一文读懂龙岗景云上辰花园能不能买/深度解析景云上辰花园值得购买吗?

龙岗中心城，景云上辰花园计划在2024年上半年入市，共771套房源，其中有186套房源是回迁房，实际可售的商品房有585套！771套房源当中套内面积＜90㎡的户型有648套，占比高达84.05%，从这里可以看出这个楼盘基本都是以刚需小户型为主。景云上辰花园_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧，地处龙岗中心城片区，周边居住氛围浓厚，项目北侧是龙城公园，西侧毗邻龙岗大运新城，东侧是龙岗商业中心，万科广场、世贸百货、万科里等均坐落于此，龙岗声名远播的豪宅小区“鸿荣源公园大地”就在项目旁边。

景云上辰花园，项目原是爱联旧村城市更新单元，该项目于2013年批复专规，在2015年就完成了99%的拆迁补偿签约，因为最后一栋瓦房钉子户，足足谈判了6年，在2021年2月份由龙岗区城市更新局牵头多次谈判才最终签下，至此景云上辰花园才得以顺利开建。

项目周边配套

学校配套：景云上辰花园自带1所6班制幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联小学；初中学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区初中部、龙岗外国语学校初中部、上海外国语大学附属龙岗学校初中部、龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部。

小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。

初中部可以上龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。

龙岗外国语学校（集团）致美校区：该校前身为如意小学，创办于2012年9月份，在2019年6月正式被纳入外国学校（集团），并在2022年7月正式升级为九年一贯制学校，现有29个教学班，目前该校正在扩建，在2024年9月竣工后将增加至45个班教学班。Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

商业配套：景云上辰花园自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。

交通配套：最近的3号地铁线“爱联站”距离约800米，步行需要15分钟，1站到大运站，可换乘14/16号地铁线，深大城际，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

其中14号地铁线，是由福田岗厦北开往坪山沙田的快速线路，设计时速120公里，在大运站出发，5站到布吉，6站到罗湖北，8站到福田岗厦北，全程用时38分钟。

深大城际：该线路起自宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，最终至坪山区聚龙站，全线长69.2公里，设计时速160公里，从坪山-机场仅需40分钟，全线地下敷设11个站点，分别是T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙，另外预留惠州3个站点。

项目地段无可挑剔，是龙岗中心城核心居住区域，区域内也少有新房入市，市面稀缺的公园配套资产，近享龙城公园，大运中心。

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