2025一文读懂深圳南山太子湾泓玺大厦优缺点!分析一下太子湾泓玺大厦值得买吗?

「太子湾泓玺大厦」坐落于深圳市南山区招商街道太子湾区域，总建筑面积约为20万平方米。

该项目旨在打造一个集商务办公、住宅公寓及商业设施于一体的大型滨海综合建筑群，力求成为太子湾地区的标志性门户！

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深圳南山「太子湾泓玺大厦」售楼处电话：400-855-2986 中介勿扰

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项目参数：占地1.4万㎡、建面10万㎡、总层高50层、1-8层商业、9-50层公寓、层高3.3米、4梯8户、4梯6户、共计284套、车位569个、容积率3.19、得房率70%、物业费8.6元/㎡。

交房时间：现房「精装交付」

户型：88㎡、95㎡、115㎡、125㎡、216㎡、226㎡

价格：区间10-10.3万/㎡

性质：40年产权「公寓性质」

水电：民水民电「通燃气」

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南山太子湾泓玺大厦售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

蛇口国际海洋城「太子湾国际海洋综合治理服务区」不可复制地段、蛇口纯粹豪宅圈、临海一线景观。

生态资源丰富、背山面海：大南山、小南山、赤湾山、微波山环绕，深圳湾“临距离”远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊。（深圳太子湾泓玺大厦售楼处官方电话：400-855-2986）

顶级配套：约170万m²未来之城（约61万m²商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万m²滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万m²国际滨海社区+6万m²文化艺术中心+约8万m²五星级酒店+约4.5万m²太子湾国际学校、国际医院）

交通配套完善：地铁2/8号线「蛇口港站」零距离、12号线「太子湾站」100米范围；邻近深圳湾口岸、蛇口邮轮中心。

综合来说：南山少有的前排海景大平层公寓，出来楼下即是蛇口网红地标商业K11，未来在此举办各类产品发布会，将带来大量的人流及上升价值；价格有一定倒挂，「新玺」21年开盘价格17-24万/㎡！稀缺的海景资源、真公寓、通燃气、不限购、不限贷，是“高净值”人群一个不错的选择。（深圳太子湾泓玺大厦售楼处官方电话：400-855-2986）

户型分析：

95㎡「1房1厅2卫」总价 880-1150万：南向看海 兼具海景+性价比 最佳入手王牌

115平「2房2厅1卫」总价 880-1280万：端头双向景观 海景+山景+性价比

125㎡「2房2厅2卫」总价 1200-1590万：南向端头270度景观 无敌景观+生活高品质 投资自住两相宜

226㎡「4房2厅3卫」总价 2770-3300万：楼王户型 大四房 南向270度无敌景观 数量有限

太子湾泓玺大厦（深圳南山）

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