鸿荣源珈誉府(开发商)鸿荣源珈誉府楼盘详情/地铁/学校/最新房价

一、楼盘详情（2025 年最新）

鸿荣源珈誉府是总建面约 248 万㎡的超大型综合体，分 9 个地块开发：

· 住宅部分：1 期为珈誉时尚花园，2 期为珈誉未来花园（由 9 栋 47-48 层超高层组成），3 期待建；小区纯商品房，无回迁房和保障房，容积率 4.39，绿化率 35%，车位比 1:1.1。

· 配套规划：配建 3 所幼儿园、2 所九年制学校（深外宝安南校区）、约 50 万㎡“湾区壹方” 商业（鸿荣源自持运营，规模是前海壹方城的 1.5 倍），以及公共住房。

· 开发进度：2 期已封顶，预计 2025 年 9 月带精装交房（送全屋中央空调）；共有产权房 7 区预计 2026 年 10 月交付。

对项目感兴趣的朋友可以直接来电咨询本项目售楼处。营销中心_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

二、地铁交通（11 号线塘尾站无缝接驳）

· 地铁：距 11 号线塘尾站仅约 200 米，6 站到宝安中心（22 分钟）、7 站到前海（25 分钟）、9 站到后海、11 站到车公庙，直达机场东枢纽（在建）和前海枢纽。

· 公交：1 公里内 19 个公交站，最近的凤塘大道东站仅 285 米，覆盖沙井、福永等区域。

· 规划：远期规划 30 号线（东西走向）横穿片区，强化大空港与沙井的联系。

三、学校教育（深外宝安学校学区）

· 小学：深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区，在建）与万丰小学共享学区（2024 年划分）。

· 中学：深圳外国语学校宝安学校单享学区，为宝安区首个 “四大名校” 分校（广东省一级，可保送 20% 学生上重点大学），总办学规模 102 班（4740 学位）。

· 项目配建：自带 63 班九年制学校（深外宝安南校区），1.5 公里内还有塘尾万里学校、桥头小学等。

四、最新房价（2025 年）

1. 商品房（珈誉未来花园 2 期）

· 备案均价约 5.23 万 /㎡，折后均价 4.95 万 /㎡（开盘优惠 9.314 折）。

· 户型及总价：

· 76㎡ 3 房：约 365 万起（东南朝向）；

· 85-87㎡ 3 房：约 400-450 万（主力户型，看园林）；

· 94-105㎡ 3-4 房：约 480-560 万；

· 120㎡ 4 房：约 680 万（楼王，四开间朝南）。

2. 共有产权房（7 区，可售 50% 产权）

· 配售均价 2.37 万 /㎡，首付 22 万起（68㎡两房）。

· 申购条件：深户无房、社保在缴，单身满 30 岁（三房需家庭人口≥3）。

· 转让规则：5 年内不得转让，满 5 年可按市场价转卖给符合条件者。

五、核心优势

· 销冠盘：2024 年 5-6 月网签量宝安第一，累计销售超 4500 套。

· 名校确定性：深外宝安学校已落地，2023 年初中录取分 96.9 分（沙井最高）。

· 商业兑现：湾区壹方商业 2025 年启动招商，填补片区高端商业空白。

· 门槛新低：共有产权房为深圳当前最低上车价，适合刚需及人才。

售楼处咨询：

售楼处电话：400-992-0669（开发商直连，预约享内部优惠）

地址：宝安 11 号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）

【鸿荣源·超能城宇宙首发之作·珈誉府1区】

传承“誉”系产品精工，公园式纯居社区

【占地面积】：约4.31万㎡

【建筑面积】：约35.45万㎡

【园林面积】：约3万㎡

【户型产品】：建面约76-181㎡3-5房

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站

鸿荣源珈誉府_营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

作为深圳的老牌中国城市综合运营服务商，鸿荣源在深圳打造了诸多标杆项目，其中广为人熟知的便是其打造的宝安中心区的壹方中心，以及龙华区的壹成中心。

以“造城”闻名的鸿荣源深谙城市人群的居住法则，首先要汇聚资源，其次汇聚人流，最后成为片区乃至深圳的地标项目。

珈誉府也毫不例外。项目是鸿荣源集团打造的一座建面约248万平的超能城宇宙，业态丰盛，集“誉”系高端住宅、购物中心、总部办公、高端酒店于一体。

项目规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，总户数7668户，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

