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桂庙新村旧改已命名为“翰熙典居”，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。

翰熙典居于2023年9月正式开工建设，现在已出地面了，预计下半年或者年底能入市，首批推出01地块共计约859套房源，其中包含612套保障性住房，可售商品房仅247套。

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项目位于深圳粤海街道，拥有绝佳的地段。粤海街道办面积不大，但创造的GDP超过4000亿，甚至超过冰岛、苏丹这样的小国，拥有112家上市公司，人均GDP约为6.32万美元，排名世界第十二。

这里聚集了华为、腾讯、中兴、大疆、华润、迈瑞等一大批顶级名企，更是被网友称为以一己之力对抗美国全球贸易战的地方！

桂庙新村靠近深圳大学，是深大学子的学生村、美食村，之前还有部分学生宿舍也是在桂庙新村，可以说是一代人的记忆。

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。

2015年，桂庙新村就被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，2021年3月，“桂庙新村城市更新单元规划”正式公布。2021年5月22日，桂庙新村城市更新单元项目实施主体正式确认，为深圳市贯凯投资有限公司。

桂庙新村城市更新单元目前已与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约。

项目总投资83.56亿元，总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。近25万平的住宅，供应量还是很大的。

区域楼市状况

粤海街道片区暂无新盘在售，在南头片区在售的新盘是卓越九珑，距离桂庙新村约2公里，桂庙新村旧改在地段、配套等各方面均远远优于卓越九珑。

卓越九珑于2月25日开盘，开盘去化183套，销售额15亿，去化率73.5%。户型面积为83-96-119平三至四房，项目备案均价8.69万，开盘约91折，折后均价7.93万，卓越九珑目前已基本卖的差不多了。

位于科技园的华润城润玺二期备案均价13.2万/㎡，最低12.2万/平起，目前已售罄。位于白石洲的绿景白石洲璟庭预计近期入市，单价8字头起，户型面积为110-187㎡的三至四房。

二手房方面，项目周边二手房不多，主要有厚德品园、阳光粤海花园等。厚德品园指导价11.59万，近期无成交，2023年成交价约12.2万，阳光粤海花园挂牌均价10.7万，最近成交的一套单价10.54万/㎡，近三个月平均成交价9.7万/㎡。

还有一些老旧小区，如锦隆花园、学林雅苑，房龄都在20年左右，锦隆花园指导价7.6万，成交价在7.16-9.7万之间。学林雅院挂牌价普遍9万左右，成交价8.94-10.1万。

桂庙新村旧改项目位于南山核心地段，片区住宅非常稀缺，基本职能依靠旧改，项目拥有优质的配套、交通、学区等各方面资源，未来必将引起市场关注，价格方面，预估在10-12万/㎡左右。

距离9号线深大站不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道、滨海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

商业配套方面，距离项目两公里内有海岸城、保利文化广场、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。

文娱配套方面，项目临近南山书城，周边还有荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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