2025南山中海云启源境楼盘详情/户型解析与价格体系公告!

南山【中海云启源境】开发商售楼处24小时电话：400 992 0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

最新消息：南山科技园板块唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】加推1栋2座最后54套房源，这也是本项目的收官之作，分别是01.03户型的105平-3房2厅2卫，05户型的90平-3房2厅2卫，刚需改善一步到位（总21层高），新规设计，实用率高达95-98%，看中山公园景观视野，合同约定在2027年4月30日带精装交房。

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项目是中海集团在深圳打造的第一个新规楼盘，在南山这个地段最高得房率做到了96.9%！确实是极为难得，并且带有南山实验园丁学校的学区，就在小区楼下上学很方便，这次加推的1栋2单元，总高也只有21层。

这次开盘也给出了9.41折的综合优惠，折后均价8.3万/平，折后单价7.86-8.74万/平，总价714-921万/套，可以直接认购。

90㎡的3房2卫，折后总价714-770万/套，单价7.86-8.49万/㎡。

105㎡的3房2卫，折后总价836-921万/套，单价7.87-8.74万/㎡。

项目于2025年5月29日首次拿证，首推1栋1单元，共207套房源，面积有92-95-105㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫户型，还有2套顶楼复式229平，备案均价9.04万/㎡，开盘给出了9.23折的综合折扣优惠，折后均价约8.17万/㎡，折后单价7.61-8.57万/㎡，总价在691-904万/套。至今仅剩不到20套143平的4房2卫在售，其它户型均已售罄。

于2025年7月25日二次拿证，本次加推1栋2单元，共90套房源，面积有90-105㎡的3房2厅2卫户型，备案均价8.86万/㎡，开盘9.18折的综合折扣优惠，折后均价约8.46万/㎡，折后单价7.44-9.3万/㎡，总价在700-1338万/套。这次虽然都有拿证，但是实际只推售了02.04户型，目前也仅剩天地楼层在售。

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90㎡三房两卫，西南朝向

布局：竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位

空间特点：三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台

得房率：约94.1-95.74%（包含赠送）

价格：总价701-751万，折后单价7.6-8.1万/㎡

亮点：赠送阳台可改造成房间，紧凑实用型户型，适合3-4口之家

95㎡三房两卫，朝东为主

布局：竖厅格局，S墙设计预留冰箱卡槽位

空间特点：四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，带1个超大设备平台

得房率：约95.47%（包含赠送）

价格：总价742-828万，折后单价7.7-8.6万/㎡

亮点：主卧双飘窗设计，卫生间独立，部分户型可开发出改造成4房1.5卫的创意方案

105㎡三+一房两卫，东南或东北朝向

布局：竖厅格局，超大宽面客厅5米开间，S墙预留冰箱位

空间特点：三开间朝南，主卧16.62㎡/次卧11.31㎡/次卧7.28㎡，U型厨房，卫生间干湿分离

得房率：约96.1-96.69%（包含赠送）

价格：总价820-898万，折后单价7.7-8.4万/㎡

亮点：3+1房设计，阳台可改房间，高使用率，"全周期可进化"空间

143㎡四房两卫，东南朝向

布局：竖厅格局，超大宽面客厅，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位

空间特点：四开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离

得房率：约96.14%（包含赠送）

价格：总价1070-1272万（东户单价7.4万起，西户7.9万起）

亮点：3个卧室和客厅四开间朝南，高区房源可俯瞰科技园天际线、深圳湾海景及前海桂湾金融城，景观视野极佳

中海云启源境，位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁，是由中海地产开发的南山科技园板块稀缺新盘。中海云启源境售楼处电话：400-992-0669 中介勿扰

项目由中海地产开发，占地面积约 9006.52㎡，总建筑面积约 8.7 万㎡，容积率 6.45，绿化率 30%。共3栋住宅楼，其中 2 栋商品房、1 栋保障房，商品房为 47 层和 21 层，保障房为 46 层，总户数 708 户，其中商品房 298 户，保障房 410 户，车位数 598 个，物业费 6.8 元 /㎡・月。

项目整体建筑立面风格以现代简约为主，强调滨海地区明快通透的立面效果。为了与相邻办公楼风格统一，裙房部分出挑玻璃体块做了导弧处理，塔楼采用大面积的270°转角凸窗的形式，削弱建筑体量感，弱化建筑边际，形成与豪方天际办公楼相呼应的公建化立面效果。

立面材料主要为玻璃加铝型材线条和真石漆，强调现代材料虚实结合，塔楼顶部设计了约5m高塔冠，采用夹胶彩釉玻璃，将项目专属LOGO符号编织图纹融入其中，形成视觉昭示形象。

项目位于南山区北环大道北侧，处于科技园-前海双核心辐射轴的黄金交汇点。

东接科技园：直线距离约2公里直达腾讯大厦、大疆总部等科技巨头聚集地，区域内高新技术企业超5500家，年产值超万亿。

西临前海自贸区：经南光高速15分钟可达前海桂湾，共享前海深港现代服务业合作区的政策红利，2025年前海GDP预计突破4000亿元。

几何中心优势：处于“一核四区”（西丽湖国际科教城、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、蛇口国际海洋城）的地理圆心，未来可优先承接各功能区外溢资源。

项目构建了“地铁+高速+快速路”的三维交通体系，通勤效率领先南山同类项目：

双地铁覆盖：步行480米直达12号线同乐南站，规划中的15号线同乐关站（2028年通车）将实现双轨交汇，30分钟内可快速通达前海、后海、福田CBD。

高速路网密集：北环大道、南光高速、南海大道形成“两横一纵”快速路网，早高峰自驾10分钟可达科技园，30分钟覆盖全市核心商圈。

轨道建设红利：西丽高铁枢纽（亚洲最大综合交通枢纽）已开工建设，未来通过深珠城际、深茂铁路可1小时直达珠海、江门等珠江西岸城市。

项目对口南山实验教育集团园丁学校，是南山新晋崛起的“黑马名校”：

升学率领先：2024年中考公办普高率近90%，四大率超8%，排名南山TOP5，超越麒麟中学等老牌名校。

小班化教学：实行30人/班的精细化教育，师资队伍中硕士学历占比35%，与南山实验麒麟中学共享教学资源库。

全龄教育链：周边3公里范围内汇聚南头中学（省一级）、南山中英文学校等12所学校，形成从幼儿园到高中的完整教育体系。

项目所在片区正经历商业配套的迭代升级：

现状配套：目前主要依赖社区底商（如豪方天际商业），步行10分钟可达海雅缤纷城（南头店），满足日常消费需求。

隆尚 Minitown：约1万㎡社区商业体预计2026年开业，将引入华润万家、麦当劳等品牌。

世界级商圈联动：通过地铁12号线3站可达万象前海（45万㎡）、5站直达海岸城（30万㎡），形成“社区商业+区域中心”的消费矩阵。

西丽枢纽消费新高地：规划打造全国级消费中心，引入元宇宙体验、智能终端展示等科技消费场景，预计2030年建成后辐射大湾区。

项目南侧是深圳历史最悠久的49万㎡中山公园，通过人行天桥无缝连接，业主可步行5分钟即可享受星光跑道、露营草坪，周末遛娃、夜跑超治愈。 300米可达铁路文化公园，保留老铁轨与工业遗迹，兼具自然与人文景观。

项目坐拥"世界南山黄金中轴"的区位价值，以"南山中芯、中山公园、南实园丁、新规奢宅"四大核心价值点，打造建面约90-143㎡栖心之作。

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