一文读懂御成府能不能买/深度解析御成府值得购买吗?
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▲御成府项目效果图
楼盘基础信息介绍
全业态:居住 商业 酒店 会所
面积段:约38-55㎡1-2房精装美宅
住宅分布:8-10/12-23层
可售套数:约295套
楼体层数:38层
停车位:约360个
备案单价:约7.99万/平起,项目均价8.9万/平
开 发 商:深圳市华昌贸易有限公司
占地面积:约6112㎡
建筑面积:约38000㎡
物业公司:深圳奥康德物业有限公司
物业费:9.80元/㎡·月
项目地址:南山区南山街道学府路与南新路交汇处
御成府宗地号为T202-0215,位于学府路和南新路的西南交汇处,与大陆庄园社区相邻,实为大陆庄园的三期。今年3月取得了建筑用地规划许可,但此前存在较大的争议性。 公开信息显示,大陆庄园自1996年建设时,就规划有三期,总建筑面积约7.86万㎡。
地块的归属为深圳市华昌贸易有限公司和深圳市天龙开发有限公司,与大陆实业公司协商合作开发了大陆庄园一二期后,大陆实业方抽身,此后因出现问题,地块的三期工程一直搁置。就是说,一二期于2001年落成后,规划的三期地块一直未有动工,搁置近20年。
值得注意的是,该项目竟打破常规,成为深圳目前首个不限购,但限贷的住宅属性的商品房。
很多小伙伴可能都在纠结这个项目到底是公寓还是住宅。因为这个产品目前在深圳一手新楼盘里没有对标项目,它就是目前楼市环境下出来的一个很特殊且不一样的新产品。
关于御成府不限购的细节问题解读也有相关人士整理出来了:
1.御成府按照什么标准购买及转卖,契税按照多少点计算?
A:购买及转卖均按照住宅标准,契税标准参考住宅收取标准。
2、御成府属于住宅还是公寓?
A:御成府项目土地性质为居住用地,用途为单身公寓。
3、是否可以以公司名义购买?
A:不可以公司名义购买。
4、御成府是否有购买上限?是否会占用业主购买其他住宅项目的购房指标?
A:不限购,不占用购房指标。
3、购买御成府是否能落户口?
A:可以落户。
5、购买御成府是否需要名额?后期客户转手时,买方是否需要名额?
A:客户购买及转手时,交易双方均不需要名额。
6、购买御成府,几年后可以转让出售?
A:按照住宅标准,满3年后可出售。
7、若客户名下无房,本次购买御成府后,再购买其它住宅是否算首套房?
A:御成府不占用名额,仍然算首套房,但客户有贷款记录,购买时无法按照首套房进行贷款。
8、御成府银行按揭政策是否按照住宅执行?
A:按照住宅贷款比例,首付比例:首套3成起,具体比例看个人名下是否有房屋贷款记5成、7成,超过两套房贷需一次性付款购买。
9、贷款年限几年?
A:按照住宅标准执行,个人最高30年。
10、御成府是否可以公积金组合贷款?
A:可以
11、御成府贷款利率是多少?
A:按照住宅最新贷款利率标准执行。(具体视按揭银行政策)
12、是否可以按照住宅标准享受学区划分?积分上学按照一类还是二类?
A:学位相关以教育局官方公布为准。
以上就是一些关于购房细节上疑问的解读。
周边情况
交 通:距离1号线大新站约600m,11号线/12号线南山站约850m
教 育:项目周边有深圳市南山区阳光小学、深圳市前海学校等
商 业:项目周边有万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地等
医 疗:周边2km范围内有深圳市南山区人民医院(深圳市第六人民医院),华中科技大学协和深圳医院等
人文休闲:周边汇聚南山图书馆、南山博物馆、南头古城博物馆、述古堂美术馆、陈郁故居、南头古城等。
周边情况
38-55㎡户型图
南山御成府开发商售楼处电话:400-992-0669(中介勿扰)
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