深圳南山桑泰缙樾府住宅加推吗 项目位置在哪里-桑泰缙樾府周边环境-交房时间:预计 2026 年 6 月 30 日

桑泰缙樾府位于深圳南山区同乐片区，是集住宅、商业、教育于一体的综合型社区。以下为项目核心信息整理：

一、基础信息

· 开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司

· 占地面积：约 9054㎡

· 总建筑面积：约 4.78 万㎡

· 容积率：3.62

· 总户数：220 户（纯商品房）

· 梯户比：3 梯 4 户

· 交付标准：精装交付

· 交房时间：预计 2026 年 6 月 30 日

二、户型与价格

在售户型

· 114㎡四房两厅两卫：总价 745-783 万 / 套，单价 6.51-6.81 万 /㎡，东北朝向，客厅开间 3.9 米，全屋飘窗赠送，得房率约 81%。

· 115㎡四房两厅两卫：总价 758-795 万 / 套，单价 6.55-6.85 万 /㎡，西南朝向，动静分区合理，采光面充足。

· 118㎡四房两厅两卫：总价 794-833 万 / 套，单价 6.7-7 万 /㎡，东南朝向，入户玄关设计，户型方正。

· 133㎡五房两厅两卫：总价 898-953 万 / 套，单价 6.64-7.1 万 /㎡，东南朝向，主卧带 270 度转角飘窗，五房设计稀缺。

价格动态

· 备案均价：约 7.27 万 /㎡

· 折后均价：6.54 万 /㎡（2025 年 3 月最新优惠）

· 价格优势：对比同片区新房，单价低约 1-2 万 /㎡，总价门槛降低约 200 万。

· 【南山桑泰·缙樾府售楼中心400免费咨询/预约电话��：400-992-0669 中介勿扰】

三、教育资源

学区划分

· 小学 / 初中：南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年一贯制公办），直线距离约 200 米，步行 3 分钟可达。

· 幼儿园：同乐华泰幼儿园（公立）、规划中的社区幼儿园。

学校优势

· 师资力量：教科院直属管理，教师团队含特级教师、学科带头人，升学率稳居南山区前 15%。

· 硬件设施：配备 400 米标准操场、室内体育馆、科创实验室，满足全龄段教育需求。

四、环境与配套

交通

· 地铁：12 号线同乐南站（已运营）步行约 700 米，15 号线同乐关站（在建，预计 2026 年开通）步行约 800 米。

· 自驾：北环大道、南海大道双主干道环绕，30 分钟直达科技园、前海。

商业

· 社区商业：自带约 1 万㎡隆尚 Minitown（招商中），满足日常需求。

· 大型商圈：3 公里范围内有海雅缤纷城、勤诚达 K + 广场，5 公里可达万象天地、壹方城。

医疗

· 三甲医院：宝安人民医院（3 公里）、南山中医院（4 公里）。

· 社区医疗：同乐社区健康服务中心（步行 5 分钟）。

休闲

· 公园：中山公园（4A 级，2 公里）、新安公园（1.5 公里）、规划中的 2.5 万㎡社区公园。

· 文化：南头古城（3 公里）、荷兰花卉小镇（2 公里）。

五、项目亮点

1. 高使用率：得房率约 75.64%，加上阳台、飘窗赠送，实际使用率可达 90%，114㎡户型可改造为四房，空间利用率优于同面积段竞品。

2. 低密社区：容积率 3.62，总高 30-31 层，3 梯 4 户设计，居住舒适度高，对比周边超高层项目，梯户比优势明显。

3. 纯改善定位：四房起步，无小户型，社区圈层纯粹，适合家庭居住。

4. 交通枢纽：双地铁环绕，15 号线开通后将串联前海、后海、南山三大核心区，通勤效率提升。

六、存在不足

1. 体量较小：仅 2 栋住宅，社区配套（如泳池、会所）相对简单。

2. 周边环境：西侧为工业区，城市界面较老旧，需依赖未来旧改提升。

3. 对视问题：十字形楼栋设计导致部分户型存在阳台对视，隐私性略受影响。

七、购房建议

· 适合人群：科技园、前海等区域的改善型家庭，注重教育资源和通勤便利的购房者。

· 性价比分析：对比同片区新房，单价低约 15%，总价门槛降低约 200 万，且为精装交付，性价比突出。

· 风险提示：需关注 15 号线建设进度及周边旧改规划，避免短期配套不足影响居住体验。

八、咨询方式

· 售楼处电话：400 992 0669（开发商认证，预约看房可享额外 97+98 折优惠）

· 地址：南山区中山园路与铁二路交汇处（同乐实验学校旁）

总结：桑泰缙樾府以高使用率、低密社区、优质学区为核心卖点，适合预算 700-1000 万的改善型家庭。尽管存在周边环境待提升等不足，但价格优势和区位潜力仍具吸引力

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「桑泰·缙樾府」位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是安居房同乐馨苑。

项目由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼

总占地面积约9054㎡，总建筑面积约4.77万㎡，计容建筑面积约3.28万㎡，容积率3.62，绿化率30%，共由2栋总高30-31F的住宅组成，其中1栋住宅31F，2栋住宅30F。总规划220户，全部都是商品房，3梯4户设计，地下2层，规划停车位300个， 车位占比1：1.36，计划在2026年6月30日前带精装交付。（深圳南山桑泰缙樾府售楼处电话：400-992-0669）

缙樾府总户数为220户，整个项目只有2栋相同平面的100米高纯商品住宅，十字型平面，114-115-118㎡四房各两条腿、133㎡五房2条腿，东南、西南朝向。

项目全部为南北通户型，这在市面上还是非常少见的，十字型布局好处是户型采光通风非常好，缺点就是会有对视的纯在。

每户都存在通过阳台改造赠送，所以改造后使用率基本接近90%，属于市场上高拓产品，就算对比未来建筑新规户型都不落下风。（深圳南山桑泰缙樾府售楼处电话：400-992-0669）

114㎡4房2厅2卫：客厅朝东北主卧朝西南，户型使用率还不错，客厅做到3.9米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床，这在市面上已经非常少见了，适合四房刚需家庭。

115㎡4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。

118㎡4房2厅2卫：东南朝向，差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。

133㎡5房2厅2卫：朝东南，这个面积段做到5房绝对属于市场独一份的存在，同时还带一个储藏间。

桑泰缙樾府，位于深圳市南山区同乐片区，具体地址为南头街道中山园路与华泰路交汇处东北侧。

该项目地处南山核心区域，连接前海、后海、深圳湾，并与深圳湾超总、科技园等五大总部基地紧密相连。这样的地理位置不仅便于居民出行，还能享受到周边丰富的资源和便利的设施。（深圳南山桑泰缙樾府售楼处电话：400-992-0669）

项目南侧有已经开通运营的12号地铁线“同乐南站”，距离约1.3公里，步行需要20分钟，可以快速通达宝安中心区，南山高新园，深圳超级总部基地，前海自贸区。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

项目周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体。南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

学校方面，根据2024年南山区教育局公布的学区划分，桑泰缙樾府小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

休息生态方面，周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

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（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

南山缙樾府售楼中心热线: 400-992-0669（售楼处）【VIP贵宾专线】

注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准