深圳振业天境云庭怎么样|优缺点分析|振业天境云庭值得购买吗(内附图文解析)
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光明中心区「振业天境云庭」于2024年10月15日取证入市,本次首推1栋,共172套房源,面积有89㎡的3房2厅2卫,114-141㎡的4房2厅2卫户型,备案均价4.83万/㎡,备案单价4.08-5.56万/㎡,总价359-781万/套,计划在2026年12月份前带精装交付(深圳光明振业天境云庭售楼处电话:400-992-0669)
该项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地,商品房毛坯限价4.93万/㎡,也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘,东北向的视野景观非常靓,科学公园全貌一览无遗,特别是114平的这个4房户型仅有34套!
振业天境云庭营销中心24小时电话:400-992-0669(售楼中心接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情,请来电咨询我们售楼处热线:400-992-0669 中介勿扰
最新消息:项目开盘也给出了诚意登记98折+按揭优惠92折(一次性91折)+准时签约优惠99折的优惠,综合下来约8.92折的优惠,折后均价4.31万/㎡,折后单价3.64-4.96万/㎡,总价在321-697万/套。
89㎡的3房2厅2卫,折后总价321-352万/套,折后单价3.64-3.97万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫,折后总价481-517万/套,折后单价4.23-4.55万/㎡。
141㎡的4房2厅2卫,折后总价612-697万/套,折后单价4.36-4.96万/㎡。
若您对该项目感兴趣,建议与我们联系,无需任何中介费,以底价成交,并且可获得额外的(物业费+家电礼包)。为保证您的看房体验,请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等,请认准我们售楼处电话/预约热线:400-992-0669 中介勿扰
推售产品包括:约89㎡竖厅三房两厅两卫、约114㎡竖厅双龙抱珠四房两厅两卫、约141㎡竖厅通透四房(可改五房)两厅两卫,共计4种户型。(深圳光明振业天境云庭售楼处电话:400-992-0669)
项目得房率能达到80-83%,含赠送面积使用使用率能达到90-95%,相较于老的建筑设计方案,它的产品力会强很多。
89㎡的3房2厅2卫(C1户型),设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.5米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,三开间朝南,3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.35米的宽度,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约:81.39%(不含赠送),西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅连接次卧出6.45米长的大阳台,四开间朝南,4个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.7米/2.3米的宽度,主卧大套房设计,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率约:81.39%(不含赠送),阳台主朝东北向,看科学公园景观。
114㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅双龙抱珠格局,进门入户玄关,客厅3.8米的开间,LDKB一体化设计,4个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.6米/2.65米的宽度,客厅连接次卧出7米长的观景大阳台,U型厨房,得房率约:81.39%(不含赠送),东北朝向看科学公园。
141㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,超宽客厅6.2米的开间,五开间朝南,4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.8米/2.7米的宽度,主卧大套房设计,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率约:81.4%(不含赠送),阳台主朝东北向,看科学公园景观。
项目由深圳国企振业集团打造,总占地面积约1.22万㎡,总建筑面积约8.9万㎡,计容建筑面积约5.8万㎡,容积率4.5,绿化率32%,共由3栋总高32-38层高的住宅组成,其中1栋住宅38F,2栋住宅33F,3栋住宅32F。
总规划480户,其中商品房375套,公租房71套,企业自持租赁住房34套,全部2梯5户设计,地下3层,规划停车位800个,车位占比1:1.66。
外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造,颜值非常高。
『振业天境云庭』作为科学公园头排物业、振业天字系作品,采用低密度、观景最大化建筑落位,通过蝴蝶型楼栋设计让近80%可售户型可享受永久无遮挡景观视野,使用了振业最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系,带给业主低密度、高使用率、高舒适性居住体验。(深圳光明振业天境云庭售楼处电话:400-992-0669)
项目外围是公共开放空间,裙房内部才是私家园林。受用地规模制约,小区花园较小,且绿地面积只有921㎡,内部公共活动空间局限,功能区划分也比较简单,好在项目与科学公园仅一路之隔,完全能弥补自身小区公共休闲娱乐空间不足的缺陷。
项目位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧,项目所在的光明中心区是光明规划最宜居,居住小区板块最大的片区,北侧仅靠科学公园,深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此
距离6号地铁线“楼村站”约950米,步行需要15分钟左右,光明站距离约1.6公里,步行约22分钟,2站到凤凰城站,可以换乘13号线,4站到光明城站,这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线,6站到宝安上屋站,11站到南山西丽留仙洞,14站南山高新园,18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道,快速通达各大区域。
项目与深圳小学光明学校中心校区、深圳小学光明学校狮山校区,深圳外国语学校光明学校成员校,楼村第二学校(暂定名)相邻。光明的学区是按社区划分的,这几所学校与项目属同一社区,后续积分够都是可以读的。
小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校(光明)小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。
初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校(光明)初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校(集团)中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。
深圳小学光明曙光学校,总规模为36班小学,深圳小学光明学校中心校区,为36班初中,提供学位1800个,原址计划在2025年7月投入使用,目前在深小曙光学校借址办学;另外深圳小学狮山小学(暂命名)在后期也将投入使用,目前正在建设中,总规模为36班小学,可以提供学位1620个。
还有深圳外国语楼村第四学校,已经对外官宣,深圳四大名校之一,计划是在2025年首次招生,该校也是在学区范围内,是1所九年制公办学校,规划45个班,有2100个学位;
南方科技大学附属荔园校区,是1所九年制公办学校,办学规模72个班,其中小学48班/2160个学位,初中24班/1200个学位,由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建,两校同受光明区教育局,南方科技大学附属教育集团双重管理,在2024年9月份开学,目前是借址办学,原址将在2024年底建成。
项目配有3000㎡商业,相邻的满京华系列项目商业总体量达3.2万㎡,1.5公里范围的万科光年四季、华侨城九樾广场、星河COCO CITY都配建有集中式商业
项目一路之隔便是占地约208万㎡的科学公园(在建),它是光明中心区集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能于一体的大型综合性市政公园,体量足够大,休闲娱乐设施/配套也非常丰富。
围绕科学公园四周分布有深圳国际美术馆(在建)、深圳科技馆新馆(在建)、科学城艺术中心(规划)、科学城体育中心(在建)等市级公共文体场馆,功能比较丰富,也都是非常优质的公共配套。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园,体现“科学+公园”主题。
光明中心208万占地的『科学公园』,目前已经对外开放了北翼园区,预计在2025年园区全部开通。
关于光明这个大公园,我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志,多年后回头望,说一定还是一个时代的精神印记,『振业天境云庭』一路之隔的科学公园。
科学公园占地面积约208万平方米,大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路,南临光辉大道,西至楼环路,东临光明大道、光侨路。
生态环境得天独厚,囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地,坐拥楼村水、新陂头河两条水系,打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
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