鸿荣源珈誉府(开发商)鸿荣源珈誉府楼盘详情/地铁/学校/最新房价

搜狐焦点永州站 2025-03-15 10:32:00
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鸿荣源珈誉府是总建面约248万㎡的超大型综合体,分9个地块开发:·85-87㎡3房:约400-450万(主力户型,看园林);【约85㎡三房两卫】有2个户型,1个是横厅格局,有东北及西北朝向,单价4.87-5.…

一、楼盘详情(2025 年最新)

鸿荣源珈誉府是总建面约 248 万㎡的超大型综合体,分 9 个地块开发:

· 住宅部分:1 期为珈誉时尚花园,2 期为珈誉未来花园(由 9 栋 47-48 层超高层组成),3 期待建;小区纯商品房,无回迁房和保障房,容积率 4.39,绿化率 35%,车位比 1:1.1。

· 配套规划:配建 3 所幼儿园、2 所九年制学校(深外宝安南校区)、约 50 万㎡“湾区壹方” 商业(鸿荣源自持运营,规模是前海壹方城的 1.5 倍),以及公共住房。

· 开发进度:2 期已封顶,预计 2025 年 9 月带精装交房(送全屋中央空调);共有产权房 7 区预计 2026 年 10 月交付。

对项目感兴趣的朋友可以直接来电咨询本项目售楼处。营销中心_Vip Tel:400-992-0669 中介勿扰

二、地铁交通(11 号线塘尾站无缝接驳)

· 地铁:距 11 号线塘尾站仅约 200 米,6 站到宝安中心(22 分钟)、7 站到前海(25 分钟)、9 站到后海、11 站到车公庙,直达机场东枢纽(在建)和前海枢纽。

· 公交:1 公里内 19 个公交站,最近的凤塘大道东站仅 285 米,覆盖沙井、福永等区域。

· 规划:远期规划 30 号线(东西走向)横穿片区,强化大空港与沙井的联系。

三、学校教育(深外宝安学校学区)

· 小学:深圳外国语学校(集团)宝安学校(南校区,在建)与万丰小学共享学区(2024 年划分)。

· 中学:深圳外国语学校宝安学校单享学区,为宝安区首个 “四大名校” 分校(广东省一级,可保送 20% 学生上重点大学),总办学规模 102 班(4740 学位)。

· 项目配建:自带 63 班九年制学校(深外宝安南校区),1.5 公里内还有塘尾万里学校、桥头小学等。

四、最新房价(2025 年)

1. 商品房(珈誉未来花园 2 期)

· 备案均价约 5.23 万 /㎡,折后均价 4.95 万 /㎡(开盘优惠 9.314 折)。

· 户型及总价:

· 76㎡ 3 房:约 365 万起(东南朝向);

· 85-87㎡ 3 房:约 400-450 万(主力户型,看园林);

· 94-105㎡ 3-4 房:约 480-560 万;

· 120㎡ 4 房:约 680 万(楼王,四开间朝南)。

2. 共有产权房(7 区,可售 50% 产权)

· 配售均价 2.37 万 /㎡,首付 22 万起(68㎡两房)。

· 申购条件:深户无房、社保在缴,单身满 30 岁(三房需家庭人口≥3)。

· 转让规则:5 年内不得转让,满 5 年可按市场价转卖给符合条件者。

五、核心优势

· 销冠盘:2024 年 5-6 月网签量宝安第一,累计销售超 4500 套。

· 名校确定性:深外宝安学校已落地,2023 年初中录取分 96.9 分(沙井最高)。

· 商业兑现:湾区壹方商业 2025 年启动招商,填补片区高端商业空白。

· 门槛新低:共有产权房为深圳当前最低上车价,适合刚需及人才。

售楼处咨询:

售楼处电话:400-992-0669(开发商直连,预约享内部优惠)

地址:宝安 11 号线塘尾站(宝安大道与凤塘大道交汇处)

【鸿荣源·超能城宇宙首发之作·珈誉府1区】

传承“誉”系产品精工,公园式纯居社区

【占地面积】:约4.31万㎡

【建筑面积】:约35.45万㎡

【园林面积】:约3万㎡

【户型产品】:建面约76-181㎡3-5房

【产权年限】:70年(2022.5-2092.5)

【项目地址】:深圳·宝安·11号线塘尾站

鸿荣源珈誉府_营销中心_Vip Tel:400 992 0669(中介勿扰)

