)。
· 自驾:京港澳高速入口约 400 米,南光高速、创业二路直达南山科技园(约 15 分钟)。
· 公交:楼下设公交首末站,西部公交运营。
3. 商业
· 自带:约 1 万㎡商业街(华润万家、1819 牛排馆已开业)。
· 周边:3km 内中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城;6km 达前海壹方城。
4. 生态
· 6 山 2 水 4 公园:尖岗山公园(57 公顷,登山口直通社区)、宝安公园(410 米)、大井山公园等,森林覆盖率 76%(深圳均值 40%)。
· 社区园林:全龄景观(泳池、儿童乐园、颐养花园),低密楼间距(10-23 层小高层,无压迫感)。
四、小区环境与争议
· 优势:低密规划(10 层板楼稀缺)、山景资源(推窗见尖岗山)、学府环绕、万科品牌物业。
· 不足:
· 部分楼栋距地铁稍远(需依赖公交接驳)。
· 早期交付区域绿化待完善(用户反馈 “交房时配套未成熟”),后期组团园林优化中。
· 车位比略低(1:0.83,低于豪宅标准)。
五、总结
万科未来之光是宝安尖岗山片区少有的低密学府大盘,适合注重教育、生态的刚需及改善家庭。2025 年收官批次(10 层小高层)稀缺性突出,折后 500 万级 3 房在深圳核心区性价比显著,但需关注地铁通勤便利性及小区成熟度。建议实地考察现房及园林,确认交付标准。
咨询电话:认证售楼处电话 400-992-0669(预约享额外优惠,1对1服务专线)
适合人群:宝安 / 南山上班族、学区需求家庭、偏好低密山景的购房者。
万科·未来之光项目地块在尖岗山豪宅片区内,周边分布有多个豪宅产品,如万科都会四季花园、尖岗山壹号花园等,整体生态环境优越,居住氛围较佳。万科未来之光_售楼处营销中心_Vip Tel:400 992 0669(中介勿扰)
项目板块:宝安-尖岗山
占地面积:74085㎡
建筑面积:215570㎡
规划户数:1700户
产品:约73-125㎡三至四房
容积率:2.91
物业类型:小高层、洋房
装修情况:精装修
售楼处电话:4009920669
位置:深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处
地铁:步行约1.2.km可达5号线【兴东站】,4站宝安中心站、2站西丽站;12号线(在建中)【上川站】约1.9km;15号线(规划中)【宝安公园站】约900米。
陆路:【京港澳高速】入口在旁,【南光高速】、【广深公路】、【创业二路】等路网环绕
区块价值:【尖岗山】——西部湾区城市带,近【南山科技园】、【留仙洞总部基地】、【宝安中心】、【前海自贸区】等片区
商业:社区自带建面约1万㎡商业,华润旗下【万家超市】已签约,【1819steak西餐厅】已开业,3km内还有【海雅缤纷城】、【中洲购物中心】、【壹方城】等商圈
生态人文:【尖岗山公园】、【宝安公园】、【铁岗水库】等,周边生态环境好
教育:周边约3.5KM内,【宝安中学 (集团)实验学校】(九年制)(步行约900M),【新安中学(集团)外国语学校】(步行约2.5KM),【南方科技大学附属中学】(步行约2KM);【灵芝小学】(步行约2.4KM) ,【宝民小学】 (步行约3.4KM) 等,教育资源不错
目前总价500万-1000万左右的预算一般以刚需改善需求为主,这次的户型设计80平3房2厅2卫,99平的4房2厅2卫,可见利用率和使用率区别市场大部分产品。
其中建面约80㎡的3房2厅2卫:
1)更明显的空间尺度感,整体约10.7m大面宽,典型的大开间、短进深户型。
2)主卧可以南北对流;
3)三个卧室全朝南;
4)更合理的动静分区。
建面约98㎡的户型,不仅做到了南向四开间全明,而且在保证居住房间的前提下,客厅一则还有一个“X”空间。
X空间可以开拓为开放式书房,或者改造成家庭影院,还可设置为亲子互动区,家庭人口增多,就直接做房间使用,名副其实的全生命周期户型。
此外,阳台做到了约1.8m的进深,可满足多种生活休闲需求,比如做空中花园、阳光茶室、健身区……
而270°景观面,不仅让屋内更加通透,窗外的景色更是一览无余。
刚需的面积,愣是做出了豪宅般的居住感!
这些挖到极致的空间创新,有没有逼疯设计师,我不知道。
但我知道,它正中每一个深圳买房客的下怀。
折后总价五百多万起步就能选一个离宝中、南山、前海比较近的区域,市面上的选择还是比较少的。
再加上项目还有部分专梯入户125平的4房2厅2卫产品,这种总价1000万左右预算以豪宅群体为主,豪宅群体更看重圈层与产品本身。
目前的预计价格区间,73㎡的三房一卫的售价在465-520万之间,80-1西北东北视野无遮挡公园景的房型售价为528-620万,80-2东南公园景观房10楼以下的售价为528-600万,10楼以上为580-678万,98㎡的西南花园景的四房售价为720-810万。
万科未来之光开发商售楼处电话/预约热线:400-992-0669(中介勿扰)
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