一文看懂~深业颐樾府优缺点,深业颐樾府值得买吗?绿化率~去化率

深圳位于龙华红山的「深业颐樾府」也是深业的最后一栋住宅——6栋即将推出来，户型延续5栋的设计，提供99㎡的三房两卫和116㎡的四房两卫，均享东南和西南朝向，上次推出的5栋是简装交付，6栋于2025年9月精装交付。

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回顾2023年6月9日，《深业颐樾府》项目首次取证入市，首推2/3栋，共358套住宅房源，包括78平方米的3房1卫，95平方米的3房2卫，以及110-125平方米的4房2卫户型。备案单价为6.57-8.29万/平方米，备案均价为7.19万/平方米，总价范围为534-1485万/套。

深业颐樾府于2024年6月19日取证，加推5栋，共252套房源，包括99平方米的3房2厅2卫和116平方米的4房2厅2卫户型。

备案均价为6.91万/平方米，备案单价范围为6.19-7.72万/平方米，总价范围为613-894万/套，计划于2025年9月20日送简装交房。

其中包括6套顶复面积168平方米的户型，备案总价为1233-1294万/套，单价为7.4-7.72万/平方米。

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深业颐樾府位于深圳市龙华区民治街道大岭社区民塘路与上塘路交汇处南侧，地处深圳市“十四五规划”中明确的都市核心区，与福田、罗湖、南山中心区并列，享有一流的地缘优势。

龙华区作为都市核心区，将致力于建设全国数字经济先行区，重点推进人工智能、工业互联网、5G和区块链技术的发展。区域经济发展目标是在未来5年内达到4500亿元的经济总量。在粤港澳大湾区和先行示范区的建设背景下，龙华区尤其是红山片区，成为了市场瞩目的核心区域

项目总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率5.2，绿化率40.01%，总规划1410户（其中商品房870户，开发商自持租赁186户，公租房354户），停车位1400个，车位占比约1：1。

项目由7栋住宅楼组成，楼高在30-46层之间，具体包括：

1栋1单元：企业自持租赁住房，32层

1栋2单元：公租房，31层

1栋3单元：公租房，30层

2/3栋：商品房，32层

5栋：商品房，46层

6栋：商品房，45层

4栋：6班制幼儿园

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99㎡的3房2厅2卫：采用竖厅格局，提供流畅的生活动线。

入户：设有入户玄关，增加归家仪式感。

客厅：LDKB一体化设计，客厅开间达到3.5米，三开间朝南，确保良好的采光和通风。

阳台：客厅连接次卧，打造6米长的大阳台，扩展生活空间。

卧室尺寸：三个卧室宽度分别为3.2米、2.5米和2.3米，满足不同居住需求。

厨房：U型厨房设计，提高烹饪效率。

卫生间：公卫采用三段式分离设计，提升使用便利性。

得房率：77.43%（不含赠送）。

朝向：阳台朝西南或东南向，享受舒适的居住环境。

116㎡的4房2厅2卫：厅南北通透格局，优化室内空气流通。

入户：设有入户玄关，保障私密性。

客餐厅：客餐厅开间达到5.7米，宽敞舒适。

阳台：客厅连接次卧，配备6.45米长的大阳台，增加采光和休闲空间。

主卧设计：主卧南北通透，提供优质的居住体验。

卧室尺寸：四个卧室宽度分别为3.15米、2.75米、2.35米和2.25米，空间分配合理。

厨房：U型厨房设计，便于操作。

卫生间：干湿分离设计，提高生活品质。

得房率：77.44%（不含赠送）。

朝向：阳台主朝西南或东南向，确保充足的自然光照。

【深业·颐樾府】项目概览：

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

产权年限：70年

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

本期套数：246套

主力户型：建面约99-116㎡的3-4房

项目以其优越的地理位置、舒适的居住环境和合理的户型设计，为购房者提供了一个理想的居住选择。（深圳龙华深业颐樾府售楼处电话：400-992-0669）

项目配套信息介绍

周边交通便利，距离4号地铁线上塘站大约1.1公里，4/6号地铁线红山站大约1.1公里，6号地铁线上芬站大约1公里。

项目连接新区大道、福龙路、龙华大道、留仙大道等主要道路，实现了立体交通网络，便于快速前往福田、南山等区域。

教育配套方面，项目社区内设有独立的6班制幼儿园，为孩子们提供启蒙教育。依据2024年龙华区教育局的学区划分，本项目划归龙华实验学校教育集团至真校区（小学部）和至美校区（初中部）的学区范围，同时，华东师范大学附属深圳龙华学校也是该项目的学区选择之一，采用电脑随机派位的方式进行学位分配。龙华实验学校遵循大学区录取原则，2023年实现了小学和初中A2类学生的全面录取，意味着拥有深圳户籍且在学区内购房的家庭可顺利入学。

商业配套方面，项目配备有2000平方米的商业空间，紧邻星河cocogarden商场，极大地方便了居民的日常购物需求。项目所处的北站红山龙华商圈内，距离天虹购物中心（龙华店）大约500米，华南地区首家Costco距离大约700米，红山6979商业中心则位于大约1.3公里处。Costco作为全球第二大零售商，其深圳门店开业当天的会员开卡数量和销售额均创下全球和中国新高。

其他配套方面，深圳美术馆新馆（已开放）占地约6.56万平方米，将成为深圳最大的美术馆；深圳图书馆北馆占地约7.2万平方米，规模超过深圳图书馆；深圳文化馆新馆占地约8.3万平方米，是一座涵盖多种艺术门类、服务不同群体的地标性建筑。

此外，还有约3000平方米的展览馆和约1.2万平方米的演艺馆，后者规模与深圳欢乐海岸水秀剧场相当。简上体育综合体占地约6.4万平方米，是龙华区的全民健身中心，已对外开放。

高使用率：二期使用率依然保持高水平，一期官方使用率约80.8%（不含赠送），二期约77%（不含赠送），在超高层建筑中表现出色，优于天曜府。

商业配套成熟：项目位于红山与上塘之间，周边商业配套齐全，包括沃尔玛、九方天虹、图书馆、美术馆等，生活便利。

教育资源优质：教育配套完善，龙华实验下楼即达，接送成本低。龙华实验在龙华排名靠前，属于第二梯队。

国企背景：由国企打造，交付及品质有保障，增加了购房者的信任度。

价格优惠：二期价格较有诚意，95-99平方米户型的降幅达到50万，对购房者来说更具吸引力。

深圳龙华深业颐樾府售楼处电话：400-992-0669【售楼中心】

深业颐樾府营销中心电话：400-992-0669【营销中心】

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