中海云启源境-深圳中海云启源境楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

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中海云启源境，像一份“取舍题”——用略低的门槛，换南山核心区的教育+通勤+户型，但需接受社区小、保障房多的现实。适合预算有限但需求明确的家庭。

户型：90㎡、95㎡、105㎡、143㎡「3-4房」（新规高得房率）

价格：预估总价600万+起！

深圳中海云启源境开发商售楼处24小时电话：400-992-0669（展示中心）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

其中可售298户商品房主力户型建面约90-105-143㎡3-4房，户型为新规户型，价格方面目前参考附近去年开盘的荔源雅苑备案均价7.26万，开盘当天88折，折后均价6.55万，89-117㎡折后总价578-823万

外立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。

设计方面，采用围合式布局，结合超高层与高层建筑，打造具有丰富景观资源的现代住宅社区。

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南山区润亚奕拓厂房“焕新”而来的中海云启源境家园，已顺利取得建设规划许可。项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。项目规划有建筑面积约90㎡、105㎡、143㎡的三至四房户型，以满足不同家庭的居住需求。（深圳中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

中海云启源境核心亮点

通勤王者：8分钟直达科技园，6分钟到前海，地铁4-5站覆盖高新园核心区。

教育黑马：楼下即南山实验园丁学校（九年一贯制），普高升学率90%！

新规高得房率：户型使用率高达95%！105㎡≈旧规134㎡，143㎡堪比183㎡。

南山刚改家庭：预算有限但重视教育，可牺牲社区纯粹性换学区+通勤

长线投资者：前海扩容+南头机场搬迁预期，板块未来或许有补涨空间。

对比竞品：同价位段对比西丽、蛇口老破小，得房率和学区是核心优势。

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中海云启源境，处在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻

通过北环大道和南海大道等交通干线和前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈都联系紧密。无论去哪个商务聚集区，都比较便利。

“南山各大产业园通勤”是这个项目比较大的亮点。拿导航看了下，从项目位置到南山科技园，仅仅需要8分钟。去留仙洞总部基地以及前海也是在10分钟左右。（深圳中海云启源境售楼处电话：400-992-0669）

项目距离12号线同乐南站600米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

这种强大的轨道交通体系，尤其是地铁4-5站就能到高新园北、中、南区的优势，决定这里将承接大量高新人才的高端居住需求，想象空间很大。

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项目家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学/初中

楼下就是南山实验教育集团园丁学校，2017年9月开办，是隶属于南山区教育局的一所九年一贯制公办学校。小学初中成绩在南山区算是一个比较不错的学校，加上南山实验的头衔（深圳中海云启源境售楼处电话：400-992-0669）

项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。（深圳中海云启源境售楼处电话：400-992-0669）

项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园。占地面积达49万平方米（相当于4个豪方天际和4个前海东岸占地大小），定位为城市形象名片，里面有儿童娱乐场所等休闲设施，是周末、空闲时、晚饭后散步游玩的好去处。（深圳中海云启源境售楼处电话：400-992-0669）

基础信息

【开发商】深圳市海奕房地产开发有限公司。

【总占地】约9006.52㎡【建筑面积】约87724㎡

【容积率】6.4 【绿化率】30%

【楼栋】3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）

【总户数】708户（其中商品房298户，保障性住房410户）

【楼高】总层高21-47层 【层高】3.1米

【梯户比】2梯5户/3梯5户

【车位比】1:0.84（598个）

【装修情况】未定（预计精装交付）

【主力户型】建面约90㎡、95㎡、105㎡、143㎡ (3房/4房)

项目区位：深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁。

「90-95㎡的3房2厅2卫」低总价、95平超大设备平台收纳空间，通透户型、采光面极佳、大开间向阳设计，实际得房面积约为87-91平）

「105-143㎡的4房2厅2卫」新规下超高使用率，80cm飘窗、阳台“偷面积”设计，105平3＋x户型，“全周期可进化”

中海云启源境（深圳南山）

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