目前，项目的一期珈誉花园已推盘2次。珈誉未来花园，珈誉时尚花园为沙井塘尾大型项目“鸿荣源·奥特莱斯”首推住宅地块名。

珈誉未来花园04-10地块总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，其中地上总建面约30万㎡，地下总建筑面约1.6万㎡，总户数2578 户，无保障房。

其中，珈誉未来花园04-10地块1、4栋，总建筑面积约22万㎡（地上总建面约12万㎡，地下总建筑面约10万㎡），总户数为1100 户 。

珈誉未来花园04-10地块2栋，总建筑面积约8.4万㎡，其中地上总建面约8.4万㎡，住宅总建筑面约7.7万㎡，总户数为893 户。

珈誉未来花园04-10地块3栋，总建筑面积约5.6万㎡，其中地上总建面约5.6万㎡，住宅总建面约5.1万㎡，总户数为585 户

本次推出将有近2000多套住宅，其中76㎡为最小户型，三房一卫，共258套，

85㎡的三房两卫，共710套，93-95㎡的三房两卫，共1058套，

105㎡的四房两卫，共90套，150㎡的四房两卫，共82套

180㎡的五房三，共82套，目前全景样板房及交楼标准都已开放。

【约76㎡三房一卫】设计的竖厅格局，有西南及东南朝向，单价4.62-4.95万左右

户型分布：只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套，

户型分析：小面积、低总价，最佳上车首选户型；

全南向排布户型，多飘窗的设计，采光通风不错；

户型方正，动静分区的设计注重隐私性；

明厨明卫，三分离洗手间设计；

视野：小区外围，临万丰路，看城市风景，施工建设区域

【约85㎡三房两卫】有2个户型，1个是横厅格局，有东北及西北朝向，单价4.87-5.24万左右，

1个是竖厅格局，有东北，西南，东南朝向 单价4.55-4.98万左右，

户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，

户型分析：有横厅和竖厅两种户型，

全屋7个飘窗、13米采光面，非常通透；

预留超多收纳空间

主卧双面采光，景观视野更开阔

视野：社区花园和社区楼栋

【约94㎡三房两卫】有2个户型，1个是竖厅格局，有西南，东南，东北，东向，南向，单价4.59-5.16万左右，

1个是横厅格局，有西北，东北，西向，单价5.03-5.33万左右，

户型分布：每一栋都有分布，也是主力户型，共1015套

户型分析：有横厅和竖厅两种户型；玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计，墙面平整美观；

U型厨房，操作动线流畅；

三开间朝南、卧室均带飘窗；超17㎡的开阔主卧，配合L型长飘窗，270°观景；

三分离卫生间，干净舒适；

视野：东南朝向的看社区花园社区泳池，西南向的看城市道路、施工建设

【约105㎡四房两卫】设计的东南向竖厅格局 单价5.4-5.7万左右，

户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，共90套

户型分析：竖厅，改善首选，舒适四房；南向四开间，全景宽角度景观；

和市场同类户型相比，总面积更小，实用率及性价比更高；

本次的楼王户型，阔绰的双套间设计，层高约3.15米；

楼王户型在横厅的基础上，主卧配有L型270度超大飘窗，可俯瞰约3万㎡园林景观；

视野：看社区花园社区泳池

项目配套介绍

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。（11号线通勤时间来源于深圳地铁官方网站乘车指引）

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体

7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次

教育配套：鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校，是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。

商业配套：楼下约50万㎡【湾区壹方（在建）】，是【壹方城】跟【奥特莱斯】的结合；1站地铁，还有在建的【海岸城商业】和【山姆会员店】

项目是鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，再加上宝安第一个山姆会员店，也是对于片区商业生态的又一补充；相隔一个地铁站，可共享万丰海岸城的商业综合体。

另外周边还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心,稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。

项目位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。

由此可见，在多元共聚的沙井商业区，鸿荣源奥莱将寻求突破创新，打造差异化产品，抢占市场先机。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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