一文读懂御成府能不能买/深度解析御成府值得购买吗?

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▲御成府项目效果图

楼盘基础信息介绍

全业态：居住 商业 酒店 会所

面积段：约38-55㎡1-2房精装美宅

住宅分布：8-10/12-23层

可售套数：约295套

楼体层数：38层

停车位：约360个

备案单价：约7.99万/平起，项目均价8.9万/平

开 发 商：深圳市华昌贸易有限公司

占地面积：约6112㎡

建筑面积：约38000㎡

物业公司：深圳奥康德物业有限公司

物业费：9.80元/㎡·月

项目地址：南山区南山街道学府路与南新路交汇处

御成府宗地号为T202-0215，位于学府路和南新路的西南交汇处，与大陆庄园社区相邻，实为大陆庄园的三期。今年3月取得了建筑用地规划许可，但此前存在较大的争议性。 公开信息显示，大陆庄园自1996年建设时，就规划有三期，总建筑面积约7.86万㎡。

地块的归属为深圳市华昌贸易有限公司和深圳市天龙开发有限公司，与大陆实业公司协商合作开发了大陆庄园一二期后，大陆实业方抽身，此后因出现问题，地块的三期工程一直搁置。就是说，一二期于2001年落成后，规划的三期地块一直未有动工，搁置近20年。

值得注意的是，该项目竟打破常规，成为深圳目前首个不限购，但限贷的住宅属性的商品房。

很多小伙伴可能都在纠结这个项目到底是公寓还是住宅。因为这个产品目前在深圳一手新楼盘里没有对标项目，它就是目前楼市环境下出来的一个很特殊且不一样的新产品。

关于御成府不限购的细节问题解读也有相关人士整理出来了：

1.御成府按照什么标准购买及转卖，契税按照多少点计算？

A：购买及转卖均按照住宅标准，契税标准参考住宅收取标准。

2、御成府属于住宅还是公寓？

A：御成府项目土地性质为居住用地，用途为单身公寓。

3、是否可以以公司名义购买？

A：不可以公司名义购买。

4、御成府是否有购买上限？是否会占用业主购买其他住宅项目的购房指标？

A：不限购，不占用购房指标。

3、购买御成府是否能落户口？

A：可以落户。

5、购买御成府是否需要名额？后期客户转手时，买方是否需要名额？

A：客户购买及转手时，交易双方均不需要名额。

6、购买御成府，几年后可以转让出售？

A：按照住宅标准，满3年后可出售。

7、若客户名下无房，本次购买御成府后，再购买其它住宅是否算首套房？

A：御成府不占用名额，仍然算首套房，但客户有贷款记录，购买时无法按照首套房进行贷款。

8、御成府银行按揭政策是否按照住宅执行？

A：按照住宅贷款比例，首付比例：首套3成起，具体比例看个人名下是否有房屋贷款记5成、7成，超过两套房贷需一次性付款购买。

9、贷款年限几年？

A：按照住宅标准执行，个人最高30年。

10、御成府是否可以公积金组合贷款？

A：可以

11、御成府贷款利率是多少？

A：按照住宅最新贷款利率标准执行。（具体视按揭银行政策）

12、是否可以按照住宅标准享受学区划分？积分上学按照一类还是二类？

A：学位相关以教育局官方公布为准。

以上就是一些关于购房细节上疑问的解读。

周边情况

交 通：距离1号线大新站约600m，11号线/12号线南山站约850m

教 育：项目周边有深圳市南山区阳光小学、深圳市前海学校等

商 业：项目周边有万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地等

医 疗：周边2km范围内有深圳市南山区人民医院（深圳市第六人民医院），华中科技大学协和深圳医院等

人文休闲：周边汇聚南山图书馆、南山博物馆、南头古城博物馆、述古堂美术馆、陈郁故居、南头古城等。

周边情况

38-55㎡户型图

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