作为深圳的老牌中国城市综合运营服务商,鸿荣源在深圳打造了诸多标杆项目,其中广为人熟知的便是其打造的宝安中心区的壹方中心,以及龙华区的壹成中心。

以“造城”闻名的鸿荣源深谙城市人群的居住法则,首先要汇聚资源,其次汇聚人流,最后成为片区乃至深圳的地标项目。

珈誉府也毫不例外。项目是鸿荣源集团打造的一座建面约248万平的超能城宇宙,业态丰盛,集“誉”系高端住宅、购物中心、总部办公、高端酒店于一体。

项目规划住宅建筑面积约70万㎡平方米,总户数7668户,商业体量建筑面积约50万㎡,并配建一所63班九年制学校。

目前,项目的一期珈誉花园已推盘2次。珈誉未来花园,珈誉时尚花园为沙井塘尾大型项目“鸿荣源·奥特莱斯”首推住宅地块名。

珈誉未来花园04-10地块总占地面积7.2万㎡,总建筑面积约32万㎡,其中地上总建面约30万㎡,地下总建筑面约1.6万㎡,总户数2578 户,无保障房。

其中,珈誉未来花园04-10地块1、4栋,总建筑面积约22万㎡(地上总建面约12万㎡,地下总建筑面约10万㎡),总户数为1100 户 。

珈誉未来花园04-10地块2栋,总建筑面积约8.4万㎡,其中地上总建面约8.4万㎡,住宅总建筑面约7.7万㎡,总户数为893 户。

珈誉未来花园04-10地块3栋,总建筑面积约5.6万㎡,其中地上总建面约5.6万㎡,住宅总建面约5.1万㎡,总户数为585 户

本次推出将有近2000多套住宅,其中76㎡为最小户型,三房一卫,共258套,

85㎡的三房两卫,共710套,93-95㎡的三房两卫,共1058套,

105㎡的四房两卫,共90套,150㎡的四房两卫,共82套

180㎡的五房三,共82套,目前全景样板房及交楼标准都已开放。

【约76㎡三房一卫】设计的竖厅格局,有西南及东南朝向,单价4.62-4.95万左右

户型分布:只分布在6栋2单元和7栋1单元,共258套,

户型分析:小面积、低总价,最佳上车首选户型;

全南向排布户型,多飘窗的设计,采光通风不错;

户型方正,动静分区的设计注重隐私性;

明厨明卫,三分离洗手间设计;

视野:小区外围,临万丰路,看城市风景,施工建设区域

【约85㎡三房两卫】有2个户型,1个是横厅格局,有东北及西北朝向,单价4.87-5.24万左右,

1个是竖厅格局,有东北,西南,东南朝向 单价4.55-4.98万左右,

户型分布:分布在7栋2单元、8栋、3栋,共710套,

户型分析:有横厅和竖厅两种户型,

全屋7个飘窗、13米采光面,非常通透;

预留超多收纳空间

主卧双面采光,景观视野更开阔

视野:社区花园和社区楼栋

【约94㎡三房两卫】有2个户型,1个是竖厅格局,有西南,东南,东北,东向,南向,单价4.59-5.16万左右,

1个是横厅格局,有西北,东北,西向,单价5.03-5.33万左右,

户型分布:每一栋都有分布,也是主力户型,共1015套

户型分析:有横厅和竖厅两种户型;玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计,墙面平整美观;

U型厨房,操作动线流畅;

三开间朝南、卧室均带飘窗;超17㎡的开阔主卧,配合L型长飘窗,270°观景;

三分离卫生间,干净舒适;

视野:东南朝向的看社区花园社区泳池,西南向的看城市道路、施工建设

【约105㎡四房两卫】设计的东南向竖厅格局 单价5.4-5.7万左右,

户型分布:分布在7栋2单元、8栋、3栋,共710套,共90套

户型分析:竖厅,改善首选,舒适四房;南向四开间,全景宽角度景观;

和市场同类户型相比,总面积更小,实用率及性价比更高;

本次的楼王户型,阔绰的双套间设计,层高约3.15米;

楼王户型在横厅的基础上,主卧配有L型270度超大飘窗,可俯瞰约3万㎡园林景观;

视野:看社区花园社区泳池

项目配套介绍

地铁:无缝连接11号线塘尾站,6站到宝中(22min),7站到前海(25min),9站到后海、11站到车公庙,便捷到达南山、福田。(11号线通勤时间来源于深圳地铁官方网站乘车指引)

4站直达机场东综合枢纽(规划中):大型“空铁联运”的综合交通枢纽,集国际航空、高铁(深茂铁路-在建中)、城际铁路(穗莞深城际-在建中)、地铁(1号线、12号线)、公交等多种交通方式于一体

7站即达前海交通枢纽(在建中):是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站,预计日客流量达到75万人次

教育配套:鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校,是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校,隶属的深圳外国语学校(集团)属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

作为沙井片区唯一的名校,录取分上2023年96.9分,2022年88.7分,2021年79分。

商业配套:楼下约50万㎡【湾区壹方(在建)】,是【壹方城】跟【奥特莱斯】的结合;1站地铁,还有在建的【海岸城商业】和【山姆会员店】

项目是鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯,再加上宝安第一个山姆会员店,也是对于片区商业生态的又一补充;相隔一个地铁站,可共享万丰海岸城的商业综合体。

另外周边还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心,稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。

项目位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品,从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发,延续传统名品特质,引进国际顶尖品牌折扣店,也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求,升级微度假体验,在以奥莱追求品牌效应的同时,更加注重对商业环境的打造。

由此可见,在多元共聚的沙井商业区,鸿荣源奥莱将寻求突破创新,打造差异化产品,抢占市场先机。

如需了解更多本项目信息,请拨打售楼处电话,现场销售会为您详细介绍楼盘。

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